| Yaklaşık yaşam alanı | 530 m² |
|---|
| Oda | 27 |
|---|
| Arsa alanı | 890 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 489.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 922,64 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarRanis’teki koruma altındaki çok aileli bina, eski orta çağ belediye binası, yaklaşık 530 m² konut alanı ve dokuz bağımsız bölümden oluşan çok yönlü bir yatırım olarak öne çıkmaktadır. Toplam yaklaşık 890 m² arsa alanı üzerinde – bunların arasında tekil kültür varlığı olarak kayıtlı bir parsel de bulunmakta – mülk, tarihi eski şehir merkezinde benzersiz bir bütünlük oluşturmaktadır. Ranis Kalesi’ne yakınlığı ve çatı seviyelerinin komşu bina ile bağlantısı, yapının olağanüstü konumunu ve tarihini vurgulamaktadır.
Dokuz birimin sekizi şu anda kiradadır ve yıllık net soğuk kira geliri 34.500 € sağlamaktadır. Gerçekçi hedef kira potansiyeli yaklaşık 39.300 € seviyesindedir; bu da gelir artışı için alan sunmaktadır. Yatırımcılar burada yalnızca koruma altındaki yapının değer istikrarından değil, bölgedeki ekonomik eğilimlerden de faydalanmaktadır: Eski şehirde ve doğrudan çevresinde, Ranis Kalesi’ne gelen turistler ve toplantı ziyaretçileri için kısa süreli kiralama pazarı giderek sağlam bir gelir faktörüne dönüşmektedir. Bu talep, sahiplerine ortalamanın üzerinde getiri sağlayan cazip kısa süreli kiralamalar için ek fırsatlar sunmaktadır.
Bina 2000/2001 yıllarında kapsamlı şekilde ana yenilemeden geçmiş ve o zamandan beri düzenli olarak bakımı yapılmıştır. Son çalışmalar arasında yeni bir yoğuşmalı gaz kazanının ve baca borulamasının kurulumu (2024) ile bir bağımsız bölümün modernizasyonu (2025) yer almaktadır. Böylece taşınmaz, verimli enerji kullanımıyla çağdaş yaşam konforu sunmaktadır.
Geniş tonozlu mahzen ile her birime ait ayrı mahzen odaları, depolama veya ortak alanlar gibi ek kullanım seçenekleri sunmaktadır. Evin hemen önündeki park imkânları kiralama teklifini tamamlamakta ve konumun cazibesini artırmaktadır.
Thüringer Kültür Varlıklarını Koruma Yasası kapsamındaki koruma statüsü, vergi amortisman avantajları sağlamaktadır ve böylece uzun vadeli getiri optimizasyonuna katkıda bulunmaktadır.
Genel olarak Ranis’in eski belediye binası, tarihî bir atmosfer, sürdürülebilir değer artışı potansiyeli ve dinamik gelişen bir çevrede mükemmel perspektiflerle karakterli, ekonomik açıdan sağlam bir yatırım olarak kendini göstermektedir.
Bir enerji kimlik belgesi EnEV’ye göre gerekli değildir.
Alıcı komisyonu: onaylanmış satın alma bedelinin %3,57’si (KDV dâhil).
Not: Tüm mülk bilgileri, belgeler ve planlar satıcıdan gelmektedir. Bunların doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir sorumluluk kabul etmiyoruz. Fotoğraflar yasal nedenlerden dolayı olabilirveya sunum amaçlı nedenlerle uyarlanmış olabilir. Teklif bağlayıcı değildir, hata, ara satış veya ara kiralama hakkı saklıdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
