عقار تجاري جذاب على قطعة أرض واسعة – استخدامات متعددة في منطقة إعادة التأهيل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

للبيع عقار تجاري متعدد الاستخدامات، يقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 3800 م² ضمن منطقة إعادة التأهيل في شاونشتاين.

تنقسم قطعة الأرض إلى قطعتين مساحيتين. ووفقًا لمخطط استخدام الأراضي، تقع المساحة المفتوحة ضمن منطقة مختلطة الاستخدامات، وهي مبيّنة فيها كمساحة للبناء. أما القطعة المساحية الثانية، التي يقع عليها العقار التجاري، فهي مصنفة كمساحة بناء تجارية. يجب التنسيق مع الجهة المختصة للحصول على معلومات ملزمة بشأن إمكانيات البناء أو الاستخدام المحددة.

يُستخدم العقار حاليًا كمنجرة، ويوفر مساحات تجارية وإنتاجية ومكتبية وتخزينية ومساحات إضافية. وتستند أعمال البناء الأصلية إلى مخطط بناء من عام 1973. ويضم المبنى، من بين أمور أخرى، قبوًا متينًا وطابقًا علويًا بهيكل قائم من الخشب وسقفًا بعوارض خشبية ملصقة.

أُضيف الجناح الخلفي أو غرفة المصرف عام 1984. وفي عام 1997، أُنشئ الجناح التخزيني بهيكل قائم من الخشب، وجُددت تغطية السقف، ورُكّبت التدفئة المركزية بالغاز. وجُددت النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج المزدوج عام 2006.

يتوفر في الطابق السفلي مخازن ومساحات تقنية وصحية، فضلًا عن مرأب واسع أو مساحة تخزين. وتُدفأ الورشة والمخزن بسخانات هواء، بينما تُدفأ المساحات المكتبية ومساحات العرض والمرافق الصحية بواسطة المشعات.

تتوفر لأغراض التوريد منصة منحدر كبيرة، ومنحدر تحميل آخر على ارتفاع مختلف، إضافة إلى موقع تحميل إضافي. أُعيد إنشاء مدخل المركبات ومنطقة الدوران والتحميل عام 2014.

العقار مناسب للأنشطة الحرفية، أو العرض والتخزين، أو الخدمات اللوجستية. وتتيح قطعة الأرض الواسعة إمكانيات إضافية لمواقف السيارات والتخزين الخارجي ومساحات التشغيل.

حقائق عن العقار

- قطعة الأرض: نحو 3.800 م²
- سنة البناء الأصلية: يتوفر مخطط بناء من عام 1973، من دون بيانات إنشائية
- القبو: نحو 36 سم من كتل خرسانية مجوفة من خرسانة الخفاف
- السقف الفاصل: ألواح خرسانية بسماكة نحو 20 سم، وحقول بمساحة نحو 5 × 5 م؛ الحمولة غير معروفة
- الطابق العلوي: هيكل قائم من الخشب مع ألواح جبس وطبقة عزل من الصوف الزجاجي وواجهة بلاستيكية
- الجناح الخلفي / غرفة المصرف: سنة البناء 1984، بهيكل قائم من الخشب أيضًا
- الجناح التخزيني: سنة البناء 1997، على قواعد نقطية، بهيكل قائم من الخشب
- أرضية المخزن: عوارض وألواح خشبية
- المخزن: عزل من الصوف الزجاجي، وكسوة من صفائح معدنية مموجة، ومنحدرا تحميل على الجانبين
- السقف: هيكل بعوارض خشبية ملصقة، وألواح جبس من الداخل، وعزل من الصوف الزجاجي وتغليف خشبي
- جُددت تغطية السقف عام 1997: ورق تسقيف جديد، هيكل حامل وسقف من ألواح معدنية شبه منحرفة
- التدفئة: تدفئة مركزية بالغاز من عام 1997
- الورشة والمستودع: التدفئة بواسطة سخانات هواء
- المكتب وقاعة العرض والمرافق الصحية: مشعات تدفئة
- الماء الساخن للاستخدام المنزلي يُسخّن حاليًا عبر سخان مياه؛ من الممكن أساسًا توصيله بدائرة تدفئة إضافية
- تجديد النوافذ عام 2006: نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج
- مدخل المركبات وساحة الالتفاف والتحميل جديدة منذ عام 2014

الموقع