محجوز: كولونغسبورن: شقة تمليك حصرية رقم [05] في سكن شلوسشتراسه مع شرفة وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في منتجع كولونغبورن الساحلي الشهير على بحر البلطيق، يجري إنشاء مجمّع سكني حديث ومجهّز بجودة عالية باسم Schloßstraße-Residenz، يضم إجمالاً 20 شقة تمليك حصرية. تتوفر حالياً شقق إضافية مكوّنة من غرفتين إلى 3 غرف، بمساحات سكنية من حوالي 48 م² إلى حوالي 73 م² للبيع. تبدأ أسعار الشراء من 305.200 € بالإضافة إلى موقف سيارة.

يجمع المجمع السكني الجديد الأنيق بين الهندسة المعمارية الخالدة والبناء الموفر للطاقة والراحة السكنية العالية في أحد أكثر المواقع طلباً على ساحل بحر البلطيق الألماني.

بحسب الموقع، تضم الشقق شرفات مشمسة أو تراسات مع حصة حديقة خاصة. وتوفر النوافذ الكبيرة مساحات معيشية مشرقة وأجواء سكنية مريحة. وتحصل كل وحدة على قبو خاص بها وموقف سيارة.

تشمل التجهيزات عالية الجودة، من بين أمور أخرى:

تقنية مضخات حرارية موفرة للطاقة
تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
نظام كهروضوئي مع حل تخزين
مصعد أشخاص في كل مبنى
ستائر خارجية كهربائية
نظام اتصال داخلي بالفيديو
نظام إنذار ضد الاقتحام
أرضيات تصميمية حديثة وبلاط عالي الجودة
تجهيزات صحية أنيقة من شركات مصنّعة معروفة
وصلات LAN والتلفاز في غرف المعيشة

يُقام المجمع السكني وفقاً للمتطلبات الحالية لقانون طاقة المباني (GEG)، ويتميز بأسلوب بناء حديث ومستدام ومواد عالية الجودة.

يجمع الموقع في كولونغبورن بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة. إذ يقع الشاطئ والتنزهات ومحلات التسوق والمطاعم والمقاهي على مسافة مريحة. كما يجعل بحر البلطيق والمساحات الخضراء الواسعة والأجواء البحرية هذا الموقع جذاباً بشكل خاص للسكان المالكين والمستثمرين.

مثير للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين:

استفيدوا من المزايا الضريبية الجذابة من خلال الاستهلاك المتناقص (AfA) بنسبة أولية تبلغ 5 % سنوياً على حصة المبنى. وبالأخص في العقارات الجديدة، يمكن الاستفادة خلال السنوات الأولى بعد الشراء من إمكانات استهلاك ضريبي كبيرة، مما يجعل العقار أكثر جاذبية كاستثمار.

مثال على الاستهلاك المتناقص AfA – الشقة رقم 05

سعر شراء الشقة: 305.200 €
موقف السيارة: 19.490 €
إجمالي سعر الشراء: 324.690 €

حساب نموذجي عند حصة قيمة الأرض البالغة 13,2 %:

حصة المبنى: حوالي 281.831 €
الاستهلاك المتناقص AfA: 5 % سنوياً

القابل للخصم ضريبياً في السنة الأولى:
حوالي 14.092 €

وينتج عن ذلك، خصوصاً للمستثمرين، مزايا ضريبية جذابة خلال السنوات الأولى بعد الشراء للعقار.

يتم الشراء دون عمولة مباشرةً من المطوّر العقاري. ولا يتم دفع ثمن الشراء إلا بعد الإنجاز والاستلام.

منزل عصري أو استثمار مستقر القيمة على بحر البلطيق – تجمع إقامة شلوسشتراسه بين جودة السكن والاستدامة والموقع بطريقة مميزة.

الموقع