Published on 05/06/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 240 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Bedrooms | 6 |
|---|---|
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 590.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,458.33 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
للبيع بيت سكني تاريخي جميل، جدير بالحفاظ عليه، متعدد العائلات في نواة البلدة المتنامية في Uttenreuth. تقع الملكية على قطعة أرض منحدرة ذات موقع جذاب وتمنح منذ النظرة الأولى سحرًا خاصًا لثقافة البناء الماضية.
إلى جانب المبنى الرئيسي البارز بسقفه شديد الانحدار، يندرج ضمن المجموعة أيضًا مبانٍ جانبية أخرى تندمج بانسجام في خلفية قطعة الأرض. وتُستكمل الملكية بمرآب مزدوج عملي.
لا يزال المبنى يضم حاليًا نوافذ خشبية تاريخية بإطارات خشبية مزدوجة الزجاج، وتقسيمات تقليدية، وألواح تصريف المطر، إضافة إلى مصاريع نوافذ مميزة. تمنح هذه التفاصيل المنزل طابعًا أصيلًا بشكل خاص وعبقًا تاريخيًا، وتؤكد الطابع المعماري الأصلي للمبنى.
تتيح المخططات التي استُخدمت مؤخرًا تقسيمه إلى ما يصل إلى أربع وحدات سكنية، موزعة على الطابق الأرضي والطابق العلوي والطابق العلوي المُوسَّع تحت السقف. وبفضل العديد من مساحات النوافذ، خاصة باتجاه الجنوب، تبدو الغرف مشرقة ومريحة، وتتمتع بارتفاع غرف واسع نموذجي للمباني التاريخية.
المبنى جزء منه فقط مُقام على قبو، ويحتوي على قبو صغير مقبب.
في إطار استخدام مستقبلي، يوصى بتحديث شامل. يتم التدفئة حاليًا عبر مواقد تخزين ليلية؛ إلا أن توصيل الغاز يقع في الجوار المباشر.
ويُعد الوضع التنظيمي والضريبي مثيرًا للاهتمام بشكل خاص لكل من المستخدمين الذاتيّين والمستثمرين: فالمبنى ليس خاضعًا لحماية الآثار، كما أنه لا يقع ضمن نطاق أي مخطط عمراني. وفي الوقت نفسه تقع العقار داخل منطقة تجديد محددة رسميًا. وبذلك يمكن منح تدابير التحديث مزايا ضريبية كبيرة. وتحت شروط §§ 10f EStG (المستخدم الذاتي) أو 7h EStG (المستثمر)، يمكن في كثير من الحالات خصم تكاليف التجديد ضريبيًا بنسبة تصل إلى 90–100 % خلال 10 إلى 12 سنة.
يتيح هذا العقار الاستثنائي بالتالي فرصة نادرة لإحياء مبنى تاريخي ذي طابع خاص ومواصلة تاريخه بصيغة عصرية. وبعد تحديث عالي الجودة، يفتح ذلك أمام المستخدمين الذاتيّين وكذلك المستثمرين إمكانات جذابة لزيادة القيمة.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.