استوديو/عيادة/مطعم/سياحة/مكتب/لوفت +++ في مجمّع قصر (12 مبنى + 6 هكتارات من الأرض) بالقرب من موريتس!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

1 مجمّع عقاري / 12 مبنى / 100 إمكانية:

BLÜCHERHOF:
آخر مجمّع عقاري محفوظ بالكامل في شمال البلاد!

بهدف تنشيط هذا العقار المميز واستخدامه وإشغاله متعدد الوظائف، نعرض مباني فردية، وطوابق و/أو وحدات غرف (شقق، شقق عطلات، / شقق مفروشة، LOFTS، مساحات تجارية، طوابق، أجزاء من المباني أو الأراضي / وكذلك مساحات بناء جديدة!) على منظمي الفعاليات والمستخدمين وأصحاب الأعمال المهتمين بوصفهم منظميْن مشاركيْن، والمستثمرين، وشركاء التعاون، وسائر المشاركين في المشاريع.

الأساسيات:
12 مبنى بأحجام ومواقع واستخدامات مختلفة، بمساحة طوابق إجمالية حالية تبلغ نحو 10.600 متر مربع، ويمكن أن تصل من خلال الهدم وإعادة البناء إلى 12.900 متر مربع من المساحة السكنية والاستعمالية…
يُخطط لعمليات استحواذ إضافية (مبانٍ وأراضٍ) في المحيط المباشر.

الموقع:
دائرة بحيرات مكلنبورغ (LK MSE)، محمية طبيعية.
في قرية عقارية هادئة (‚جزيرة‘ وسط الحقول والبحيرات)، بين موريتز والساحل.
أقرب البحيرات: بحيرة مالشينر، بحيرة تيفر، بحيرة فلاخر، بحيرة بورغ، بحيرة هاوس، فليزينزي / موريتز (1 - 19 كم)!

بنية تحتية سياحية مثالية:
يقع المجمع العقاري مباشرةً على مسار الدراجات برلين – كوبنهاغن (العبّارة عبر روستوك)، وبجواره توجد المسارات السياحية التالية:
طريق الجادات الألمانية / طريق الطوب / طريق العصر الجليدي / طريق القصور / طريق المنتزه الطبيعي / مسار المشي الأوروبي الطويل E 9a / مسارات ركوب الخيل في منطقة الحدائق / مسار الدراجات هامبورغ – روغن / مسار دراجات ساحل بحر البلطيق (DK – PL) / طريق الحج دول البلطيق – طريق القديس يعقوب (طريق الكهرمان)…

اتصال قطارات كل ساعة إلى برلين (ICE) انطلاقًا من فارن / موريتز (19 كم)، واتصال بالقطار السريع الإقليمي أو ICE إلى هامبورغ، ولوبيك، وشفيرين، وروستوك، وشتشيتسين كل ساعة انطلاقًا من تيترو (19 كم)، ومدخل الطريق السريع BAB 19 إلى هامبورغ، وساحل بحر البلطيق، وبرلين، إلخ في لينشتو (15 كم)


يتكوّن المجمع العقاري التاريخي من قصر ذي طراز قوطي جديد وبيت الفرسان، ويُستكمل بمنتزه طبيعي تبلغ مساحته 8 هكتارات (مشتل / حديقة شجرية، فرع خارجي لمعرض الحدائق الاتحادي BuGa في عام 2004)

وبفضل موقعه وحجمه وفنائه الداخلي المحمي الذي يتسع لـ 6.000 شخص، وخصوصيته الأخرى، فإن المجموعة بأكملها مناسبة بشكل مثالي كمكان للمهرجانات، وموقع ثقافي، وموقع لتصوير الأفلام، وما شابه ذلك…


يشمل فناء العقار المتصل مباشرةً بالقصر والمنتزه المباني والأراضي التالية:

-البيت الرئيسي للعقار
(منزل مدير العقار / بيت ضيافة / ‚نُزل Blücherhof‘)
= 4 مستويات، بما في ذلك الطابق شبه السفلي واحتياطي توسعة العلية = 20 وحدة سكنية (إيجارية وملكية سكنية، أو ما يصل إلى 12 غرفة ضيوف، حاليًا بيت عقاري مُرمَّم بمستوى عالٍ بنسبة 60%، بمساحة سكنية واستعمالية إجمالية تبلغ 2.700 متر مربع

