Historyczny dom wielorodzinny w centrum Uttenreuth – możliwe odpisy amortyzacyjne z tytułu sanacji

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Na sprzedaż jest piękny, wart zachowania historyczny dom wielorodzinny w ukształtowanym centrum Uttenreuth. Nieruchomość znajduje się na atrakcyjnie położonej działce na zboczu i już na pierwszy rzut oka oddaje szczególny urok minionej kultury budowlanej.

Oprócz charakterystycznego budynku głównego ze stromym dachem do zespołu należą także inne budynki pomocnicze, które harmonijnie wpisują się w tło działki. Nieruchomość uzupełnia praktyczny garaż podwójny.

Budynek dysponuje obecnie jeszcze historycznymi drewnianymi oknami ramowymi z podwójnym szkleniem, tradycyjnymi szprosami, okapnikami oraz charakterystycznymi okiennicami. Detale te nadają domowi szczególnie autentyczny, historyczny wyraz i podkreślają pierwotny architektoniczny charakter budynku.

Ostatnio wykorzystywane układy pomieszczeń umożliwiają podział na maksymalnie cztery jednostki mieszkalne, rozmieszczone na parterze, piętrze i zaadaptowanym poddaszu. Dzięki licznym przeszkleniom, zwłaszcza od strony południowej, pomieszczenia wydają się przyjemnie jasne i mają typową dla historycznych budynków dużą wysokość.

Budynek jest jedynie częściowo podpiwniczony i posiada małą piwnicę sklepioną.

W ramach przyszłego użytkowania wskazana jest kompleksowa modernizacja. Obecnie ogrzewanie odbywa się za pomocą pieców akumulacyjnych; przyłącze gazowe znajduje się jednak w bezpośrednim sąsiedztwie.

Szczególnie interesująca dla użytkowników własnych, jak i dla inwestorów kapitałowych jest sytuacja planistyczna i podatkowa: budynek nie podlega ochronie zabytków i nie znajduje się w obszarze obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego. Jednocześnie nieruchomość położona jest w formalnie wyznaczonym obszarze sanacyjnym. Dzięki temu działania modernizacyjne mogą być znacznie uprzywilejowane podatkowo. Pod warunkami §§ 10f EStG (użytkownik własny) lub 7h EStG (inwestor kapitałowy) koszty sanacji można w wielu przypadkach w 10 do 12 lat odliczyć podatkowo w wysokości do 90–100 %.

Ta wyjątkowa nieruchomość oferuje zatem rzadką możliwość rewitalizacji historycznego budynku z charakterem i kontynuowania jego historii w nowoczesnej formie. Po wysokiej jakości modernizacji otwiera się zarówno dla użytkowników własnych, jak i dla inwestorów atrakcyjny potencjał wzrostu wartości.

Location