Published on 05/06/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 240 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Bedrooms | 6 |
|---|---|
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 590.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,458.33 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
Satılık olan, Uttenreuth’un gelişmiş yerleşim merkezinde yer alan, korunmaya değer, muhteşem bir tarihi çok aileli evdir. Mülk, çekici konumda bir yamaç parseli üzerinde yer almakta olup ilk bakışta geçmiş yapı kültürünün özel cazibesini hissettirmektedir.
Belirgin ana bina, dik çatısıyla birlikte, arka planda uyumlu biçimde arsaya yerleşen diğer ek yapılarla birlikte bütünün bir parçasıdır. Mülke ayrıca pratik bir çift garaj da dahildir.
Bina şu anda çift camlı, geleneksel bölmeli, su damlalıklı ve karakteristik kepenkli tarihi ahşap çerçeve pencerelere sahiptir. Bu ayrıntılar eve son derece özgün, tarih dolu bir görünüm kazandırmakta ve yapının özgün mimari karakterini vurgulamaktadır.
En son kullanılan planlar, zemin kat, üst kat ve dönüştürülmüş çatı katına dağıtılmış en fazla dört konut birimine bölünmesine olanak sağlar. Çok sayıda pencere yüzeyi, özellikle güney tarafına bakanlar, mekânların hoş derecede aydınlık görünmesini sağlamakta ve tarihi binalara özgü cömert bir oda yüksekliğine sahip olmaktadır.
Bina yalnızca kısmen bodrumludur ve küçük bir tonozlu mahzene sahiptir.
Gelecekteki kullanım kapsamında kapsamlı bir modernizasyon uygun olacaktır. Şu anda ısıtma gece elektrik depolamalı sobalar ile sağlanmaktadır; ancak bir doğalgaz bağlantısı hemen yakınındadır.
Hem kendi kullanımına alanlar hem de yatırımcılar için özellikle ilgi çekici olan husus planlama hukuku ve vergi durumudur: Bina sit alanı koruması altında değildir ve bir imar planı kapsamı içinde yer almamaktadır. Aynı zamanda taşınmaz resmen belirlenmiş bir yenileme alanı içinde bulunmaktadır. Bu sayede modernizasyon önlemleri vergisel açıdan önemli ölçüde avantajlı hale gelebilir. § 10f EStG (kendi kullanım) veya § 7h EStG (yatırımcı) koşulları altında, yenileme masrafları birçok durumda 10 ila 12 yıl içinde %90–100’e kadar vergisel olarak ileri sürülebilir.
Bu sıra dışı mülk, böylece karakterli tarihi bir yapıyı yeniden canlandırma ve tarihini çağdaş bir biçimde sürdürme nadir fırsatını sunmaktadır. Yüksek kaliteli bir modernizasyondan sonra hem kendi kullanımına alanlar hem de yatırımcılar için cazip bir değer artış potansiyeli ortaya çıkmaktadır.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.