| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 240 m² |
| Sypialnie | 6 |
| Pokoje | 9 |
|---|---|
| Łazienki | 4 |
| Powierzchnia użytkowa | 38 m² |
|---|
| Cena zakupu | 590.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 458,33 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż jest piękny, wart zachowania historyczny dom wielorodzinny w ukształtowanym centrum Uttenreuth. Nieruchomość znajduje się na atrakcyjnie położonej działce na zboczu i już na pierwszy rzut oka oddaje szczególny urok minionej kultury budowlanej.
Oprócz charakterystycznego budynku głównego ze stromym dachem do zespołu należą także inne budynki pomocnicze, które harmonijnie wpisują się w tło działki. Nieruchomość uzupełnia praktyczny garaż podwójny.
Budynek dysponuje obecnie jeszcze historycznymi drewnianymi oknami ramowymi z podwójnym szkleniem, tradycyjnymi szprosami, okapnikami oraz charakterystycznymi okiennicami. Detale te nadają domowi szczególnie autentyczny, historyczny wyraz i podkreślają pierwotny architektoniczny charakter budynku.
Ostatnio wykorzystywane układy pomieszczeń umożliwiają podział na maksymalnie cztery jednostki mieszkalne, rozmieszczone na parterze, piętrze i zaadaptowanym poddaszu. Dzięki licznym przeszkleniom, zwłaszcza od strony południowej, pomieszczenia wydają się przyjemnie jasne i mają typową dla historycznych budynków dużą wysokość.
Budynek jest jedynie częściowo podpiwniczony i posiada małą piwnicę sklepioną.
W ramach przyszłego użytkowania wskazana jest kompleksowa modernizacja. Obecnie ogrzewanie odbywa się za pomocą pieców akumulacyjnych; przyłącze gazowe znajduje się jednak w bezpośrednim sąsiedztwie.
Szczególnie interesująca dla użytkowników własnych, jak i dla inwestorów kapitałowych jest sytuacja planistyczna i podatkowa: budynek nie podlega ochronie zabytków i nie znajduje się w obszarze obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego. Jednocześnie nieruchomość położona jest w formalnie wyznaczonym obszarze sanacyjnym. Dzięki temu działania modernizacyjne mogą być znacznie uprzywilejowane podatkowo. Pod warunkami §§ 10f EStG (użytkownik własny) lub 7h EStG (inwestor kapitałowy) koszty sanacji można w wielu przypadkach w 10 do 12 lat odliczyć podatkowo w wysokości do 90–100 %.
Ta wyjątkowa nieruchomość oferuje zatem rzadką możliwość rewitalizacji historycznego budynku z charakterem i kontynuowania jego historii w nowoczesnej formie. Po wysokiej jakości modernizacji otwiera się zarówno dla użytkowników własnych, jak i dla inwestorów atrakcyjny potencjał wzrostu wartości.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
895.000 € Przestronny dom architekta z wymarzonym ogrodem w centralnej lokalizacji od osoby prywatnej91080 Spardorf
895.000 € Przestronny dom architekta z wymarzonym ogrodem w centralnej lokalizacji od osoby prywatnej91080 Spardorf– Spardorf
1.195.000 € Dom z podwójnym potencjałem: mieszkanie jak w dwóch samodzielnych domach91080 Marloffstein / Rathsberg
