WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeTerrazzaGiardino d'inverno
Superficie di trama
950 m²
Posti auto
2
Condizione
Come nuovo
Superficie del pavimento
160 m²
Certificato di energia
F
177 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
950.000 €
Prezzo per m2
5.277,78 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Esclusivo bungalow indipendente con appartamento indipendente – abitare ai massimi livelli
Superficie abitabile ca. 180 m² | Superficie utile ca. 150 m² | Lotto ca. 1.000 m²
Vi presentiamo un immobile straordinario, che convince per la sua costruzione di alta qualità, l’arredamento esclusivo e un ampio terreno ben curato di circa 1.000 m². Questo immobile offre molteplici possibilità di utilizzo – sia come casa multigenerazionale, per ospiti, figli adulti o come interessante investimento di capitale tramite locazione.
Architettura & sensazione abitativa Già entrando nella casa si sprigiona una sensazione di spazio straordinaria: l’architettura aperta, combinata con soffitti alti e rivestimenti in legno di alta qualità, crea un’atmosfera calda e al tempo stesso rappresentativa. Ampie superfici vetrate immergono gli ambienti in una luce naturale e creano una transizione armoniosa tra interno ed esterno.
Abitare La casa dispone di quattro camere da letto di ampie dimensioni nonché di una spaziosa zona giorno e pranzo inondata di luce. Il cuore della casa è la cucina componibile esclusiva, realizzata in Germania, dotata di elettrodomestici di marca di alta qualità e impreziosita da un piano di lavoro in pietra naturale importato appositamente dall’Italia – una riuscita combinazione di design senza tempo e massima funzionalità. Anche nei servizi sanitari è stata data la massima importanza alla qualità: sono disponibili tre bagni elegantemente progettati e un WC ospiti separato. Le pregiate piastrelle a parete e a pavimento sono state anch’esse importate direttamente dall’Italia e conferiscono agli ambienti un’atmosfera elegante e di alto livello. L’appartamento indipendente – utilizzabile in modo flessibile Con un appartamento indipendente completamente modernizzato di ca. 65 m² con ingresso separato, questo immobile offre condizioni ideali per l’alloggio di ospiti o figli adulti.
Dotazioni • Riscaldamento a pavimento in tutta la casa, così come nell’appartamento indipendente • Sono stati utilizzati materiali di alta qualità (pietra naturale, legno massiccio, piastrelle italiane) • Ingresso separato per l’appartamento indipendente • Diverse terrazze e zone salotto per sole e ombra a ogni ora del giorno
Area esterna Il terreno di circa 1.000 m² offre numerose possibilità di progettazione e molta privacy. Diverse terrazze e zone salotto invitano a godersi il giardino a ogni ora del giorno – sia durante un piacevole momento di relax sia durante un conviviale ritrovo con famiglia e amici.
Questo immobile unisceAbitare spazioso, dotazioni esclusive e materiali di altissima qualità con molteplici possibilità d’uso. Una casa straordinaria per acquirenti esigenti che attribuiscono valore a qualità, comfort e individualità. Interessati? Fissate volentieri un appuntamento di visita senza impegno – saremo lieti di presentarvi personalmente questo immobile speciale.
Highlights a colpo d’occhio • Bungalow indipendente • Ca. 180 m² di superficie abitabile • Ca. 150 m² di superficie utile • Di cui ca. 65 m² di appartamento per ospiti completamente modernizzato con ingresso separato • Ca. 1.000 m² di terreno • Quattro camere da letto • Ampio soggiorno e zona pranzo • Tre bagni di alta qualità • WC ospiti separato • Riscaldamento a pavimento in tutta la casa incl. piano interrato • Esclusive piastrelle italiane per pavimenti e bagni • Cucina componibile di alta qualità, realizzata in Germania • Piano di lavoro in pietra naturale dall’Italia • Soffitti alti con elegante soffitto in legno • Diverse terrazze e aree salotto • Molta privacy sul generoso terreno • Ideale per famiglie, come casa multigenerazionale, oppure per l’affitto dell'appartamento per ospiti
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
L'immobile si trova in Gerhart-Hauptmann-Ring 22, in una zona residenziale tranquilla e curata di Neu Wulmstorf. La strada residenziale è caratterizzata da case plurifamiliari e unifamiliari nonché da un piacevole vicinato. Grazie alla posizione a traffico limitato, l'ambiente abitativo è particolarmente adatto a famiglie, pendolari e anziani. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di un'eccellente infrastruttura e di brevi tragitti verso tutte le strutture per le esigenze quotidiane.
Collegamenti di trasporto
Il collegamento con il trasporto pubblico locale è eccellente. La fermata dell'autobus Neu Wulmstorf (Niederelbe) Querweg si trova a soli pochi minuti a piedi. Da lì esistono collegamenti autobus regolari all'interno di Neu Wulmstorf e verso le località circostanti.
La stazione di Neu Wulmstorf con collegamento alla S-Bahn (linea S5) dista circa 1 km ed è comodamente raggiungibile a piedi o in bicicletta. Da qui si raggiunge in circa 30 minuti direttamente la stazione centrale di Amburgo, rendendo la posizione particolarmente attraente soprattutto per i pendolari.
In auto si raggiunge la strada federale B73 in pochi minuti. Da lì esistono collegamenti rapidi verso l'A7, l'A1 nonché verso l'A26 in fase di ampliamento, grazie ai quali sia il centro di Amburgo sia i dintorni sono comodamente raggiungibili.
Possibilità di acquisto
Tutte le strutture per le esigenze quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze. Un centro commerciale famila dista solo circa 300 metri. L'offerta è completata da ulteriori supermercati, panetterie, drogherie, farmacie, banche nonché numerosi negozi al dettaglio nel centro di Neu Wulmstorf.
Scuole e asili
Le famiglie beneficiano di un'ottima infrastruttura educativa. Diversi asili nido, scuole elementari e scuole secondarie si trovano a breve distanza. La KITA am See dista solo circa 700 metri, una scuola circa 400 metri. In questo modo sono garantiti percorsi brevi e sicuri per i bambini.
Assistenza medica
Medici di diverse specialità, dentisti, farmacie e centri di assistenza medica si trovano nelle immediate vicinanze. L'assistenza medica è quindi eccellentemente garantita e comodamente raggiungibile.
Tempo libero e ricreazione di prossimità
Neu Wulmstorf offre un elevato valore ricreativo e per il tempo libero. Numerose aree verdi, sentieri pedonali e ciclabili nonché associazioni sportive si trovano nelle immediate vicinanze. I Harburger Berge, l'Alte Land e diverse aree di ricreazione di prossimità invitano a escursioni, gite in bicicletta e di molteplici attività per il tempo libero. Inoltre, il centro di Amburgo, l'Alte Land e l'Elba sono raggiungibili in tempi di percorrenza brevi.
Conclusione
L'immobile convince per la combinazione di una tranquilla zona residenziale e di un'eccellente infrastruttura. Negozi, scuole, asili, medici, fermate degli autobus e la stazione della S-Bahn sono rapidamente raggiungibili. L'eccellente collegamento con Amburgo e l'elevata qualità della vita rendono questa ubicazione altrettanto attraente sia per chi abita in proprio sia per gli investitori.
