Inodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónTerrazaJardín de invierno
Zona de terreno
950 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Como nuevo
Superficie de suelo utilizable
160 m²
Certificado energético
F
177 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
950.000 €
Precio por m2
5.277,78 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Exclusivo bungalow independiente con vivienda anexa – Vivir al más alto nivel
Superficie habitable aprox. 180 m² | Superficie útil aprox. 150 m² | Parcela aprox. 1.000 m²
Le presentamos un inmueble extraordinario que convence por su construcción de alta calidad, su equipamiento exclusivo y una parcela amplia y cuidada de unos 1.000 m². Este inmueble ofrece múltiples posibilidades de uso: como casa multigeneracional, para invitados, hijos adultos o como atractiva inversión de capital mediante alquiler.
Arquitectura y sensación de vivienda Ya al entrar en la casa se despliega una extraordinaria sensación de espacio: la arquitectura abierta, combinada con techos altos y un revestimiento de madera de alta calidad, crea una atmósfera cálida y a la vez representativa. Amplias superficies acristaladas inundan las estancias de luz natural y crean una transición armoniosa entre el interior y el exterior.
Vivienda La casa dispone de cuatro dormitorios de generosas dimensiones, así como de una amplia zona de estar y comedor inundada de luz. El corazón de la casa es la exclusiva cocina empotrada fabricada en Alemania, equipada con electrodomésticos de marcas de alta calidad y realzada por una encimera de piedra natural importada expresamente de Italia: una lograda combinación de diseño atemporal y máxima funcionalidad. También en los espacios sanitarios se ha dado la máxima importancia a la calidad: hay tres baños de diseño elegante, así como un aseo de invitados independiente. Los nobles azulejos de pared y suelo también se importaron directamente de Italia y confieren a las estancias un ambiente elegante y de alta calidad. La vivienda anexa: de uso flexible Con una vivienda anexa completamente modernizada de aprox. 65 m² con entrada independiente, este inmueble ofrece las condiciones ideales para alojar invitados o hijos adultos.
Equipamiento • Calefacción por suelo radiante en toda la casa, así como en la vivienda anexa • Se han utilizado materiales de alta calidad (piedra natural, madera maciza, azulejos italianos) • Entrada independiente a la vivienda anexa • Varias terrazas y zonas de estar para sol y sombra a cualquier hora del día
Exterior La parcela de unos 1.000 m² ofrece numerosas posibilidades de diseño y mucha privacidad. Varias terrazas y zonas de estar invitan a disfrutar del jardín a cualquier hora del día, ya sea en un retiro relajado o en una reunión sociable con familia y amigos.
Este inmueble reúne vivienda espaciosa, equipamiento exclusivo y materiales de la más alta calidad con versátiles posibilidades de uso. Un hogar excepcional para compradores exigentes que valoran la calidad, el confort y la individualidad. ¿Hemos despertado su interés? Concierte con gusto una cita de visita sin compromiso – estaremos encantados de presentarle personalmente este inmueble especial.
Lo más destacado de un vistazo • Bungaló exento • Aprox. 180 m² de superficie habitable • Aprox. 150 m² de superficie útil • De ellos, aprox. 65 m² de vivienda anexa completamente modernizada con entrada independiente • Aprox. 1.000 m² de parcela • Cuatro dormitorios • Amplio salón-comedor • Tres baños de alta calidad • Aseo de invitados independiente • Calefacción por suelo radiante en toda la casa, incl. sótano • Exclusivos azulejos italianos para suelos y baños • Cocina empotrada de alta calidad fabricada en Alemania • Encimera de piedra natural de Italia • Gran altura de techos con elegante techo de madera • Varias terrazas y zonas de estar • Mucha privacidad en la generosa parcela • Ideal para familias, como casa multigeneracional o para el alquiler de la vivienda anexa
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en Gerhart-Hauptmann-Ring 22, en una zona residencial tranquila y cuidada de Neu Wulmstorf. La calle de acceso está caracterizada por edificios de viviendas y casas unifamiliares, así como por un vecindario agradable. Gracias a la ubicación con tráfico calmado, el entorno residencial es especialmente adecuado para familias, personas que se desplazan al trabajo y personas mayores. Al mismo tiempo, los residentes se benefician de una infraestructura excelente y de distancias cortas a todos los servicios de uso diario.
Conexión de transporte
La conexión con el transporte público local es excelente. La parada de autobús Neu Wulmstorf (Niederelbe) Querweg se encuentra a solo unos minutos a pie. Desde allí hay conexiones regulares de autobús dentro de Neu Wulmstorf y hacia las localidades circundantes.
La estación de Neu Wulmstorf, con conexión de S-Bahn (línea S5), está a aprox. 1 km y se puede alcanzar cómodamente a pie o en bicicleta. Desde aquí se llega en unos 30 minutos directamente a la estación central de Hamburgo, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva para quienes se desplazan al trabajo.
En coche se llega a la carretera federal B73 en pocos minutos. Desde allí existen conexiones rápidas con la A7, la A1 y la A26, actualmente en ampliación, por lo que tanto el centro de Hamburgo como los alrededores son fácilmente accesibles.
Opciones de compra
Todos los servicios de uso diario se encuentran en las inmediaciones. Un centro comercial famila está a solo unos 300 metros. La oferta se complementa con otros supermercados, panaderías, droguerías, farmacias, bancos y numerosos comercios minoristas en el centro de Neu Wulmstorf.
Escuelas y jardines de infancia
Las familias se benefician de una muy buena infraestructura educativa. Varias guarderías, escuelas primarias y centros de educación secundaria se encuentran a poca distancia. La KITA am See está a solo unos 700 metros y una escuela a unos 400 metros. De este modo se garantizan trayectos cortos y seguros para los niños.
Atención médica
Médicos de diversas especialidades, dentistas, farmacias y centros de atención médica se encuentran en el entorno inmediato. La atención médica está, por tanto, excelentemente garantizada y es de fácil acceso.
Ocio y recreación cercana
Neu Wulmstorf ofrece un alto valor de ocio y recreación. Numerosas zonas verdes, senderos para pasear y caminos para bicicletas, así como clubes deportivos, se encuentran en las inmediaciones. Las Harburger Berge, el Alte Land y diversas zonas de recreo invitan a realizar excursiones a pie y rutas en bicicleta y diversas actividades de ocio. Además, se llega al centro de Hamburgo, al Alte Land y al Elba en poco tiempo de trayecto.
Conclusión
El inmueble convence por su combinación de una ubicación residencial tranquila y una infraestructura excelente. Las tiendas, las escuelas, las guarderías, los médicos, las paradas de autobús y la estación de S-Bahn son de fácil acceso. La excelente conexión de transporte hacia Hamburgo y la alta calidad de vida hacen que esta ubicación resulte igual de atractiva tanto para usuarios propios como para inversores.
