| Superficie di soggiorno ca. | 530 m² |
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| stanze | 27 |
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| Superficie di trama | 890 m² |
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| Prezzo di acquisto | 489.000 € |
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| Prezzo per m2 | 922,64 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa plurifamiliare sotto tutela monumentale a Ranis, un tempo il municipio medievale, si presenta come un investimento di capitale dalle molte sfaccettature con circa 530 m² di superficie abitabile, distribuiti su nove unità abitative. Su una superficie complessiva del terreno di circa 890 m² – di cui un lotto censito come singolo monumento culturale – l’immobile costituisce un insieme unico nel centro storico antico. La vicinanza al castello di Ranis e il collegamento dei piani del tetto con l’edificio adiacente sottolineano la posizione eccezionale e la storia della proprietà.
Otto delle nove unità sono attualmente affittate e garantiscono un canone annuo netto di 34.500 €. Il potenziale realistico del canone obiettivo si aggira intorno a 39.300 €, offrendo quindi margini per aumenti del rendimento. Gli investitori qui beneficiano non solo della conservazione del valore garantita dalla tutela monumentale, ma anche delle tendenze economiche della regione: nel centro storico e nell’area immediatamente circostante, il mercato degli affitti a breve termine per turisti e visitatori di convegni del castello di Ranis si sta sviluppando sempre più in un solido fattore di rendimento. Questa domanda offre ai proprietari ulteriori possibilità per attraenti locazioni a breve termine con una redditività superiore alla media.
L’edificio è stato completamente risanato in profondità nel 2000/2001 e da allora è stato mantenuto costantemente. Tra gli interventi più recenti figurano l’installazione di una nuova caldaia a gas a condensazione comprensiva di tubazione del camino (2024) nonché la modernizzazione di un’unità abitativa (2025). In questo modo l’immobile offre un comfort abitativo moderno con un uso efficiente dell’energia.
L’ampia cantina a volta nonché i locali cantina separati per ogni unità offrono ulteriori possibilità di utilizzo, ad esempio come depositi o spazi comuni. I posti auto direttamente presso la casa completano l’offerta in locazione e aumentano l’attrattiva della posizione.
La tutela monumentale ai sensi della legge sulla protezione dei monumenti della Turingia consente vantaggi fiscali di ammortamento e contribuisce così all’ottimizzazione del rendimento a lungo termine.
Nel complesso, l’ex municipio di Ranis si presenta come un investimento di capitale di forte carattere e solido dal punto di vista economico – con fascino storico, sostenibile potenziale di rivalutazione e prospettive eccellenti in un contesto in dinamico sviluppo.
Non è necessario un certificato energetico ai sensi della EnEV.
Provvigione acquirente: 3,57 % (IVA inclusa) del prezzo di acquisto autenticato.
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