| Superficie de vida aprox. | 530 m² |
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| habitaciones | 27 |
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| Zona de terreno | 890 m² |
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| Precio de compra | 489.000 € |
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| Precio por m2 | 922,64 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa plurifamiliar protegida como monumento en Ranis, antiguamente el ayuntamiento medieval, se presenta como una inversión de capital polifacética con alrededor de 530 m² de superficie habitable, repartidos en nueve unidades residenciales. Sobre una superficie total de terreno de aproximadamente 890 m² – entre ellos una parcela inscrita como monumento cultural individual – el inmueble constituye un conjunto único en el núcleo histórico del casco antiguo. La proximidad al castillo de Ranis y la conexión de los niveles de cubierta con el edificio vecino subrayan la ubicación y la historia excepcionales de la propiedad.
Ocho de las nueve unidades están actualmente alquiladas y aseguran una renta neta anual sin gastos de 34.500 €. El potencial realista de alquiler objetivo se sitúa en aproximadamente 39.300 €, por lo que ofrece margen para aumentar los ingresos. Los inversores se benefician aquí no solo del mantenimiento del valor de la protección patrimonial, sino también de las tendencias económicas de la región: en el casco antiguo y en el entorno directo, el mercado de alquiler de corta duración para turistas y visitantes de congresos del castillo de Ranis se está desarrollando cada vez más como un sólido factor de rendimiento. Esta demanda abre a los propietarios márgenes adicionales para atractivos alquileres de corta duración con una rentabilidad superior a la media.
El edificio fue sometido a una reforma integral completa en 2000/2001 y desde entonces ha sido mantenido de forma continua. Entre las medidas más recientes figuran la instalación de una nueva caldera de gas de condensación con tubería de chimenea (2024), así como la modernización de una unidad residencial (2025). Así, el objeto ofrece confort residencial contemporáneo con un uso eficiente de la energía.
La amplia bodega abovedada, así como los espacios de sótano independientes para cada unidad, abren opciones de uso adicionales, por ejemplo, como áreas de almacenamiento o comunitarias. Las posibilidades de aparcamiento directamente junto a la casa completan la oferta de alquiler y aumentan el atractivo de la ubicación.
La protección patrimonial conforme a la Ley de Protección de Monumentos de Turingia permite ventajas fiscales por amortización y contribuye así a la optimización de la rentabilidad a largo plazo.
En conjunto, el antiguo ayuntamiento de Ranis se presenta como una inversión de capital de carácter sólido y económicamente estable, con encanto histórico, potencial sostenible de revalorización y excelentes perspectivas en un entorno en dinámico desarrollo.
No se requiere certificado energético conforme a la EnEV.
Comisión del comprador: 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notarizado.
Aviso: Toda la información del inmueble, documentos y planos procede del vendedor. No asumimos ninguna responsabilidad por su exactitud e integridad. Las fotos pueden, por motivos legales o haber sido adaptado por motivos escénicos. La oferta es sin compromiso, salvo error, venta intermedia o alquiler intermedio.
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