Исторический многоквартирный дом в центре Уттенройта – возможна Sanierungs-AfA

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

На продажу предлагается прекрасный, заслуживающий сохранения исторический многоквартирный дом в сложившемся центре Уттенройта. Усадьба расположена на живописном участке на склоне и уже с первого взгляда передает особый шарм ушедшей строительной культуры.

Помимо выразительного главного дома с его крутой крышей, в ансамбль входят и другие хозяйственные постройки, гармонично вписывающиеся в заднюю часть участка. Усадьбу дополняет практичный двойной гараж.

В здании в настоящее время еще установлены исторические деревянные оконные рамы с двойным остеклением, традиционными переплетами, отливами и характерными ставнями. Эти детали придают дому особенно аутентичный, несущий отпечаток истории облик и подчеркивают первоначальный архитектурный характер здания.

Последние использовавшиеся планировки позволяют разделить объект на до четырех жилых единиц, распределенных по первому этажу, верхнему этажу и обустроенному мансардному этажу. Благодаря многочисленным оконным поверхностям, особенно с южной стороны, помещения выглядят приятно светлыми и обладают типичной для исторических зданий просторной высотой потолков.

Здание лишь частично подвалено и располагает небольшим сводчатым подвалом.

В рамках будущего использования целесообразна комплексная модернизация. В настоящее время отопление осуществляется с помощью ночных накопительных печей; газовое подключение, однако, находится в непосредственной близости.

Особенно интересна для собственников и инвесторов планово-правовая и налоговая ситуация: здание не находится под охраной памятников и не расположено в зоне действия плана застройки. В то же время недвижимость находится в формально установленной зоне санации. Это позволяет существенно снизить налоговую нагрузку на мероприятия по модернизации. При соблюдении условий § 10f EStG (собственники) или § 7h EStG (инвесторы) расходы на санацию во многих случаях можно учитывать в налоговом порядке в размере до 90–100 % в течение 10–12 лет.

Таким образом, эта необычная усадьба предоставляет редкую возможность возродить историческое здание с характером и продолжить его историю в современном формате. После качественной модернизации открывается привлекательный потенциал роста стоимости как для собственников, так и для инвесторов.

Location