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Bungalow individuel exclusif avec appartement indépendant – Habiter au plus haut niveau
Surface habitable env. 180 m² | Surface utile env. 150 m² | Terrain env. 1.000 m²
Nous vous présentons un bien immobilier exceptionnel qui séduit par sa construction de haute qualité, son équipement exclusif et un vaste terrain soigné d’environ 1.000 m². Ce bien offre de multiples possibilités d’utilisation – que ce soit comme maison intergénérationnelle, pour des invités, des enfants adultes ou comme placement attractif grâce à la location.
Architecture et ambiance de vie Dès l’entrée dans la maison se déploie une sensation d’espace exceptionnelle : l’architecture ouverte, associée à de hauts plafonds et à un habillage en bois de qualité, crée une atmosphère chaleureuse et à la fois représentative. De généreuses surfaces vitrées baignent les pièces de lumière naturelle et assurent une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur.
Habitation La maison dispose de quatre chambres généreusement dimensionnées ainsi que d’un vaste espace de vie et de salle à manger baigné de lumière. Le cœur de la maison est la cuisine intégrée exclusive, fabriquée en Allemagne, équipée d’appareils de marques haut de gamme et sublimée par un plan de travail en pierre naturelle spécialement importé d’Italie – une alliance réussie entre un design intemporel et une fonctionnalité maximale. Dans les espaces sanitaires également, la plus grande importance a été accordée à la qualité : trois salles de bains élégamment aménagées ainsi qu’un WC invités séparé sont disponibles. Les carrelages muraux et de sol raffinés ont eux aussi été importés directement d’Italie et confèrent aux pièces une ambiance élégante et haut de gamme. L’appartement indépendant – utilisation flexible Avec un appartement indépendant entièrement modernisé d’environ 65 m² et une entrée séparée, ce bien offre des conditions idéales pour l’hébergement d’invités ou d’enfants adultes.
Équipement • Chauffage au sol dans toute la maison ainsi que dans l’appartement indépendant • Matériaux de haute qualité mis en œuvre (pierre naturelle, bois massif, carrelage italien) • Entrée séparée vers l’appartement indépendant • Plusieurs terrasses et espaces de détente pour le soleil et l’ombre à toute heure de la journée
Extérieur Le terrain d’environ 1.000 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement et beaucoup d’intimité. Plusieurs terrasses et espaces de détente invitent à profiter du jardin à toute heure de la journée – que ce soit pour une retraite détendue ou pour des moments conviviaux en famille et entre amis.
Ce bien immobilier réunit un habitat spacieux, un équipement exclusif et des matériaux de très haute qualité, avec de multiples possibilités d’utilisation. Une demeure exceptionnelle pour des acquéreurs exigeants qui attachent de l’importance à la qualité, au confort et à l’individualité. Cela a éveillé votre intérêt ? N’hésitez pas à convenir d’un rendez-vous de visite sans engagement – nous serons ravis de vous présenter personnellement ce bien immobilier particulier.
Points forts en un coup d’œil • Bungalow indépendant • Env. 180 m² de surface habitable • Env. 150 m² de surface utile • Dont env. 65 m² d’appartement indépendant entièrement modernisé avec entrée séparée • Env. 1.000 m² de terrain • Quatre chambres • Spacieux espace de vie et de salle à manger • Trois salles de bains haut de gamme • WC invités séparé • Chauffage au sol dans toute la maison, y compris le sous-sol • Carrelages de sol et de salle de bains italiens exclusifs • Cuisine intégrée haut de gamme fabriquée en Allemagne • Plan de travail en pierre naturelle d’Italie • Grande hauteur sous plafond avec élégant plafond en bois • Plusieurs terrasses et espaces de séjour • Beaucoup d’intimité sur le vaste terrain • Idéal pour les familles, comme maison intergénérationnelle ou pour la location de l’ appartement indépendant
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se situe au Gerhart-Hauptmann-Ring 22, dans un quartier résidentiel calme et soigné de Neu Wulmstorf. La rue d’habitation est caractérisée par des immeubles collectifs et des maisons individuelles ainsi que par un voisinage agréable. Grâce à sa situation en zone apaisée, l’environnement résidentiel convient particulièrement aux familles, aux pendulaires et aux seniors. Dans le même temps, les habitants bénéficient d’une excellente infrastructure et de trajets courts vers l’ensemble des commerces et services du quotidien.
Desserte
La desserte par les transports en commun est excellente. L’arrêt de bus Neu Wulmstorf (Niederelbe) Querweg se trouve à seulement quelques minutes à pied. De là, des liaisons de bus régulières desservent Neu Wulmstorf ainsi que les localités environnantes.
La gare de Neu Wulmstorf, desservie par le S-Bahn (ligne S5), est située à environ 1 km et est facilement accessible à pied ou à vélo. De là, vous rejoignez directement la gare centrale de Hambourg en environ 30 minutes, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour les pendulaires.
En voiture, vous atteignez la route fédérale B73 en quelques minutes. De là, des liaisons rapides mènent vers l’A7, l’A1 ainsi que vers l’A26 en cours d’aménagement, ce qui permet d’accéder confortablement tant au centre-ville de Hambourg qu’aux environs.
Possibilités d’achat
Tous les commerces et services du quotidien se trouvent à proximité immédiate. Un centre commercial famila est situé à seulement environ 300 mètres. L’offre est complétée par d’autres supermarchés, boulangeries, drogueries, pharmacies, banques ainsi que de nombreux commerces de détail dans le centre de Neu Wulmstorf.
Écoles et jardins d’enfants
Les familles bénéficient d’une très bonne infrastructure éducative. Plusieurs crèches, écoles primaires ainsi que des établissements d’enseignement secondaire se trouvent à courte distance. La KITA am See n’est qu’à environ 700 mètres, une école à environ 400 mètres. Des trajets courts et sûrs sont ainsi garantis pour les enfants.
Soins médicaux
Des médecins de diverses spécialités, des dentistes, des pharmacies ainsi que des centres de soins médicaux se trouvent dans l’environnement immédiat. L’offre médicale est donc parfaitement assurée et facilement accessible.
Loisirs et détente de proximité
Neu Wulmstorf offre une grande valeur de loisirs et de détente. De nombreux espaces verts, chemins de promenade et pistes cyclables ainsi que des clubs sportifs se trouvent à proximité immédiate. Les Harburger Berge, l’Alte Land ainsi que divers espaces de détente invitent aux randonnées, aux sorties à vélo et de nombreuses activités de loisirs. En outre, vous rejoignez le centre-ville de Hambourg, l’Altes Land et l’Elbe en peu de temps de trajet.
Conclusion
Le bien immobilier séduit par sa combinaison d’un cadre résidentiel calme et d’une excellente infrastructure. Les commerces, les écoles, les jardins d’enfants, les médecins, les arrêts de bus ainsi que la gare du S-Bahn sont rapidement accessibles. L’excellente desserte vers Hambourg et la qualité de vie élevée rendent cet emplacement tout aussi attractif pour les occupants que pour les investisseurs.