-الإسطبل مع مستويين، بإجمالي 1.320 م² من المساحة الطابقية الإجمالية، منطقة علوية مشرقة ومجددة بالكامل، بارتفاع 9 أمتار (مفتوحة)، مع برج ساعة، موقع مثالي لمدرسة فنون، مرسم / معرض وما إلى ذلك، ومنطقة سكنية خاصة واحدة على طابقين، (في الطابق العلوي ممر إلى المبنى المجاور مباشرة):

-مبنى المخزن: 4 طوابق، في كل جانب 7 نوافذ وأبواب بوابة، بناء متين بهيكل من عوارض البلوط ذاتية التحمل وأسقف من خشب البلوط، سقف مُجدد، نحو 1.740 م²، 4 مساحات خالية ومفتوحة دون عوائق وذات أجواء مميزة، مثالية للعاملين لحسابهم الخاص مثل المهندسين المعماريين والمخططين ومنظمي الفعاليات؛ ويمكن هنا، من بين أمور أخرى، إنشاء مجمع للساونا والحمامات في الطابق الأرضي، وكذلك تجارة التحف / سوق الأثاث و/أو مكتبة للكتب القديمة في الطابقين الأول والثاني.

ويُختتم عرض المساحات بالطابق العلوي المرتفع والمشرق، الذي يضم غرفة مفتوحة بإطلالة على الهيكل الخشبي / السقف الجملوني، إضافة إلى «نقطة إطلالة» على الفناء الداخلي للمجمّع العقاري
وعلى جميع المستويات الأربعة، تتيح إمكانية فتح النوافذ (المجهزة حتى الآن في مخزن الحبوب بمصاريع/أغطية حماية داخلية)، وكذلك بوابات الرافعات المثبتة في المنتصف، من جهة الواجهة أو الفناء، إمكانيات جديدة وقوية لـ«الإضاءة الطبيعية»…

المعدات والميزات وفقا للمعلن

عروض الاستخدام المحددة = ملكية جزئية (ابتداءً من 24.450 €) / إيجار / استئجار زراعي / إيجار مع التملك / إيجار طويل الأمد على أساس حق البناء: راجع ملفات PDF (اقتناء المساحات السكنية والتجارية) في المرفق!

(المتاح حاليًا: عروض للسكن الخاص والمساحات القابلة للاستخدام التجاري / المهني الحر، / اقتناء الملكية (الجزئية)، وستتبع تدريجيًا وقريبًا عروض أخرى للإيجار والاستئجار الزراعي والإيجار مع التملك والإيجار طويل الأمد على أساس حق البناء...)

الوضع القائم والآفاق:
في 12 قاعة لـ 50 - 1.000 شخص، وفي 20 شقة، وLOFTS متنوعة، وصالات عرض وقاعات معارض، وورش تصنيع وورش عمل ومرسم، وفي قاعات مشتركة ومطابخ ومقهى وبسترو وحانة ومناطق أخرى، وفي 12 شقة للعطلات وشقة فندقية، واحتياطيات توسعة كبيرة في الطابق العلوي ونصف الطابق السفلي، وفي مكاتب ومحال، وقاعات ندوات وفعاليات، وساونا ومرافق حمّامات، يوجد إجمالًا أكثر من 300 غرفة ومساحة لأكثر من 50 مقيمًا وكذلك لأكثر من 100 ضيف وموظف/موظفة واستخدامات من جميع الأنواع…
لمزيد من التفاصيل عند الطلب!

المخطط:
لأسباب إنشائية وأسباب تتعلق بقوانين الترخيص والشروط المفروضة، نعمل حاليًا على إعداد تخطيط شامل للمشروعات والاستخدامات لجميع المباني والغرف والمساحات الموجودة في مجمع القصر.
وينبغي أن يشمل ذلك كلاً من متطلبات حماية المعالم الأثرية والاستخدامات المرغوبة أو الممكنة من جانب المشروع والمنظمين المشاركين والشركاء التعاونيين وغيرهم من مقدمي الخدمات.

