Baugrundstück am Zuckerberg – mit Baugenehmigung!

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück, das mit einer gültigen Baugenehmigung für ein energieeffizientes Neubauprojekt nach KfW-40-Standard übergeben wird. Das Projekt verbindet modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz und ist in einer gefragten Wohnlage von Braunschweig geplant.

Zur Vorbereitung des Bauvorhabens liegt ein umfassendes Bodengutachten vor. Dieses bestätigt, dass weder eine Bodensanierung noch ein Abtrag erforderlich ist. Eine Kampfmittelsondierung wurde ebenfalls durchgeführt und gewährleistet eine sichere Bauausführung. Die Abrisskosten für die Bestandsgebäude (Einfamilienhaus, Schuppen und Halle) sind mit ca. 50.000 € kalkuliert; auf Wunsch kann der Verkäufer den Rückbau fachgerecht übernehmen und diesen Betrag vom Kaufpreis abziehen. Ein Einbehalt für Altlasten ist nicht vorgesehen, da das Gutachten nahezu alle Risiken ausschließt; das verbleibende Restrisiko liegt beim Käufer.

Die Projektierung sieht aktuell zwei Varianten vor:

Variante 1: 31 Apartments mit ca. 1.535 m² Wohnfläche inkl. Balkonen/Terrassen. 9 dieser Einheiten sind über den KfW-Kredit 261 förderfähig (Tilgungszuschuss bis zu 45 %).

Variante 2: ca. 43 Einzimmer-Apartments à 35 m² Wohnfläche (ebenfalls ca. 1.535 m² gesamt). Auch hier sind 9 Einheiten KfW-förderfähig, zusätzliche Förderungen über KNN-, QNG- oder N-Bank-Programme sind möglich.

Folgende Unterlagen liegen bereits vollständig vor und sind im Kauf enthalten: Bodengutachten, Leitungsauskunft zu Strom, Abwasser und Trinkwasser, Brandschutzkonzept, Architektenstellungnahme zur Bodenbeschaffenheit sowie die Leistungsphasen 1–4 nach HOAI (Grundlagenermittlung, Vorplanung inkl. Kostenschätzung, Entwurfs- und Genehmigungsplanung, Bauantrag). Vorgesehen ist eine energieeffiziente Versorgungskombination aus Photovoltaik-Anlage und Wärmepumpe.

Je nach gewählter Projektvariante und Förderprogramm reicht der Verkäufer den Bauantrag ein und übergibt das Grundstück mit der entsprechenden Projektierung und Baugenehmigung unter aufschiebender Bedingung.


Grundsätzlich ist die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses geplant, das architektonisch ansprechendes Design mit barrierefreiem Wohnkomfort verbindet. Jede Einheit verfügt über durchdachte Grundrisse, großzügige Balkone und einen eigenen Stellplatz.

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