| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 240 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie del pavimento | 38 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 590.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.458,33 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una splendida casa storica plurifamiliare da preservare, situata nel centro storico consolidato di Uttenreuth. La proprietà si trova su un affascinante terreno in pendenza e trasmette già a prima vista il particolare fascino della cultura edilizia del passato.
Oltre alla caratteristica casa principale con il suo tetto spiovente, il complesso comprende ulteriori edifici accessori, che si inseriscono armoniosamente sullo sfondo della proprietà. Completa la proprietà un pratico garage doppio.
L’edificio dispone ancora attualmente di storiche finestre con telaio in legno e doppi vetri, tradizionali suddivisioni a riquadri, gocciolatoi e caratteristiche persiane. Questi dettagli conferiscono alla casa un aspetto particolarmente autentico e ricco di storia, sottolineando il carattere architettonico originario dell’edificio.
Le planimetrie utilizzate in precedenza consentono la suddivisione in un massimo di quattro unità abitative, distribuite tra piano terra, piano superiore e sottotetto abitabile. Grazie alle numerose superfici finestrate, in particolare sul lato sud, gli ambienti risultano piacevolmente luminosi e dispongono di un’altezza interna generosa, tipica degli edifici storici.
L’edificio è attualmente interrato solo parzialmente e dispone di una piccola cantina a volta.
In vista di un futuro utilizzo, si presta a una modernizzazione completa. Attualmente il riscaldamento avviene tramite stufe ad accumulo notturno; nelle immediate vicinanze è tuttavia presente un allacciamento alla rete del gas.
Particolarmente interessante sia per chi desidera abitare personalmente l’immobile sia per gli investitori è la situazione urbanistica e fiscale: l’edificio non è soggetto a tutela monumentale e non rientra nell’ambito di applicazione di un piano urbanistico attuativo. Allo stesso tempo, l’immobile si trova all’interno di un’area di riqualificazione formalmente designata. Ciò consente di beneficiare di notevoli agevolazioni fiscali per gli interventi di modernizzazione. Alle condizioni previste dai §§ 10f EStG (utilizzatori diretti) e 7h EStG (investitori), in molti casi è possibile portare in deduzione fiscalmente i costi di ristrutturazione fino al 90–100 % nell’arco di 10-12 anni.
Questa straordinaria proprietà offre quindi la rara opportunità di rivitalizzare un edificio storico ricco di carattere e di proseguirne la storia in una forma contemporanea. Dopo una modernizzazione di alta qualità, si apre un interessante potenziale di incremento del valore sia per chi desidera abitare personalmente l’immobile sia per gli investitori.
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