وعليه، تتيح الفترة من ربيع إلى أواخر صيف 2026 لجميع المهتمين بالاستخدام والمشاركة إمكانية إدراج رغباتهم ومشروعاتهم الفردية في التخطيطات الحالية!

إضافات مكانية: من المقرر أن نقوم باقتناء منزلين سكنيين متجاورين مباشرة، لكل منهما قطعة أرض طبيعية أو حديقة خاصة به (أحدهما مع حظيرة أكبر)، على مراحل.

لمزيد من التفاصيل بعد انتهاء المفاوضات - (راجع النشرة الإخبارية للمشروع، التي يمكن طلبها عبر sieben-eichen)!

ملاحظة: يخضع كامل مجمع القصر ‚Blücherhof‘ لحماية المعالم الأثرية، وتخضع بعض المباني لوصاية ‚Deutsche Stiftung Denkmalschutz‘، أما الفناء الداخلي للمجمع فهو ‚معلم مساحي‘.

مقرر إنشاؤها أو مرغوب فيها كمكمل من جانب المشروع (ومدعومة):

بالإضافة إلى جميع الاستخدامات الموجودة المذكورة سابقًا، أو كتوسعة موضوعية لمحورنا الموضوعي ‚مكان الثقافة‘ للمنطقة والمشروع والشبكة، يمكننا، نظرًا إلى عروض الغرف والمساحات الواسعة في العقارات العشرة القائمة (مع إضافة ما يصل إلى 4 مبانٍ جديدة!)، تصور الاستخدامات الإضافية التالية التي تعزز طابع مجمع القصر:

-"السكن المدعوم" / "السكن الخدمي"
(بالإضافة إلى البنية الخدمية المحيطة المناسبة، مثل عيادة طبيب، والعلاج الطبيعي، والساونا ومرافق الحمّامات، إلخ.)

-"منتدى البناء البيئي":
عرض مبتكر وفريد من نوعه في كامل شمال شرق البلاد.
هنا يمكن عرض تقنيات بناء وعزل مستدامة وبيئية وحديثة في الموقع وتقديمها لمالكي العقارات التي تم اقتناؤها للاستخدام وإعادة البناء والتجديد في المنطقة والشبكة.
ولهذا الغرض، تتوفر إما القاعات القائمة كقاعة معارض أو مساحات عرض، وكذلك مساحة البناء الجديد في الفناء مباشرة خلف إسطبل خيول الحقل!

مزيد من التفاصيل (بما في ذلك إمكانية التنفيذ في موقع آخر مملوك للمشروع = مجمّع مصانع تاريخي تبلغ مساحته 6.000 متر مربع) عند الطلب!

-أكاديمية الزراعة:
ومن المعالم الموضوعية الأخرى للمشروع والمنطقة مكان قريب من الطبيعة، مجهز ببيت ضيافة وقاعات للندوات والمعارض والتدريب والاجتماعات، مثل مجمّع الضيعة
- حيث يمكن إدماج الموقع الهادئ والقريب من الطبيعة والأجزاء الكبيرة الخضراء من أراضي المجمّع ضمن مفهوم استخدام الزراعة المستدامة، وتيرا بريتا، والاكتفاء الذاتي، إلخ…

كمبانٍ جديدة في منطقتين خارجيتين بموقع واستخدام منفصلين ممكن
(انظر: أمور أخرى!):

آخر

2 منزلين سكنيين (منزل عائلي منفصل / منزل متعدد الأسر) للسكان المشاركين / منظمي الفعاليات / المشغلين / المستثمر المشارك

1 دار ضيافة للضيوف «البرنامج الخاص بالمنظم» بالإضافة إلى زوار المشروع (جزئيًا أيضًا كمستأجرين لفترات طويلة)

1 دار للندوات والفعاليات لـ«البرنامج الخاص بالمنظم» بالإضافة إلى جميع أنشطة المشروع 7-E!

1 دفيئة (أورانجيري) -مواقع مختلفة-

مجمع غوتس Blücherhof –
الكلمات المفتاحية ذات الصلة بشركاء التعاون والمستخدمين والمهتمين:

-أكبر مجمع عقاري ريفي محفوظ بالكامل في الولاية

-يقع في قرية ريفية تابعة للإقطاعية أو في محمية طبيعية بالقرب من Müritz

-مجموعة مبانٍ حديثة ومحفوظة جيدًا إلى جيد جدًا
(سنوات البناء: 1902 - 1909)،
ومساحات كبيرة مجددة قابلة للاستخدام مباشرة!

