Bien immobilier commercial attrayant avec un vaste terrain – utilisations multiples dans une zone de rénovation urbaine

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

À vendre, un immeuble commercial polyvalent situé sur un terrain d’environ 3800 m² dans le périmètre de rénovation urbaine de Schauenstein.

Le terrain est divisé en deux parcelles cadastrales. Selon le plan d’occupation des sols, l’espace libre se trouve dans une zone mixte et y est représenté comme terrain constructible. La seconde parcelle, sur laquelle se trouve l’immeuble commercial, est classée comme terrain constructible à usage commercial. Toute déclaration contraignante concernant les possibilités concrètes de construction ou d’utilisation doit être coordonnée avec l’autorité compétente.

Le bien est actuellement utilisé comme menuiserie et offre des surfaces commerciales, de production, de bureaux, de stockage et annexes. La construction initiale repose sur un plan de construction datant de 1973. Le bâtiment dispose notamment d’un sous-sol massif, d’un étage supérieur à ossature bois ainsi que d’une charpente de toiture en lamellé-collé.

En 1984, l’extension arrière, respectivement la salle de banque, a été ajoutée. En 1997, l’extension de stockage à ossature bois a été réalisée, la couverture du toit a été renouvelée et le chauffage central au gaz a été installé. Les fenêtres en PVC à double vitrage ont été remplacées en 2006.

Le sous-sol comprend des espaces de stockage, des locaux techniques et sanitaires ainsi qu’un grand garage ou espace de stockage. L’atelier et les espaces de stockage sont chauffés par des aérothermes, les bureaux, les espaces d’exposition et les locaux sanitaires par des radiateurs.

Pour les livraisons, une grande plateforme de rampe, une autre rampe de chargement à une hauteur différente ainsi qu’un emplacement de chargement supplémentaire sont disponibles. L’accès et la zone de manœuvre et de chargement ont été aménagés à neuf en 2014.

Le bien convient aux entreprises artisanales, à l’exposition et au stockage ou à la logistique. Le vaste terrain offre des possibilités supplémentaires pour des places de stationnement, des espaces de stockage extérieur et des surfaces d’exploitation.

Informations sur le bien immobilier

- Terrain : env. 3.800 m²
- Année de construction initiale : plan de construction de 1973 disponible, sans données statiques
- Sous-sol : blocs creux d’environ 36 cm en béton de pierre ponce
- Plafond : dalles de béton d’environ 20 cm, travées d’environ 5 × 5 m ; charge admissible inconnue
- Étage supérieur : ossature bois avec plaques de plâtre, isolation en laine de verre et façade en PVC
- Extension arrière / salle de banque : année de construction 1984, également à ossature bois
- Extension de stockage : année de construction 1997, sur des fondations ponctuelles, ossature bois
- Plancher de stockage : solivage avec lames de bois
- Stockage : isolation en laine de verre, revêtement en tôle trapézoïdale et rampes de chargement des deux côtés
- Toiture : charpente en lamellé-collé, plaques de plâtre à l’intérieur, isolation en laine de verre et voligeage en bois
- Couverture du toit renouvelée en 1997 : nouvelle toile bitumée, Ossature porteuse et couverture en tôles trapézoïdales
- Chauffage : chauffage central au gaz de 1997
- Atelier et entrepôt : chauffage par aérothermes
- Bureaux, espace d’exposition et sanitaires : radiateurs
- Eau chaude sanitaire actuellement produite par un ballon ; raccordement à un circuit de chauffage supplémentaire en principe possible
- Fenêtres remplacées en 2006 : fenêtres en PVC avec double vitrage
- Accès et aire de manœuvre/de chargement aménagés en 2014

Emplacement