Kühlungsborn: Esclusivo appartamento di proprietà n. [02] nella residenza Schloßstraße, con terrazza, giardino e posto auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Nell'apprezzata località balneare baltica di Kühlungsborn sta sorgendo la Schloßstraße-Residenz, un complesso residenziale moderno e dotato di finiture di alta qualità, composto complessivamente da 20 esclusivi appartamenti di proprietà. Attualmente sono disponibili per la vendita ulteriori appartamenti da 2 a 3 locali, con superfici abitative da circa 48 m² a circa 73 m². I prezzi di acquisto partono da 305.200 € oltre al posto auto.

Il raffinato complesso di nuova costruzione unisce un'architettura senza tempo, una costruzione efficiente dal punto di vista energetico e un elevato comfort abitativo in una delle zone più richieste della costa baltica tedesca.

A seconda della posizione, gli appartamenti dispongono di balconi soleggiati oppure terrazze con area privata di giardino. Le ampie superfici vetrate creano ambienti luminosi e un'atmosfera abitativa piacevole. Ogni unità dispone di un proprio vano cantina e di un posto auto.

Le finiture di alta qualità comprendono, tra l'altro:

tecnologia a pompa di calore ad alta efficienza energetica
riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
impianto fotovoltaico con soluzione di accumulo
ascensore per persone in ogni edificio
frangisole esterni elettrici
videocitofono
impianto antintrusione
moderni rivestimenti di design e piastrelle di alta qualità
raffinate dotazioni sanitarie di produttori rinomati
prese LAN e TV negli ambienti abitativi

Il complesso residenziale viene realizzato in conformità agli attuali requisiti della Legge tedesca sull'energia degli edifici (GEG) e convince per la costruzione moderna e sostenibile, nonché per i materiali di alta qualità.

La posizione a Kühlungsborn combina la tranquillità abitativa con un'eccellente infrastruttura. La spiaggia, il lungomare, i negozi, i ristoranti e i caffè si trovano a una distanza comodamente raggiungibile. Il Mar Baltico, gli ampi spazi verdi e l'atmosfera marittima rendono questa località particolarmente interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.

Particolarmente interessante per gli investitori:

Approfittate degli interessanti vantaggi fiscali derivanti dall'ammortamento decrescente (AfA), inizialmente pari al 5 % annuo sul valore dell'edificio. Soprattutto nel caso degli immobili di nuova costruzione, nei primi anni dopo l'acquisto è possibile usufruire di significative possibilità di ammortamento fiscale, rendendo l'immobile ancora più interessante come investimento.

Esempio di AfA decrescente – appartamento n. 02

Prezzo di acquisto appartamento: 326.600 €
Posto auto: 19.490 €
Prezzo totale di acquisto: 346.090 €

Calcolo esemplificativo con una quota del valore del terreno pari al 13,2 %:

Quota edificio: circa 300.406 €
AfA decrescente: 5 % annuo

Fiscalmente ammortizzabile nel 1º anno:
circa 15.020 €

Ne derivano, in particolare per gli investitori, interessanti vantaggi fiscali nei primi anni dopo l'acquisto dell’immobile.

L’acquisto avviene senza provvigione direttamente dal promotore immobiliare. Il pagamento del prezzo d’acquisto avviene solo dopo il completamento e l’accettazione.

Una casa moderna o un investimento dal valore stabile sul Mar Baltico – la residenza Schloßstraße combina in modo particolare qualità abitativa, sostenibilità e posizione.

Posizione