Historisch meergezinswoning in het centrum van Uttenreuth – sanerings-AfA mogelijk

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Te koop staat een prachtig, behoudenswaardig historisch meergezinswoning in de gegroeide dorpskern van Uttenreuth. Het landgoed bevindt zich op een aantrekkelijk gelegen hellingperceel en geeft al op het eerste gezicht de bijzondere charme van vervlogen bouwcultuur weer.

Naast het markante hoofdgebouw met zijn steile dak behoren ook andere bijgebouwen tot het ensemble, die zich harmonieus op de achtergrond van het perceel voegen. Het landgoed wordt aangevuld met een praktische dubbele garage.

Het gebouw beschikt momenteel nog over historische houten raamkozijnen met dubbel glas, traditionele roeden, waterkappen en karakteristieke luiken. Deze details geven het huis een bijzonder authentieke, door geschiedenis getekende uitstraling en onderstrepen het oorspronkelijke architectonische karakter van het gebouw.

De laatst gebruikte plattegronden maken een indeling in tot vier wooneenheden mogelijk, verdeeld over de begane grond, de bovenverdieping en de uitgebouwde zolderverdieping. Door de vele raamvlakken, met name aan de zuidzijde, ogen de ruimtes aangenaam licht en beschikken ze over een voor historische gebouwen typische royale plafondhoogte.

Het gebouw is slechts gedeeltelijk onderkelderd en beschikt over een kleine gewelfde kelder.

In het kader van een toekomstig gebruik ligt een ingrijpende modernisering voor de hand. Momenteel wordt verwarmd via nachtopslagkachels; een gasaansluiting bevindt zich echter in directe nabijheid.

Bijzonder interessant voor zowel eigen gebruikers als beleggers is de planologische en fiscale situatie: het gebouw staat niet onder monumentenzorg en ligt niet binnen het toepassingsgebied van een bestemmingsplan. Tegelijkertijd bevindt de onroerende zaak zich binnen een formeel vastgesteld saneringsgebied. Daardoor kunnen moderniseringsmaatregelen fiscaal aanzienlijk worden bevoordeeld. Onder de voorwaarden van §§ 10f EStG (eigen gebruiker) respectievelijk 7h EStG (belegger) kunnen saneringskosten in veel gevallen voor tot 90–100 % binnen 10 tot 12 jaar fiscaal worden afgetrokken.

Dit uitzonderlijke landgoed biedt daarmee de zeldzame gelegenheid om een historisch gebouw met karakter nieuw leven in te blazen en zijn geschiedenis in eigentijdse vorm voort te zetten. Na een hoogwaardige modernisering ontstaat zowel voor eigen gebruikers als voor investeerders een aantrekkelijk waardestijgingspotentieel.

Location