| مساحة المعيشة التقريبية | 530 m² |
|---|
| غرفة | 27 |
|---|
| مساحة الأرض | 890 m² |
|---|
| سعر البيع | 489.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 922.64 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيشكل المبنى السكني متعدد الأسر المدرج ضمن قائمة المباني المحمية في Ranis، والذي كان سابقًا دار البلدية في العصور الوسطى، فرصة استثمارية متعددة الجوانب بمساحة سكنية تبلغ نحو 530 م²، موزعة على تسع وحدات سكنية. وعلى إجمالي مساحة أرض تبلغ حوالي 890 م² – بما في ذلك قطعة أرض مسجلة كأثر ثقافي منفرد – تشكل العقار مجموعة فريدة في قلب المدينة القديمة التاريخي. ويؤكد القرب من قلعة Ranis والاتصال بين مستويات السقف مع المبنى المجاور الموقع الاستثنائي وتاريخ العقار.
ثماني من الوحدات التسع مؤجرة حاليًا وتؤمن إيجارًا سنويًا صافيًا بدون تكاليف التدفئة قدره 34.500 €. ويبلغ الإيجار المستهدف الواقعي حوالي 39.300 €، مما يتيح مجالًا لزيادة العوائد. يستفيد المستثمرون هنا ليس فقط من ثبات القيمة الذي يوفره الحماية الأثرية، بل أيضًا من الاتجاهات الاقتصادية في المنطقة: ففي المدينة القديمة والمحيط المباشر، يتطور سوق الإيجار قصير الأجل للسياح وزوار الفعاليات في قلعة Ranis – ليصبح بشكل متزايد عامل عائد ثابت. هذا الطلب يفتح أمام المالكين مساحات إضافية لتأجير قصير الأجل جذاب بعائد يفوق المتوسط.
تمت إعادة تأهيل المبنى بالكامل وتجديده جوهريًا في 2000/2001، ومنذ ذلك الحين تمت صيانته بشكل مستمر. ومن بين الإجراءات الأحدث تركيب مرجل غاز جديد بتقنية التكثيف مع أنابيب مدخنة (2024) وكذلك تحديث إحدى الوحدات السكنية (2025). وبذلك يوفر العقار راحة سكنية عصرية مع استخدام كفء للطاقة.
كما يتيح القبو المقبب الواسع وغرف القبو المنفصلة لكل وحدة خيارات استخدام إضافية، مثل التخزين أو المساحات المشتركة. وتكمل إمكانيات وقوف السيارات مباشرة عند المبنى عرض الإيجار وترفع جاذبية الموقع.
إن الحماية الأثرية وفقًا لقانون حماية الآثار في Thüringen تتيح مزايا ضريبية في الاستهلاك وتساهم بذلك في تحسين العائد على المدى الطويل.
وبشكل عام، يقدم دار البلدية السابق في Ranis نفسه كفرصة استثمارية ذات طابع مميز وصلابة اقتصادية – مع أجواء تاريخية وإمكانات مستدامة لزيادة القيمة وآفاق ممتازة في بيئة تتطور ديناميكيًا.
شهادة الطاقة غير مطلوبة وفقًا لـ EnEV.
عمولة المشتري: 3,57 % (شامل ضريبة القيمة المضافة) من سعر الشراء الموثق.
ملاحظة: جميع معلومات العقار والمستندات والمخططات مصدرها البائع. ولا نتحمل أي مسؤولية عن دقتها واكتمالها. قد تكون الصور لأسباب قانونية أو قد يكون قد تم تعديله لأسباب عرضية. العرض غير ملزم، مع التحفظ على الخطأ، أو البيع المسبق، أو التأجير المسبق.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
