كولونغسبورن: شقة تمليك حصرية رقم [02] في مجمّع شلوسشتراسه ريزيدنس مع تراس وحديقة وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في منتجع Kühlungsborn الشهير على بحر البلطيق، يتم إنشاء مجمع سكني حديث ومجهز بجودة عالية باسم Schloßstraße-Residenz، يضم إجمالًا 20 شقة تمليك حصرية. تتوفر حاليًا شقق إضافية مكونة من غرفتين إلى 3 غرف، بمساحات سكنية تتراوح من نحو 48 م² إلى نحو 73 م² للبيع. تبدأ أسعار الشراء من 305.200 € بالإضافة إلى موقف سيارات.

يجمع المجمع السكني الجديد الأنيق بين الهندسة المعمارية الخالدة، والبناء الموفر للطاقة، والراحة السكنية العالية في أحد أكثر المواقع طلبًا على ساحل بحر البلطيق الألماني.

وفقًا لموقعها، تحتوي الشقق على شرفات مشمسة أو تراسات مع حصة حديقة خاصة. وتوفر النوافذ الكبيرة مساحات معيشة مشرقة وأجواء سكنية مريحة. وتحصل كل وحدة على قبو خاص بها بالإضافة إلى موقف سيارات.

تشمل التجهيزات عالية الجودة، من بين أمور أخرى:

تقنية مضخات حرارية موفرة للطاقة
تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
نظام كهروضوئي مع حل تخزين
مصعد للأشخاص في كل مبنى
ستائر خارجية كهربائية
نظام اتصال داخلي مرئي
نظام إنذار ضد الاقتحام
أرضيات تصميمية عصرية وبلاط عالي الجودة
تجهيزات صحية أنيقة من شركات مصنعة معروفة
وصلات LAN والتلفزيون في غرف المعيشة

يُقام المجمع السكني وفقًا للمتطلبات الحالية لقانون طاقة المباني (GEG)، ويتميز بأسلوب بناء حديث ومستدام وبمواد عالية الجودة.

يجمع الموقع في Kühlungsborn بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة. ويقع الشاطئ، والواجهة البحرية، ومرافق التسوق، والمطاعم والمقاهي على مسافة مريحة. كما يجعل بحر البلطيق، والمساحات الخضراء الواسعة، والأجواء البحرية هذا الموقع جذابًا للغاية سواء للسكن الشخصي أو للاستثمار الرأسمالي.

مثير للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين:

استفيدوا من المزايا الضريبية الجذابة من خلال الاستهلاك المتناقص (AfA) بنسبة ابتدائية تبلغ 5 % سنويًا على حصة المبنى. ولا سيما في العقارات الجديدة، يمكن الاستفادة من إمكانات استهلاك ضريبي كبيرة خلال السنوات الأولى بعد الشراء، مما يزيد من جاذبية العقار كاستثمار رأسمالي.

مثال على الاستهلاك المتناقص AfA – الشقة رقم 02

سعر شراء الشقة: 326.600 €
موقف السيارات: 19.490 €
إجمالي سعر الشراء: 346.090 €

حساب تقريبي عند حصة قيمة أرض تبلغ 13,2 %:

حصة المبنى: نحو 300.406 €
الاستهلاك المتناقص AfA: 5 % سنويًا

القابل للاستهلاك ضريبيًا في السنة الأولى:
نحو 15.020 €

وينتج عن ذلك، ولا سيما للمستثمرين، مزايا ضريبية جذابة خلال السنوات الأولى بعد الشراء العقار.

يتم الشراء دون عمولة مباشرةً من المطوّر العقاري. ولا يتم دفع سعر الشراء إلا بعد الإنجاز والاستلام.

منزل عصري أو استثمار مستقر القيمة على بحر البلطيق – تجمع إقامة شلوسشتراسه بين جودة السكن والاستدامة والموقع بطريقة مميزة.

الموقع