Приваблива комерційна нерухомість із просторою земельною ділянкою – широкі можливості використання в зоні санації

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про це майно

Пропонується до продажу комерційна нерухомість різного призначення, розташована на земельній ділянці площею близько 3800 м² у районі санації міста Шауенштайн.

Земельна ділянка поділена на дві кадастрові ділянки. Відкрита територія, згідно з планом землекористування, розташована в межах змішаної зони та позначена як територія під забудову. Друга кадастрова ділянка, на якій розташована комерційна нерухомість, позначена як територія під комерційну забудову. Обов’язкові до виконання відомості щодо конкретних можливостей забудови чи використання необхідно узгодити з відповідним органом.

Наразі об’єкт використовується як столярна майстерня та має комерційні, виробничі, офісні, складські та допоміжні площі. В основу первісної забудови покладено будівельний план 1973 року. Будівля має, зокрема, капітальний підвал, верхній поверх із дерев’яним каркасом, а також покрівельну конструкцію з клеєних балок.

У 1984 році було добудовано задню прибудову, тобто банківське приміщення. У 1997 році зведено складську прибудову з дерев’яним каркасом, оновлено покрівельне покриття та встановлено центральне газове опалення. Пластикові вікна з подвійним склінням замінено у 2006 році.

На нижньому поверсі є складські, технічні та санітарні приміщення, а також просторий гараж або складська площа. Майстерня та склад опалюються повітронагрівачами, офісні, виставкові та санітарні приміщення — радіаторами.

Для доставки вантажів є велика рампова платформа, ще одна вантажна рампа на іншій висоті, а також додаткове місце для завантаження. Під’їзд і зона розвороту/завантаження облаштовані заново у 2014 році.

Нерухомість підходить для ремісничих підприємств, виставкової діяльності та зберігання або логістики. Простора земельна ділянка дає додаткові можливості для облаштування паркувальних місць, відкритих складських і виробничих майданчиків.

Факти про нерухомість

- Земельна ділянка: близько 3 800 м²
- Початковий рік будівництва: є будівельний план 1973 року, без даних щодо статики
- Підвал: порожнисті блоки з пемзобетону, близько 36 см
- Перекриття: бетонні плити завтовшки близько 20 см, прольоти близько 5 × 5 м; несуча здатність невідома
- Верхній поверх: дерев’яний каркас із гіпсокартоном, ізоляцією зі скловати та пластиковим фасадом
- Задня прибудова / банківське приміщення: 1984 року побудови, також із дерев’яним каркасом
- Складська прибудова: 1997 року побудови, на стовпчастому фундаменті, дерев’яний каркас
- Підлога складу: балкова конструкція з дерев’яним настилом
- Склад: ізоляція зі скловати, облицювання трапецієподібним листом і вантажні рампи з обох боків
- Дах: конструкція з клеєних балок, зсередини гіпсокартон, ізоляція зі скловати та дерев’яна обшивка
- Покрівельне покриття оновлено у 1997 році: новий руберойд, Несуча конструкція та покриття з трапецієподібного профнастилу
- Опалення: центральне газове опалення 1997 року
- Майстерня та склад: опалення за допомогою повітронагрівачів
- Офіс, виставковий зал і санітарні приміщення: радіатори опалення
- Гаряче водопостачання наразі забезпечується бойлером; підключення до іншого опалювального контуру загалом можливе
- Вікна замінено у 2006 році: пластикові вікна з двокамерним склінням
- Під’їзна дорога та майданчик для розвороту/завантаження-розвантаження — нові з 2014 року

Розташування