*** Многоквартирный дом как инвестиция с наследственной арендой земли ***

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

* * * Многоквартирный дом как инвестиция * * *

Построенный в 1984 году многоквартирный дом с 4 жилыми единицами на участке площадью 677 м² может стать Вашей инвестицией. Здание расположено на участке на правах наследственной аренды у католической церкви.

Договор наследственной аренды заканчивается 02.12.2081, таким образом, остаточный срок в настоящее время составляет еще 56 лет.

Общая жилая площадь составляет около 345 м² и распределена на 3 этажах с квартирой в цокольном этаже.

Квартиры отапливаются центральным газовым отоплением, а
квартира в цокольном этаже обеспечивается электрическим отоплением.

Эти 4 жилые единицы разделены следующим образом:

- Нижний этаж/цокольная квартира с террасой / 2 комнаты, кухня, ванная комната
- Первый этаж с балконом / 4 комнаты, кухня, ванная комната с душем, а также отдельный туалет
- Верхний этаж с балконом / 4 комнаты, кухня, ванная комната с ванной и душем, а также отдельный туалет
- Мансардный этаж 2 комнаты, кухня, ванная комната

Квартира на цокольном этаже полностью отремонтирована и сдана в аренду заново.

Доходы от аренды в настоящее время составляют около 3.290EUR.

Текущая плата за наследственную аренду составляет около 4.242,08 EUR.

В поземельной книге возможно зарегистрировать в качестве земельного обременения только 80% покупной цены.
Распределение: 1-е земельное обременение — 60%, 2-е земельное обременение — 20%, 2-е земельное обременение
не может быть оценено.
За 10 лет до окончания договора наследственной аренды недвижимость должна быть полностью выплачена.

Во все годы, кратные 5, в январе производится перерасчет платы за наследственную аренду в соответствии с изменением индекса потребительских цен по следующей формуле:

действующая плата за наследственную аренду x новый индекс потребительских цен
старый индекс потребительских цен

Имеется гараж и 4 открытых парковочных места.
Город расположен на восточной окраине Верхнерейнской низменности, на склонах западного Оденвальда, вдоль Бергштрассе. Ближайшие крупные города — Дармштадт (около 22 км к северу), Гейдельберг (около 35 км к югу), Вормс (около 18 км к западу) и Мангейм (около 32 км к юго-западу). Районный город Хеппенхайм находится примерно в 5 км к югу.

Бенсхайм с населением около 40.000 жителей является крупнейшим городом района и известен как город цветов и вина. Здесь Вы найдете очень хорошие возможности для получения образования. Одни только 5 различных школ позволяют получить аттестат зрелости. Расположенный непосредственно у автомагистрали A5 и всего в нескольких минутах езды от A67, город имеет очень хорошее транспортное сообщение с севером и югом. Культурные предложения разнообразны: театр или варьете, музей или Народный университет. Крытый и открытый бассейны, озеро для купания, верховая езда или теннис, футбол или гольф — для спортсменов также предлагается множество возможностей! Возможности для покупок — продукты питания или непродовольственные товары — в Бенсхайме и его окрестностях представлены в большом выборе.
- Центральное отопление, 2000 г.

- отдельный туалет
- душ
- ванна

- ламинат
- плитка
- пластиковые окна с двойным остеклением (почти новые)

- балкон
- терраса
- 1 гараж (недавно заново герметизирован)

- 4 наружных парковочных места
ВЫ ищете компетентную консультацию при продаже или оценке ВАШЕЙ недвижимости?

Тогда просто отправьте нам электронное письмо, совершенно ни к чему вас не обязывающее.

Мы предлагаем больше
Откройте для себя наши предложения по многим выбранным темам

https://ms-immobilien-web.immowissen.org

Телефон: 0176 / 87 61 24 88

Все данные основаны на информации собственника. Поэтому я не несу ответственности. По всем дополнительным вопросам и для согласования просмотра я с удовольствием к вашим услугам.

Расположение