| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 240 m² |
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 38 m² |
|---|
| Precio de compra | 590.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.458,33 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende una hermosa casa plurifamiliar histórica, digna de conservar, en el centro consolidado de Uttenreuth. La propiedad se encuentra en una atractiva parcela en pendiente y transmite a primera vista el encanto especial de la cultura constructiva de épocas pasadas.
Además de la destacada casa principal con su tejado pronunciado, el conjunto incluye otros edificios anexos que se integran armoniosamente en la parte posterior de la parcela. La propiedad se complementa con un práctico garaje doble.
El edificio dispone actualmente aún de ventanas históricas de madera con doble acristalamiento, travesaños tradicionales, vierteaguas y persianas característicos. Estos detalles confieren a la casa una apariencia especialmente auténtica, cargada de historia, y subrayan el carácter arquitectónico original del edificio.
Las distribuciones utilizadas más recientemente permiten la división en hasta cuatro unidades residenciales, repartidas entre planta baja, planta alta y ático acondicionado. Gracias a numerosas superficies acristaladas, especialmente hacia el lado sur, las estancias resultan agradablemente luminosas y cuentan con una altura de techo generosa, típica de los edificios históricos.
El edificio está solo parcialmente excavado y dispone de una pequeña bodega abovedada.
En el marco de un uso futuro, se recomienda una modernización integral. Actualmente la calefacción funciona mediante acumuladores de calor nocturno; sin embargo, hay una acometida de gas en las inmediaciones.
Especialmente interesante tanto para usuarios propios como para inversores es la situación urbanística y fiscal: el edificio no está protegido como monumento ni se encuentra dentro del ámbito de un plan urbanístico. Al mismo tiempo, el inmueble está dentro de una zona de rehabilitación formalmente delimitada. Esto permite que las medidas de modernización se beneficien fiscalmente de forma considerable. Bajo las condiciones de los §§ 10f EStG (usuario propio) o 7h EStG (inversor), los costes de rehabilitación pueden deducirse fiscalmente en muchos casos hasta en un 90–100 % dentro de 10 a 12 años.
Esta propiedad excepcional ofrece así la rara oportunidad de revitalizar un edificio histórico con carácter y continuar su historia en una forma contemporánea. Tras una modernización de alta calidad, se abre un atractivo potencial de revalorización tanto para usuarios propios como para inversores.
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