احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
بونغالو منفصل حصري مع شقة ملحقة – السكن بأعلى مستوى
مساحة السكن حوالي 180 م² | المساحة القابلة للاستخدام حوالي 150 م² | مساحة الأرض حوالي 1.000 م²
نقدم لكم عقارًا استثنائيًا يتميز بجودة بنائه العالية وتجهيزاته الحصرية وأرض واسعة ومعتنى بها تبلغ حوالي 1.000 م². يوفر هذا العقار إمكانيات استخدام متنوعة – سواء كمنزل لعدة أجيال، أو للضيوف، أو الأبناء البالغين، أو كاستثمار رأسمالي جذاب من خلال التأجير.
العمارة وشعور السكن منذ دخول المنزل يتكشف إحساس استثنائي بالرحابة: العمارة المفتوحة، الممزوجة بأسقف عالية وتكسية خشبية فاخرة، تخلق أجواءً دافئة وفي الوقت نفسه راقية. كما تغمر النوافذ الكبيرة الغرف بضوء طبيعي وتخلق انتقالًا متناغمًا بين الداخل والخارج.
السكن يضم المنزل أربع غرف نوم واسعة، بالإضافة إلى منطقة معيشة وتناول طعام كبيرة ومغمورة بالضوء. وتكمن نقطة الارتكاز في المنزل في المطبخ المدمج الحصري المصنوع في ألمانيا، والمجهز بأجهزة ماركات عالية الجودة والمزود بسطح عمل من الحجر الطبيعي مستورد خصيصًا من إيطاليا – مزيج ناجح من التصميم الخالد وأعلى درجات العملية. كما أُوليَت أعلى درجات الاهتمام للجودة في الحمامات: ثلاث حمامات أنيقة التصميم بالإضافة إلى مرحاض ضيوف منفصل متاحة للاستخدام. كما أن بلاط الجدران والأرضيات الفاخر تم استيراده أيضًا مباشرة من إيطاليا ويمنح الغرف أجواءً أنيقة وعالية الجودة. الشقة الملحقة – قابلة للاستخدام بمرونة مع شقة ملحقة مجددة بالكامل بمساحة حوالي 65 م² وبمدخل منفصل، يوفر هذا العقار شروطًا مثالية لاستقبال الضيوف أو الأبناء البالغين.
التجهيزات • تدفئة أرضية في كامل المنزل، وكذلك في الشقة الملحقة • تم استخدام مواد عالية الجودة (حجر طبيعي، خشب صلب، بلاط إيطالي) • مدخل منفصل للشقة الملحقة • عدة تراسات ومناطق جلوس للشمس والظل في جميع أوقات اليوم
المنطقة الخارجية تقدم الأرض التي تبلغ حوالي 1.000 م² العديد من إمكانيات التصميم والكثير من الخصوصية. وتدعو عدة تراسات ومناطق جلوس إلى الاستمتاع بالحديقة في كل أوقات اليوم – سواء في عزلة مريحة أو في جلسات اجتماعية مع العائلة والأصدقاء.
هذا العقار يجمع بينمعيشة واسعة، تجهيزات حصرية وأعلى جودة من المواد مع إمكانيات استخدام متعددة. منزل استثنائي للمشترين ذوي المتطلبات العالية الذين يقدّرون الجودة والراحة والتميّز. هل أثار اهتمامكم؟ يسعدنا أن نرتب لكم موعدًا غير ملزم للمعاينة – ونتطلع إلى تقديم هذه العقار المميز لكم شخصيًا.