-12 مبنى + 5,7 هكتار من الأراضي الطبيعية
(حدائق، مساحات خضراء، مراعي + 8 هكتارات مشتل أشجار / حديقة نباتية شجرية / متنزه…)

-مبانٍ تضم كل منها من طابق واحد إلى 4 طوابق (= 10.600 – 12.900 متر مربع من مساحة المباني!)

-5 منازل سكنية تضم 40 وحدة سكنية وشقق LOFT
(كشقق للإيجار والتملك)

-«نُزل Blücherhof» / Bed & Bike / نُزل للدراجات: دار ضيافة تضم حتى 12 شقة للعطلات وشقة سكنية
(أيضًا لزوار المشروع والموظفين)

-المشروع 7-E: «sieben-eichen» / شبكة بين Müritz والساحل

-مشروع اجتماعي وثقافي
(مساحات سكنية للمجتمعات السكنية والمبادرات…)

-عقارات تاريخية قريبة من الطبيعة

-«السكن والحياة والعمل ضمن جماعة»
(حاليًا في 6 مواقع في M.V.):
1 مجمع عقاري ريفي / 1 منزل ريفي / 1 قصر / مزرعتان + 1 «مصنع أفكار»

-موقع للمهرجانات، ومركز ثقافي، وموقع لتصوير الأفلام، يضم:
دار ضيافة / سكنًا بإشراف / دار فعاليات /
منازل سكنية / موقع فعاليات / مكانًا ثقافيًا / مزرعة خيول وغير ذلك الكثير.

-قاعة للحفلات الموسيقية والسينما، وفعاليات في الهواء الطلق:
فناء الإقطاعية = مساحة للحفلات الموسيقية لما يصل إلى 6.000 زائر

-غرف مشتركة، ومساحات خارجية كبيرة وخضراء…

-في الموقع: مكتب معلومات المشروع / محطة مشاركة السيارات (مركبات المشروع) / مكتب وساطة «العقارات التاريخية»…

-«sieben eichen»:
«أكبر شبكة اجتماعية وثقافية شاملة ومصممة على نحو منهجي في الولاية»!

مزيد من المعلومات حول المشروع والشبكة على صفحتنا الرئيسية:
'sieben-eichen.com'

وعلى خط المعلومات: 0160 93 20 37 02.

ملاحظة مهمة:
لأسباب تتعلق بالمساحة، لا يمكننا هنا في نص الإعلان عرض العدد الكبير من إمكانيات الشراء والإيجار والاستئجار طويل الأجل والشراء بالتقسيط وحق الانتفاع الموروث، بالإضافة إلى المباني والطوابق والأجنحة الجانبية ومساحات الطابق العلوي والشقق وغيرها من الأراضي والمساحات القابلة للاستخدام.

للحصول على عروض محددة، يرجى مقارنة الإعلانات الموضوعية المرفقة بصيغة PDF في المرفقات.

تتوفر عروض لشراء المساحات السكنية والتجارية، المزيد سيتبع قريبًا!

الموقع

وصف الموقع

ملحق جانبيًا: قسم آخر مكوّن من 4 طوابق، كان يُستخدم سابقًا لصوامع الحبوب، ويمكن استخدامه مستقبلًا كاحتياطي توسعة لشقق LOFT عصرية التصميم ومغمورة بالضوء على 3-4 طوابق
(= لكل وحدة سكنية 69 = 207 – 276 مترًا مربعًا)!

-إسطبل خيول الجر:
10.000 متر مكعب من الحجم المبني، بناء مزدوج الجدران من طوب كامل مع كسوة واجهة من جدران الحجر الحقلي، معتمد إنشائيًا وثابتاتيًا لما يصل إلى 2.000 شخص. من 2 إلى 4 طوابق، قاعتان كبيرتان بمساحة 950 مترًا مربعًا، ممران مرصوفان بأحجار الغرانيت في الطابق الأرضي (4 أبواب دوارة، 4 × 4 أمتار!)، مساحة هائلة شبيهة بالكاتدرائية في الطابق العلوي تحت السقف مع «هيكل داعم فرنسي»،
4 غرف للضيوف + مرافق صحية في الطابق الأول،
وحدة سكنية أكبر (أكثر من 200 متر مربع) في الطابق الثاني
بالإضافة إلى LOFT في الطابق العلوي. (المستوى الرابع)، نحو 3.800 متر مربع من المساحة السكنية & القابلة للاستخدام!

