Immeuble collectif directement au château de Ranis, ancien hôtel de ville, entièrement rénové avec un rendement intéressant

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

L’immeuble résidentiel classé monument historique à Ranis, ancien hôtel de ville médiéval, se présente comme un investissement à facettes multiples d’environ 530 m² de surface habitable, répartis sur neuf unités d’habitation. Sur une superficie totale de terrain d’environ 890 m² – dont une parcelle inscrite comme monument culturel individuel –, le bien forme un ensemble unique au cœur du centre historique de la vieille ville. La proximité du château de Ranis et la liaison des niveaux de toiture avec le bâtiment voisin soulignent l’emplacement et l’histoire exceptionnels de la propriété.
Huit des neuf unités sont actuellement louées et garantissent un loyer annuel net hors charges de 34.500 €. Le potentiel locatif théorique réaliste s’élève à environ 39.300 €, offrant ainsi une marge d’augmentation des revenus. Les investisseurs bénéficient ici non seulement de la stabilité de valeur liée au classement historique, mais aussi des tendances économiques de la région : dans la vieille ville et ses environs immédiats, le marché de la location de courte durée pour les touristes et les participants aux conférences du château de Ranis se développe – devenant de plus en plus un facteur de rendement solide. Cette demande ouvre aux propriétaires des possibilités supplémentaires de locations de courte durée attrayantes, avec un rendement supérieur à la moyenne.
Le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète en profondeur en 2000/2001 et est depuis entretenu régulièrement. Les mesures les plus récentes comprennent l’installation d’une nouvelle chaudière à gaz à condensation avec tubage de cheminée (2024), ainsi que la modernisation d’une unité d’habitation (2025). Le bien offre ainsi un confort résidentiel contemporain avec une utilisation efficace de l’énergie.
La grande cave voûtée ainsi que les caves séparées affectées à chaque unité offrent des possibilités d’utilisation supplémentaires, par exemple comme espaces de stockage ou espaces communs. Les possibilités de stationnement directement devant la maison complètent l’offre locative et renforcent l’attractivité de l’emplacement.
La protection au titre de la loi thuringienne sur la protection des monuments permet de bénéficier d’avantages fiscaux en matière d’amortissement et contribue ainsi à l’optimisation du rendement à long terme.
Dans l’ensemble, l’ancien hôtel de ville de Ranis se présente comme un investissement de caractère et économiquement solide – avec un charme historique, un potentiel de valorisation durable et d’excellentes perspectives dans un environnement en plein développement.
Un certificat énergétique n’est pas requis conformément à l’EnEV.
Commission à la charge de l’acheteur : 3,57 % (TVA incluse) du prix d’achat constaté par acte notarié.
Remarque : Toutes les informations relatives au bien, les documents et les plans proviennent du vendeur. Nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude et leur exhaustivité. Les photos peuvent être pour des raisons juridiques ou avoir été adapté pour des raisons de présentation. L’offre est sans engagement, sous réserve d’erreurs, de vente ou de location intermédiaire.

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