Kühlungsborn : Appartement en copropriété exclusif n° [02] dans la résidence Schloßstraße, avec terrasse, jardin et place de stationnement pour voiture

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans la station balnéaire très prisée de Kühlungsborn, la Schloßstraße-Residenz voit le jour : un ensemble résidentiel moderne aux équipements haut de gamme, comprenant au total 20 appartements exclusifs en copropriété. D’autres appartements de 2 à 3 pièces, d’une surface habitable d’environ 48 m² à environ 73 m², sont actuellement proposés à la vente. Les prix d’achat commencent à partir de 305.200 € hors place de parking.

Cette résidence neuve élégante associe une architecture intemporelle, une construction économe en énergie et un grand confort de vie dans l’un des emplacements les plus recherchés de la côte allemande de la mer Baltique.

Selon leur emplacement, les appartements disposent de balcons ensoleillés ou de terrasses avec une partie de jardin privative. De grandes baies vitrées créent des espaces de vie lumineux et une atmosphère agréable. Chaque logement bénéficie de sa propre cave ainsi que d’une place de parking.

Les prestations haut de gamme comprennent notamment :

technologie de pompe à chaleur économe en énergie
chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
installation photovoltaïque avec solution de stockage
ascenseur dans chaque bâtiment
brise-soleil orientables électriques
visiophone
système d’alarme anti-effraction
revêtements design modernes et carrelages haut de gamme
équipements sanitaires élégants de fabricants renommés
prises LAN et TV dans les pièces de vie

La résidence est construite conformément aux exigences actuelles de la loi allemande sur l’énergie des bâtiments (GEG) et séduit par une construction moderne et durable ainsi que par des matériaux de qualité.

L’emplacement à Kühlungsborn allie tranquillité résidentielle et excellente infrastructure. La plage, la promenade, les commerces, les restaurants et les cafés sont facilement accessibles. La mer Baltique, les vastes espaces verts et l’atmosphère maritime rendent cet emplacement particulièrement attractif tant pour les acquéreurs occupants que pour les investisseurs.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs :

Profitez d’avantages fiscaux attractifs grâce à l’amortissement dégressif (AfA), initialement de 5 % p.a. sur la quote-part correspondant au bâtiment. Pour les biens immobiliers neufs notamment, cela permet de bénéficier de possibilités d’amortissement fiscal considérables au cours des premières années suivant l’acquisition, ce qui rend le bien encore plus intéressant comme investissement.

Exemple d’AfA dégressive – Appartement n° 02

Prix d’achat de l’appartement : 326.600 €
Place de parking : 19.490 €
Prix d’achat total : 346.090 €

Calcul donné à titre d’exemple avec une quote-part de la valeur du terrain de 13,2 % :

Quote-part du bâtiment : env. 300.406 €
AfA dégressive : 5 % p.a.

Montant fiscalement amortissable la 1re année :
environ 15.020 €

Cela permet notamment aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs au cours des premières années suivant l’acquisition du bien immobilier.

L’acquisition s’effectue sans commission directement auprès du promoteur immobilier. Le paiement du prix d’achat n’intervient qu’après l’achèvement et la réception des travaux.

Un logement moderne ou un investissement stable à long terme sur la mer Baltique – la résidence Schloßstraße allie qualité de vie, durabilité et emplacement d’une manière particulière.

Emplacement