| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 345 m² |
| Año construido | 1984 |
| habitaciones | 12 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 677 m² |
|---|
| Precio de compra | 629.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.823,19 €/m² |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiación* * * Casa plurifamiliar como inversión de capital * * *
La casa plurifamiliar construida en 1984 con 4 unidades residenciales sobre una parcela de 677 m² podría ser su inversión de capital. El edificio se encuentra sobre un terreno en arrendamiento de la iglesia católica.
El contrato de arrendamiento vence el 02.12.2081, por lo tanto el plazo restante es actualmente de 56 años.
La superficie habitable asciende en total a aprox. 345 m² distribuidos en 3 plantas con vivienda en semisótano.
Las viviendas se calientan con calefacción central de gas y
la vivienda en semisótano dispone de calefacción eléctrica.
Estas 4 unidades residenciales se distribuyen de la siguiente manera:
- sótano/vivienda en semisótano con terraza / 2 habitaciones, cocina, baño
- planta baja con balcón / 4 habitaciones, cocina, baño con ducha, así como un WC sep.
- planta alta con balcón / 4 habitaciones, cocina, baño con bañera y ducha, así como un WC sep.
- ático 2 habitaciones, cocina, baño
La vivienda del sótano fue completamente renovada y alquilada de nuevo.
Los ingresos por alquiler ascienden actualmente a aproximadamente 3.290EUR.
El canon de arrendamiento actual asciende a aprox. 4.242,08 EUR.
Solo es posible inscribir en el registro de la propiedad una hipoteca por el 80% del precio de compra.
Escalonamiento: 1ª hipoteca con 60%, 2ª hipoteca con 20%, la 2ª hipoteca no puede
ser capitalizada.
10 años antes de la expiración del contrato de arrendamiento la propiedad debe estar pagada.
En todos los años divisibles por 5 se realiza en enero un nuevo cálculo del canon de arrendamiento tras la variación del índice de precios al consumidor con ayuda de la siguiente fórmula:
canon de arrendamiento existente x nuevo índice de precios al consumidor
antiguo índice de precios al consumidor
Hay un garaje y 4 plazas exteriores.
La ciudad se encuentra en el borde oriental de la llanura del Alto Rin, en las laderas del oeste del Odenwald, en Bergstraße. Las siguientes ciudades más grandes son Darmstadt (unos 22 km al norte), Heidelberg (unos 35 km al sur), Worms (unos 18 km al oeste) y Mannheim (unos 32 km al suroeste). La ciudad distrito de Heppenheim está a unos 5 km al sur.
Bensheim, con aprox. 40.000 habitantes, es la ciudad más grande del distrito y es conocida como la ciudad de las flores y del vino. Aquí encontrará una muy buena oferta educativa. Solo 5 escuelas diferentes conducen al bachillerato. Situada directamente en la A5 y a solo unos minutos en coche de la A67, la ciudad dispone de muy buenas conexiones de transporte hacia el norte y el sur. Las ofertas culturales son muy variadas: teatro o varieté, museo o Volkshochschule. Piscina cubierta y al aire libre, lago para bañarse, equitación o tenis, fútbol o golf: ¡también para los deportistas una gran variedad de ofertas! Las posibilidades de compra, ya sean alimentos o productos no alimentarios, las encontrará en Bensheim y sus alrededores en una amplia selección.
- Calefacción central 2000
- WC sep.
- Ducha
- Bañera
- Laminado
- Baldosas
- Ventanas de plástico de doble acristalamiento (como nuevas)
- Balcón
- Terraza
- 1x garaje (este fue recientemente impermeabilizado de nuevo)
- 4x plazas de aparcamiento exteriores
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