| Woonkamer ca. | 530 m² |
|---|
| kamers | 27 |
|---|
| Gebied van het perceel | 890 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 489.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 922,64 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet monumentale appartementencomplex in Ranis, voorheen het middeleeuwse raadhuis, presenteert zich als een veelzijdige kapitaalinvestering met circa 530 m² woonoppervlak, verdeeld over negen wooneenheden. Op een totale perceeloppervlakte van ongeveer 890 m² – waaronder een als afzonderlijk cultuurmonument geregistreerd kadastraal perceel – vormt het object een uniek ensemble in de historische oude binnenstad. De nabijheid van de burcht Ranis en de verbinding van de dakvlakken met het naastgelegen gebouw onderstrepen de bijzondere ligging en geschiedenis van het pand.
Acht van de negen eenheden zijn momenteel verhuurd en verzekeren een jaarlijkse netto koudhuur van 34.500 €. Het realistische beoogde huurpotentieel ligt bij ongeveer 39.300 €, en biedt dus ruimte voor opbrengstverhogingen. Beleggers profiteren hier niet alleen van de waardevastheid van de monumentenbescherming, maar ook van de economische trends in de regio: in de oude binnenstad en in de directe omgeving ontwikkelt zich de markt voor kortdurende verhuur voor toeristen en congresbezoekers van de burcht Ranis – steeds meer tot een solide opbrengstfactor. Deze vraag biedt eigenaren extra ruimte voor aantrekkelijke kortetermijnverhuur met bovengemiddeld rendement.
Het gebouw werd in 2000/2001 volledig gestript en gerenoveerd en sindsdien voortdurend onderhouden. Tot de recentste maatregelen behoren de installatie van een nieuwe gascondensatieketel inclusief rookgasafvoer (2024) evenals de modernisering van een wooneenheid (2025). Daarmee biedt het object eigentijds wooncomfort bij efficiënt energiegebruik.
De royale gewelfde kelder evenals de afzonderlijke kelderruimtes voor elke eenheid bieden extra gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als opslag- of gemeenschappelijke ruimten. Parkeermogelijkheden direct bij het huis ronden het huuraanbod af en vergroten de aantrekkelijkheid van de locatie.
De monumentenbescherming volgens de Thüringer Monumentenbeschermingswet maakt fiscale afschrijvingsvoordelen mogelijk en draagt zo bij aan een optimalisatie van het langetermijnrendement.
Al met al presenteert het voormalige raadhuis van Ranis zich als een karaktervolle, economisch solide kapitaalinvestering – met historische flair, duurzaam waardestijgingspotentieel en uitstekende vooruitzichten in een dynamisch ontwikkelende omgeving.
Een energielabel is volgens EnEV niet vereist.
Koperscourtage: 3,57 % (incl. btw) van de notariële koopprijs.
Opmerking: Alle objectinformatie, documenten en plattegronden zijn afkomstig van de verkoper. Voor de juistheid en volledigheid ervan aanvaarden wij geen aansprakelijkheid. Foto's kunnen om juridischeof om presentatieve redenen aangepast zijn. Het aanbod is vrijblijvend, vergissingen, tussentijdse verkoop of tussentijdse verhuur voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
