Історичний багатоквартирний будинок у центрі Уттенройта – можливе санування AfA

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Продається чудовий, вартий збереження історичний багатоквартирний будинок у сформованому центрі Уттенройта. Об’єкт розташований на мальовничій ділянці на схилі й уже на перший погляд передає особливий шарм минулої будівельної культури.

Окрім виразного головного будинку з його крутим дахом, до ансамблю належать і інші господарські будівлі, які гармонійно вписуються в задній план ділянки. Доповнює об’єкт практичний подвійний гараж.

Наразі будівля ще має історичні дерев’яні віконні рами з подвійним склінням, традиційними шпросами, відливами та характерними віконницями. Ці деталі надають будинку особливо автентичного, сповненого історії вигляду та підкреслюють первісний архітектурний характер будівлі.

Останні використовувані планування дають змогу поділити будинок на до чотирьох житлових одиниць, розподілених між першим поверхом, верхнім поверхом і облаштованим мансардним поверхом. Завдяки численним вікнам, особливо з південного боку, приміщення виглядають приємно світлими та мають властиву історичним будівлям простору висоту стель.

Будівля лише частково підвальна і має невеликий склепінчастий підвал.

У разі майбутнього використання доцільна комплексна модернізація. Наразі опалення здійснюється за допомогою нічних накопичувальних обігрівачів; однак підключення до газу знаходиться безпосередньо поруч.

Особливо цікавою як для власників, так і для інвесторів є містобудівна та податкова ситуація: будівля не є пам’яткою архітектури і не входить до зони дії плану забудови. Водночас нерухомість розташована в офіційно визначеній зоні санації. Завдяки цьому модернізаційні заходи можуть суттєво отримати податкові пільги. За умов §§ 10f EStG (власники) або 7h EStG (інвестори) витрати на санацію в багатьох випадках можна податково врахувати на 90–100 % протягом 10 до 12 років.

Таким чином, цей винятковий об’єкт пропонує рідкісну можливість відродити історичну будівлю з характером і продовжити її історію в сучасній формі. Після якісної модернізації відкривається привабливий потенціал зростання вартості як для власників, так і для інвесторів.

Location