*** مبنى سكني متعدد العائلات كاستثمار مع حق انتفاع ***

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

* * * منزل متعدد العائلات كاستثمار رأسمالي * * *

المنزل متعدد العائلات المشيد في عام 1984 والمكوّن من 4 وحدات سكنية على قطعة أرض بمساحة 677 م² يمكن أن يكون استثمارك الرأسمالي. يقع المبنى على أرض بحق انتفاع تابعة للكنيسة الكاثوليكية.

ينتهي عقد حق الانتفاع في 02.12.2081، وبالتالي تبلغ مدة السريان المتبقية حاليًا 56 عامًا.

تبلغ المساحة السكنية إجمالًا حوالي 345 م² موزعة على 3 طوابق مع شقة في الطابق السفلي.

تُدفأ الشقق بواسطة تدفئة مركزية بالغاز، وتُزوَّد شقة الطابق السفلي بتدفئة كهربائية.

تنقسم هذه الوحدات السكنية الأربع على النحو التالي:

- الطابق السفلي/شقة الطابق السفلي مع تراس / 2 غرف، مطبخ، حمام
- الطابق الأرضي مع شرفة / 4 غرف، مطبخ، حمام مع دش، بالإضافة إلى مرحاض منفصل
- الطابق العلوي مع شرفة / 4 غرف، مطبخ، حمام مع حوض استحمام ودش، بالإضافة إلى مرحاض منفصل
- الطابق العلوي الأخير 2 غرف، مطبخ، حمام

تم تجديد شقة الطابق السفلي بالكامل وتأجيرها من جديد.

تبلغ عائدات الإيجار حاليًا حوالي 3.290EUR.

تبلغ رسوم حق الانتفاع الحالية حوالي 4.242,08 EUR.

لا يمكن تسجيل سوى 80% من سعر الشراء في السجل العقاري كرهن عقاري.
التقسيم: الرهن العقاري الأول بنسبة 60%، الرهن العقاري الثاني بنسبة 20%، ولا يمكن سحب قيمة الرهن العقاري الثاني.
قبل 10 سنوات من انتهاء عقد حق الانتفاع يجب أن يكون العقار مسددًا بالكامل.

في جميع السنوات القابلة للقسمة على 5، يتم في يناير إعادة احتساب رسوم حق الانتفاع وفقًا لتغير مؤشر أسعار المستهلك بمساعدة الصيغة التالية:

رسوم حق الانتفاع الحالية x مؤشر أسعار المستهلك الجديد
مؤشر أسعار المستهلك القديم

توجد مرآب و4 أماكن وقوف خارجية.
تقع المدينة عند الطرف الشرقي من سهل الراين الأعلى على منحدرات الغابة السوداء الغربية على طريق برغ شتراسه. وأقرب المدن الكبرى هي دارمشتات (حوالي 22 كم شمالًا)، هايدلبرغ (حوالي 35 كم جنوبًا)، فورمس (حوالي 18 كم غربًا) ومانهايم (حوالي 32 كم جنوب غرب). وتقع مدينة المقاطعة هبنهايم على بعد حوالي 5 كم جنوبًا.

تُعد بِنْسهايم، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 40.000 نسمة، أكبر مدينة في المنطقة، وتُعرف بمدينة الأزهار والنبيذ. ستجد هنا عرضًا تعليميًا ممتازًا. فهناك 5 مدارس مختلفة تؤدي إلى شهادة الثانوية العامة. تقع مباشرة على A5 وعلى بعد بضع دقائق فقط بالسيارة من A67، وتتمتع المدينة بارتباطات مواصلات ممتازة باتجاه الشمال والجنوب. كما تتوفر عروض ثقافية متنوعة: مسرح أو فودفيل، متحف أو الجامعة الشعبية. مسبح داخلي وخارجي، بحيرة للسباحة، ركوب الخيل أو التنس، كرة القدم أو الغولف - وحتى للرياضيين هناك وفرة من العروض! ستجدون فرص التسوق - سواء للمواد الغذائية أو غير الغذائية - في بنزهايم وحولها بتشكيلة واسعة.
- تدفئة مركزية 2000

- مرحاض منفصل
- دش
- حوض استحمام

- لامينات
- بلاط
- نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج (كالجديدة)

- شرفة
- تراس
- 1x كراج (تمت إعادة عزله حديثًا)

- 4x مواقف خارجية
أنتم تبحثون عن استشارة مختصة عند بيع أو تقييم عقاركم؟

إذن أرسلوا لنا ببساطة بريدًا إلكترونيًا، دون أي التزام.

نقدّم المزيد
اكتشفوا عرضنا حول العديد من الموضوعات المختارة

https://ms-immobilien-web.immowissen.org

الهاتف: 0176 / 87 61 24 88

جميع البيانات تستند إلى معلومات المالك. لذلك لا أتحمل أي مسؤولية. لأي أسئلة أخرى ومواعيد للمعاينة، يسعدني أن أكون في خدمتكم.

الموقع