| Приблизна житлова площа | 530 m² |
|---|
| Кімната | 27 |
|---|
| земельна площа | 890 m² |
|---|
| Ціна продажу | 489.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 922,64 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБагатоквартирний будинок, що перебуває під охороною як пам’ятка в Ранісі, колишня середньовічна ратуша, постає як багатогранна інвестиція з близько 530 м² житлової площі, розподілених на дев’ять житлових одиниць. На загальній площі земельної ділянки приблизно 890 м² – серед них земельна ділянка, що ведеться як окремий культурний пам’ятник – нерухомість утворює унікальний ансамбль у історичному центрі старого міста. Близькість до замку Раніс і з’єднання рівнів даху з сусідньою будівлею підкреслюють виняткове розташування та історію маєтку.
Вісім із дев’яти одиниць наразі здаються в оренду та забезпечують річну чисту холодну орендну плату в 34.500 €. Реалістичний потенціал планової орендної плати становить близько 39.300 €, тож є простір для підвищення доходу. Інвестори тут виграють не лише від збереження вартості завдяки охороні пам’ятки, а й від економічних тенденцій регіону: у старому місті та безпосередньому оточенні розвивається ринок короткострокової оренди для туристів і відвідувачів заходів у замку Раніс – дедалі більше як надійний фактор доходу. Цей попит відкриває власникам додаткові можливості для привабливої короткострокової оренди з вищою за середню дохідністю.
Будівлю було повністю капітально відремонтовано у 2000/2001 роках і відтоді постійно утримували в належному стані. До останніх заходів належать встановлення нового газового котла з конденсаційною технологією разом із трубопроводом димоходу (2024), а також модернізація однієї житлової одиниці (2025). Таким чином об’єкт пропонує сучасний житловий комфорт за ефективного енергоспоживання.
Просторий склепінчастий підвал, а також окремі підвальні приміщення для кожної одиниці відкривають додаткові варіанти використання, наприклад, як складські або спільні площі. Паркувальні місця безпосередньо біля будинку доповнюють орендну пропозицію та підвищують привабливість локації.
Охорона пам’ятки відповідно до Закону Тюрингії про охорону пам’яток дозволяє податкові переваги амортизації та тим самим сприяє довгостроковій оптимізації прибутковості.
Загалом колишня ратуша Раніса постає як інвестиція з характером, економічно надійна – з історичним шармом, сталим потенціалом зростання вартості та чудовими перспективами в динамічно розвиваючомуся середовищі.
Енергетичний сертифікат згідно з EnEV не потрібен.
Комісія покупця: 3,57 % (вкл. ПДВ) від нотаріально засвідченої ціни купівлі.
Примітка: Уся інформація про об’єкт, документи та плани походять від продавця. За їхню правильність і повноту ми не несемо відповідальності. Фотографії можуть бути з правових або було адаптовано з міркувань подання. Пропозиція не є обов’язковою, можливі помилки, попередній продаж або попередня оренда.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
