Wielorodzinny dom bezpośrednio przy zamku Ranis, dawna siedziba ratusza, gruntownie odnowiony z interesującą stopą zwrotu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Chroniony przez konserwatorską ochronę wielorodzinny dom w Ranis, dawniej średniowieczny ratusz, prezentuje się jako wielowymiarowa inwestycja kapitałowa z ok. 530 m² powierzchni mieszkalnej, podzielonej na dziewięć lokali mieszkalnych. Na łącznej powierzchni działki wynoszącej ok. 890 m² – w tym działka ewidencyjna wpisana jako pojedynczy zabytek kultury – nieruchomość tworzy unikalny zespół w historycznym centrum starego miasta. Bliskość zamku Ranis oraz połączenie połaci dachowych z sąsiednim budynkiem podkreślają wyjątkowe położenie i historię obiektu.
Osiem z dziewięciu lokali jest obecnie wynajętych i zapewnia roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości 34.500 €. Realistyczny potencjał docelowego czynszu wynosi ok. 39.300 €, a więc daje przestrzeń do zwiększenia dochodów. Inwestorzy korzystają tu nie tylko z trwałości wartości wynikającej z ochrony zabytków, lecz także z trendów gospodarczych regionu: na starówce i w bezpośrednim otoczeniu rozwija się rynek najmu krótkoterminowego dla turystów oraz uczestników konferencji odwiedzających zamek Ranis – coraz bardziej staje się on solidnym czynnikiem dochodowym. Popyt ten otwiera właścicielom dodatkowe możliwości atrakcyjnego najmu krótkoterminowego z ponadprzeciętną stopą zwrotu.
Budynek został w 2000/2001 gruntownie odnowiony od podstaw i od tego czasu jest nieprzerwanie utrzymywany w dobrym stanie. Do najnowszych działań należą instalacja nowego gazowego kotła kondensacyjnego wraz z obudową przewodu kominowego (2024) oraz modernizacja jednego lokalu mieszkalnego (2025). Dzięki temu obiekt oferuje nowoczesny komfort mieszkania przy efektywnym zużyciu energii.
Przestronna sklepiona piwnica oraz oddzielne piwniczne pomieszczenia przypisane do każdego lokalu stwarzają dodatkowe możliwości użytkowe, np. jako powierzchnie magazynowe lub wspólne. Miejsca parkingowe bezpośrednio przy domu uzupełniają ofertę najmu i zwiększają atrakcyjność lokalizacji.
Ochrona konserwatorska zgodnie z thuryńską ustawą o ochronie zabytków umożliwia podatkowe korzyści amortyzacyjne, a tym samym przyczynia się do długoterminowej optymalizacji rentowności.
Łącznie dawny ratusz w Ranis przedstawia się jako nieruchomość inwestycyjna o silnym charakterze i solidnych podstawach ekonomicznych – z historycznym klimatem, trwałym potencjałem wzrostu wartości oraz doskonałymi perspektywami w dynamicznie rozwijającym się otoczeniu.
Świadectwo energetyczne nie jest wymagane zgodnie z EnEV.
Prowizja dla kupującego: 3,57 % (w tym VAT) od notarialnie poświadczonej ceny zakupu.
Uwaga: Wszystkie informacje o obiekcie, dokumenty i plany pochodzą od sprzedającego. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość i kompletność. Zdjęcia mogą z przyczyn prawnych lub mogły zostać dostosowane ze względów prezentacyjnych. Oferta jest niezobowiązująca, zastrzega się możliwość pomyłki, wcześniejszej sprzedaży lub wcześniejszego wynajęcia.

Lokalizacja