रानिस किले के ठीक पास बहु-परिवारिक भवन, पूर्व टाउन हॉल, व्यापक रूप से नवीनीकृत और आकर्षक प्रतिफल सहित

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

रानिस में स्थित विरासत-संरक्षित बहु-परिवारिक आवासीय भवन, जो पूर्व में मध्ययुगीन टाउन हॉल था, लगभग 530 m² आवासीय क्षेत्रफल के साथ एक बहुआयामी पूंजी निवेश के रूप में प्रस्तुत होता है, जो नौ आवासीय इकाइयों में विभाजित है। लगभग 890 m² के कुल भूखंड क्षेत्रफल पर – जिसमें एक स्वतंत्र सांस्कृतिक स्मारक के रूप में दर्ज भूखंड भी शामिल है – यह संपत्ति ऐतिहासिक पुराने शहर के केंद्र में एक अद्वितीय समुच्चय बनाती है। रानिस किले की निकटता और छत के स्तरों का पड़ोसी भवन से जुड़ाव इस संपत्ति के असाधारण स्थान और इतिहास को रेखांकित करता है।
नौ में से आठ इकाइयाँ वर्तमान में किराए पर हैं और 34.500 € का वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया सुनिश्चित करती हैं। यथार्थवादी अपेक्षित किराया क्षमता लगभग 39.300 € है, जिससे आय बढ़ाने की गुंजाइश मिलती है। निवेशकों को यहाँ न केवल विरासत-संरक्षण से मिलने वाली मूल्य-स्थिरता का लाभ मिलता है, बल्कि क्षेत्र के आर्थिक रुझानों का भी: पुराने शहर और इसके सीधे आसपास रानिस किले के पर्यटकों और सम्मेलन आगंतुकों के लिए अल्पकालिक किराया बाजार विकसित हो रहा है – और यह तेजी से एक ठोस आय कारक बन रहा है। यह मांग मालिकों को औसत से अधिक प्रतिफल वाली आकर्षक अल्पकालिक किराएदारी के लिए अतिरिक्त अवसर प्रदान करती है।
भवन का 2000/2001 में व्यापक नवीनीकरण किया गया था और तब से इसका निरंतर रखरखाव किया गया है। हाल के उपायों में चिमनी की पाइपलाइन सहित एक नया कंडेंसिंग गैस बॉयलर लगाना (2024) तथा एक आवासीय इकाई का आधुनिकीकरण (2025) शामिल हैं। इस प्रकार संपत्ति कुशल ऊर्जा उपयोग के साथ आधुनिक आवासीय सुविधा प्रदान करती है।
विशाल मेहराबदार तहखाना तथा प्रत्येक इकाई के लिए अलग तहखाने के कमरे अतिरिक्त उपयोग विकल्प प्रदान करते हैं, जैसे भंडारण या सामुदायिक क्षेत्र। भवन के सीधे पास पार्किंग की सुविधाएँ किराए के प्रस्ताव को पूर्ण करती हैं और स्थान के आकर्षण को बढ़ाती हैं।
थुरिंगिया के विरासत-संरक्षण कानून के तहत संरक्षण कर कटौती के लाभों को सक्षम बनाता है और इस प्रकार दीर्घकालिक प्रतिफल के अनुकूलन में योगदान देता है।
कुल मिलाकर, रानिस का पूर्व टाउन हॉल ऐतिहासिक आकर्षण, स्थायी मूल्य-वृद्धि की क्षमता और गतिशील रूप से विकसित हो रहे परिवेश में उत्कृष्ट संभावनाओं के साथ एक विशिष्ट, आर्थिक रूप से ठोस पूंजी निवेश के रूप में प्रस्तुत होता है।
EnEV के अनुसार ऊर्जा प्रमाणपत्र आवश्यक नहीं है।
खरीदार कमीशन: प्रमाणित खरीद मूल्य का 3,57 % (MwSt. सहित)।
नोट: संपत्ति से संबंधित सभी जानकारी, दस्तावेज़ और योजनाएँ विक्रेता से प्राप्त हुई हैं। उनकी शुद्धता और पूर्णता के लिए हम कोई दायित्व स्वीकार नहीं करते। तस्वीरें कानूनी कारणों से या प्रस्तुतीकरण संबंधी कारणों से समायोजित किया गया हो सकता है। यह प्रस्ताव गैर-बाध्यकारी है; त्रुटियाँ, बीच में बिक्री या बीच में किराये पर दिया जाना संभव है।

स्थान