أبرز النقاط في لمحة • بنغل مستقل • حوالي 180 م² مساحة سكنية • حوالي 150 م² مساحة قابلة للاستخدام • من ذلك حوالي 65 م² شقة ملحقة مُجددة بالكامل وحديثة مع مدخل منفصل • حوالي 1.000 م² مساحة الأرض • أربع غرف نوم • منطقة معيشة وتناول طعام واسعة • ثلاثة حمامات عالية الجودة • مرحاض ضيوف منفصل • تدفئة أرضية في جميع أنحاء المنزل بما في ذلك القبو • بلاط أرضيات وحمامات إيطالي حصري • مطبخ مجهز عالي الجودة مصنوع في ألمانيا • سطح عمل من الحجر الطبيعي من إيطاليا • ارتفاع سقف عالٍ مع سقف خشبي أنيق • عدة تراسات ومناطق جلوس • قدر كبير من الخصوصية على قطعة الأرض الواسعة • مثالي للعائلات، كمنزل متعدد الأجيال، أو لتأجير الشقة الملحقة
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في Gerhart-Hauptmann-Ring 22 في حي سكني هادئ ومعتنى به في نوي فولمستورف. يتميز الشارع السكني بالمباني السكنية متعددة الأسر والمنازل المستقلة وبجوار لطيف. وبفضل الموقع المخفف لحركة المرور، تُعد البيئة السكنية مناسبة بشكل خاص للعائلات والموظفين المتنقلين وكبار السن. وفي الوقت نفسه، يستفيد السكان من بنية تحتية ممتازة ومسافات قصيرة إلى جميع مرافق الاحتياجات اليومية.
المواصلات
الاتصال بوسائل النقل العام المحلية ممتاز. تقع محطة الحافلات Neu Wulmstorf (Niederelbe) Querweg على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام. ومن هناك توجد خطوط حافلات منتظمة داخل نوي فولمستورف وكذلك إلى البلدات المجاورة.
تبعد محطة قطار نوي فولمستورف المزودة بخط S-Bahn (الخط S5) نحو 1 كم، ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. ومن هنا تصلون في نحو 30 دقيقة مباشرة إلى محطة هامبورغ الرئيسية، مما يجعل الموقع جذابًا للغاية خصوصًا للمتنقلين.
بالسيارة تصلون إلى الطريق الاتحادي B73 في غضون دقائق قليلة. ومن هناك تتوفر وصلات سريعة إلى الطريقين السريعين A7 وA1 وكذلك إلى الطريق السريع A26 قيد التوسعة، مما يتيح الوصول المريح إلى وسط مدينة هامبورغ وكذلك إلى المناطق المحيطة.
خيارات التسوق
تقع جميع مرافق الاحتياجات اليومية في الجوار المباشر. ويبعد مركز تسوق famila نحو 300 متر فقط. ويُستكمل العرض بمتاجر سوبرماركت أخرى ومخابز ومتاجر مستحضرات تجميل وصيدليات وبنوك بالإضافة إلى العديد من محلات التجزئة في وسط بلدة نوي فولمستورف.
المدارس ورياض الأطفال
تستفيد العائلات من بنية تعليمية جيدة جدًا. وتوجد عدة دور حضانة ومدارس ابتدائية ومدارس للمرحلة التالية على مسافة قصيرة. تبعد روضة الأطفال KITA am See نحو 700 متر فقط، وتبعد إحدى المدارس نحو 400 متر. وبذلك تُضمن مسارات قصيرة وآمنة للأطفال.
الرعاية الطبية
يوجد أطباء من تخصصات مختلفة وأطباء أسنان وصيدليات ومراكز رعاية طبية في المحيط المباشر. وبذلك تكون الرعاية الطبية مضمونة على نحو ممتاز ويسهل الوصول إليها.
الترفيه والاستجمام القريب
يوفر نوي فولمستورف قيمة عالية للترفيه والاستجمام. وتوجد مساحات خضراء عديدة ومسارات للمشي والدراجات وكذلك أندية رياضية في الجوار المباشر. وتدعو جبال هاربورغ وAltes Land ومناطق استجمام قريبة مختلفة إلى رحلات المشي وجولات الدراجات وأنشطة ترفيهية متنوعة. علاوة على ذلك، تصلون إلى وسط مدينة هامبورغ ومنطقة «ألته لاند» ونهر الإلبه خلال أوقات قيادة قصيرة.
الخلاصة
يقنع العقار بمزيجه من موقع سكني هادئ وبنية تحتية ممتازة. يمكن الوصول بسرعة إلى إمكانيات التسوق والمدارس ورياض الأطفال والأطباء ومحطات الحافلات وكذلك محطة قطار الضواحي (S-Bahn). إن الربط المروري الممتاز بمدينة هامبورغ وجودة الحياة العالية يجعلان هذا الموقع جذاباً على حد سواء للملاك المستخدمين وللمستثمرين.
