| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 345 m² |
| Année de construction | 1984 |
| chambres | 12 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 677 m² |
|---|
| Prix d'achat | 629.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 823,19 €/m² |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses* * * Immeuble à logements multiples comme placement financier * * *
L’immeuble à logements multiples construit en 1984, comprenant 4 unités d’habitation sur un terrain de 677 m², pourrait constituer votre placement financier. Le bâtiment se trouve sur un terrain en bail emphytéotique appartenant à l’Église catholique.
Le contrat de bail emphytéotique prend fin le 02.12.2081 ; la durée restante est donc actuellement encore de 56 ans.
La surface habitable totale est d’environ 345 m², répartie sur 3 étages avec un appartement en souplex.
Les appartements sont chauffés par un chauffage central au gaz et
l’appartement en souplex est équipé d’un chauffage électrique.
Ces 4 unités d’habitation sont réparties comme suit :
- Sous-sol/appartement en souplex avec terrasse / 2 pièces, cuisine, salle de bains
- Rez-de-chaussée avec balcon / 4 pièces, cuisine, salle de bains avec douche, ainsi que des WC séparés
- Étage avec balcon / 4 pièces, cuisine, salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés
- Combles : 2 pièces, cuisine, salle de bains
L’appartement du sous-sol a été entièrement rénové et reloué.
Les revenus locatifs s’élèvent actuellement à environ 3.290EUR.
La redevance emphytéotique actuelle s’élève à environ 4.242,08 EUR.
Il est seulement possible d’inscrire 80 % du prix d’achat au registre foncier sous forme de charge foncière.
Répartition : 1re charge foncière avec 60 %, 2e charge foncière avec 20 %, la 2e charge foncière ne peut
pas être évaluée.
Le bien immobilier doit être entièrement remboursé 10 ans avant l’expiration du contrat de bail emphytéotique.
Toutes les années divisibles par 5, une nouvelle évaluation de la redevance emphytéotique est effectuée en janvier selon l’évolution de l’indice des prix à la consommation, à l’aide de la formule suivante :
redevance emphytéotique actuelle x nouvel indice des prix à la consommation
ancien indice des prix à la consommation
Un garage et 4 places de stationnement extérieures sont disponibles.
La ville se situe à l’extrémité orientale de la plaine du Rhin supérieur, sur les versants de l’Odenwald occidental, le long de la Bergstraße. Les grandes villes les plus proches sont Darmstadt (environ 22 km au nord), Heidelberg (environ 35 km au sud), Worms (environ 18 km à l’ouest) et Mannheim (environ 32 km au sud-ouest). Le chef-lieu d’arrondissement Heppenheim se trouve à environ 5 km au sud.
Avec environ 40 000 habitants, Bensheim est la plus grande ville de l’arrondissement et est connue comme la ville des fleurs et du vin. Vous y trouverez une offre éducative très variée. À elle seule, 5 écoles différentes permettent d’obtenir l’Abitur. Située directement sur l’A5 et à seulement quelques minutes en voiture de l’A67, la ville dispose de très bonnes liaisons de transport vers le nord et le sud. L’offre culturelle est également variée : théâtre ou spectacle de variétés, musée ou Université populaire. Piscine couverte et piscine extérieure, lac de baignade, équitation ou tennis, football ou golf : une multitude d’activités également pour les sportifs ! Vous trouverez à Bensheim et dans ses environs un grand choix de possibilités d’achat, qu’il s’agisse de produits alimentaires ou non alimentaires.
- Chauffage central 2000
- WC séparés
- Douche
- Baignoire
- Parquet stratifié
- Carrelage
- Fenêtres en PVC à double vitrage (comme neuves)
- Balcon
- Terrasse
- 1x garage (celui-ci a récemment été réétanchéifié)
- 4x places de stationnement extérieures
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