مثالي كمدرسة فنون / معرض فني، للحفلات الموسيقية، والفعاليات (الثقافية) بجميع أنواعها، للمعارض / العروض، والسينما وغير ذلك الكثير.

-«بيت الحمام»: مبنى صغير من طابقين في الفناء الداخلي للمجمّع، كان يُستخدم تقليديًا كمقهى مع مطاعم خارجية (= «Dubenhus» / بجوار بركة صغيرة، مع التخطيط لزراعة جديدة و«شرفة/شرفات مطلّة»)

-«بيت البوابة» (مبنى إسطبل سابق، منزل سكني حديث وأنيق من طابق ونصف)


في منطقتين خارجيتين خضراوين إضافيتين شمال وجنوب المزرعة، متصلتين مباشرة بها:

-«ورشة العربات القديمة»: (ورشة النجارة السابقة للمزرعة)،
3 أجزاء مبنية، موقع هادئ، على مستوى الأرض، مباشرة بجوار حديقة القصر مع بركة كبيرة، ويمكن استخدامها أيضًا كنُزل للدراجات، أو مكان خلوة، أو مرسم / معرض (أو مساحة تجارية منفصلة ومضيئة لأصحاب المهن الحرة)، ويمكن ربما تحويل المبنى بإضافة مبنى توسعة واحد بسقف مسطح ليكون بمثابة شرفة سطح مطلّة على الحديقة - (وعندها تكون المساحة السكنية & القابلة للاستخدام 300 - 450 مترًا مربعًا…)

في المنطقة الخضراء المطلة على محمية طبيعية، وحديقة، ومراعٍ، وحقول وغابة:

-منزل سكني من طابق ونصف (غير مستخدم، ومقرر تفكيكه، ويمكن تنفيذ مبنى بديل معتمد مسبقًا كمنزل عائلي منفصل/منزل متعدد الأسر)، بالإضافة إلى

-مبنيين جانبيين أصغر مع إطلالة على الحقول، (ورشة ومرآب، في الجزء الأخضر والمنعزل من العقار، مناسبان لإعادة البناء وإعادة الاستخدام)

-بالإضافة إلى سقيفة أكبر / مستودع بمساحة استخدام تقارب 600 متر مربع…


3 (+ 1) قطع أراضٍ طبيعية إضافية كمحمية طبيعية، أو حدائق، أو مساحات مراعي / أراضٍ عشبية، أو «موقع مهرجان» في المنطقة الخارجية –

1) بالقرب من مجمّع المزرعة، ولكن في وسط الحقول، مع مجموعة صغيرة من الأشجار و«شاطئ رملي» مجاور مباشرة لبحيرة كبيرة (في محمية طبيعية):
= «موقع مهرجان» بمساحة 2,4 - هكتار مع مدخل خاص - ما تزال الاستخدامات المختلفة قيد الفحص…

2) عدة آلاف من الأمتار المربعة من الحدائق، مراعي وأراضٍ عشبية - ملاصقة مباشرة لمجمّع العقار.
يبقى التحقق مع مستثمر أو منظّم مناسب مما إذا كان من الممكن تنفيذ أكاديمية الزراعة التي نفضلها هنا، مع بيت سكني وَبيت ضيافة خاصين بها.

3) أرض حدائق بمساحة تقارب 1.000 متر مربع -
تقع مقابل مجمّع العقار عند مخرج البلدة مباشرةً على حافة الحقول، كمساحة إضافية للاكتفاء الذاتي و/أو زراعة الفاكهة…

4) موطن طبيعي: قطعة أرض طبيعية لم تُمسح مساحتها بعد، تضم أشجارًا وبركة صغيرة - ملاصقة مباشرةً لقطعة أرض الحديقة في المنطقة الخارجية، ويمكن، بغرض إعادة تأهيلها بيئيًا، شراؤها من البلدية…