| Superficie di trama | 3824 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 385 m² |
| Prezzo di acquisto | 366.250 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un immobile commerciale versatile, situato su un terreno di circa 3800 m² nella zona di riqualificazione di Schauenstein.
Il terreno è suddiviso in due particelle catastali. Secondo il piano regolatore, l’area libera si trova all’interno di una zona mista ed è indicata come area edificabile. La seconda particella catastale, sulla quale si trova l’immobile commerciale, è classificata come area edificabile commerciale. Le dichiarazioni vincolanti sulle specifiche possibilità di costruzione o utilizzo devono essere concordate con l’autorità competente.
Attualmente l’immobile è utilizzato come falegnameria e offre superfici commerciali, produttive, uffici, magazzini e locali accessori. La costruzione originaria si basa su un progetto edilizio del 1973. L’edificio dispone, tra l’altro, di un massiccio seminterrato, di un piano superiore con struttura a montanti in legno e di una copertura con travi lamellari.
Nel 1984 è stato aggiunto il corpo posteriore, ovvero il locale bancario. Nel 1997 sono stati realizzati l’ampliamento del magazzino con struttura a montanti in legno, il rifacimento della copertura e l’installazione del riscaldamento centralizzato a gas. Le finestre in PVC con doppi vetri sono state sostituite nel 2006.
Al piano interrato sono disponibili spazi di magazzino, locali tecnici e servizi igienici, nonché un ampio garage o spazio di magazzino. L’officina e il magazzino sono riscaldati con aerotermi, mentre uffici, area espositiva e servizi igienici sono riscaldati con radiatori.
Per le consegne sono disponibili un’ampia piattaforma di carico, un’ulteriore rampa di carico a un’altezza diversa e un’area di carico aggiuntiva. L’accesso e l’area di manovra/carico sono stati realizzati ex novo nel 2014.
L’immobile è adatto ad attività artigianali, esposizione e stoccaggio oppure logistica. L’ampio terreno offre ulteriori possibilità per parcheggi, magazzini all’aperto e aree operative.
Dati sull’immobile
- Terreno: circa 3.800 m²
- Anno di costruzione originario: progetto edilizio del 1973 disponibile, senza dati statici
- Seminterrato: blocchi forati in calcestruzzo di pomice di circa 36 cm
- Solaio: lastre di calcestruzzo di circa 20 cm, campate di circa 5 × 5 m; portata sconosciuta
- Piano superiore: struttura a montanti in legno con cartongesso, isolamento in lana di vetro e facciata in PVC
- Corpo posteriore / locale bancario: anno di costruzione 1984, anch’esso con struttura a montanti in legno
- Ampliamento del magazzino: anno di costruzione 1997, su fondazioni puntuali, struttura a montanti in legno
- Pavimento del magazzino: orditura di travi con assi di legno
- Magazzino: isolamento in lana di vetro, rivestimento in lamiera grecata e rampe di carico su entrambi i lati
- Tetto: struttura con travi lamellari, all’interno cartongesso, isolamento in lana di vetro e assito in legno
- Copertura rifatta nel 1997: nuovo cartone bitumato, Struttura portante e copertura in lamiera grecata
- Riscaldamento: impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 1997
- Officina e magazzino: riscaldamento tramite aerotermi
- Ufficio, esposizione e servizi igienici: radiatori
- Acqua calda sanitaria attualmente tramite boiler; è fondamentalmente possibile il collegamento a un ulteriore circuito di riscaldamento
- Finestre rinnovate nel 2006: finestre in PVC con doppi vetri
- Accesso e area di manovra/carico e scarico nuovi nel 2014
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
