| Жилая площадь, ок. | 530 m² |
|---|
| Комнаты | 27 |
|---|
| Участок | 890 m² |
|---|
| Цена покупки | 489.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 922,64 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийМногоквартирный дом в Ранисе, находящийся под охраной памятников, бывшая средневековая ратуша, представляет собой многогранный инвестиционный объект с жилой площадью около 530 м², распределенной на девять жилых единиц. На общей площади участка примерно 890 м² – включая земельный участок, числящийся как отдельный памятник культуры – недвижимость образует уникальный ансамбль в историческом центре старого города. Близость к замку Ранис и соединение уровней крыши со зданием-соседом подчеркивают исключительное расположение и историю объекта.
Восемь из девяти единиц в настоящее время сданы в аренду и обеспечивают годовой чистый холодный арендный доход в размере 34.500 €. Реалистичный потенциальный целевой арендный доход составляет около 39.300 €, то есть есть потенциал для увеличения доходности. Инвесторы выигрывают здесь не только за счет сохранности стоимости благодаря охране памятников, но и благодаря экономическим тенденциям региона: в старом городе и непосредственной близости рынок краткосрочной аренды для туристов и посетителей мероприятий замка Ранис все больше становится надежным фактором дохода. Этот спрос открывает собственникам дополнительные возможности для привлекательной краткосрочной аренды с доходностью выше среднего.
Здание было полностью капитально отремонтировано в 2000/2001 и с тех пор постоянно поддерживается в исправном состоянии. К последним мерам относятся установка нового газового конденсационного котла вместе с дымоходной обвязкой (2024), а также модернизация одной жилой единицы (2025). Таким образом, объект предлагает современный комфорт проживания при эффективном энергопотреблении.
Просторный сводчатый подвал, а также отдельные подвальные помещения для каждой единицы открывают дополнительные варианты использования, например в качестве складских или общих площадей. Парковочные места непосредственно у дома дополняют арендное предложение и повышают привлекательность местоположения.
Охрана памятника в соответствии с Законом Тюрингии об охране памятников позволяет пользоваться налоговыми преимуществами амортизации и тем самым способствует долгосрочной оптимизации доходности.
В целом бывшая ратуша Раниса представляет собой объект капиталовложения с сильным характером и экономической устойчивостью – с историческим шармом, устойчивым потенциалом роста стоимости и отличными перспективами в динамично развивающейся среде.
Энергетический паспорт в соответствии с EnEV не требуется.
Комиссия покупателя: 3,57 % (вкл. НДС) от нотариально удостоверенной цены покупки.
Примечание: вся информация об объекте, документы и планы предоставлены продавцом. За их достоверность и полноту мы ответственности не несём. Фотографии могут по правовымили по соображениям представления могли быть изменены. Предложение не является обязательным, возможны ошибки, промежуточная продажа или промежуточная сдача в аренду.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
