Réservé : Kühlungsborn : Appartement en copropriété exclusif n° [05] dans la résidence Schloßstraße, avec balcon et place de stationnement pour voiture

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans la station balnéaire prisée de Kühlungsborn, la Schloßstraße-Residenz voit le jour : un ensemble résidentiel moderne et haut de gamme comprenant au total 20 appartements en copropriété exclusifs. D’autres appartements de 2 à 3 pièces, d’une surface habitable d’env. 48 m² à env. 73 m², sont actuellement proposés à la vente. Les prix d’achat commencent à partir de 305.200 € hors emplacement de parking.

La résidence neuve élégante allie une architecture intemporelle, une construction écoénergétique et un grand confort d’habitation dans l’un des emplacements les plus recherchés de la côte allemande de la mer Baltique.

Selon leur emplacement, les appartements disposent de balcons ensoleillés ou de terrasses avec une partie de jardin privative. De grandes baies vitrées créent des espaces de vie lumineux et une ambiance agréable. Chaque lot bénéficie de sa propre cave ainsi que d’un emplacement de parking.

L’équipement haut de gamme comprend notamment :

technologie de pompe à chaleur écoénergétique
chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
installation photovoltaïque avec solution de stockage
ascenseur pour personnes dans chaque bâtiment
stores extérieurs à lames orientables électriques
visiophone
système d’alarme anti-effraction
revêtements design modernes et carrelages haut de gamme
équipements sanitaires élégants de fabricants renommés
prises LAN et TV dans les pièces de vie

La résidence est construite conformément aux exigences actuelles de la loi allemande sur l’énergie des bâtiments (GEG) et séduit par sa construction moderne et durable ainsi que par ses matériaux haut de gamme.

La situation à Kühlungsborn allie tranquillité résidentielle et excellente infrastructure. La plage, la promenade, les commerces, les restaurants et les cafés sont facilement accessibles. La mer Baltique, les vastes espaces verts et l’atmosphère maritime rendent cet emplacement particulièrement attractif aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs :

Profitez d’avantages fiscaux attractifs grâce à l’amortissement dégressif (AfA), initialement de 5 % p.a. sur la quote-part du bâtiment. En particulier pour les biens immobiliers neufs, cela permet de bénéficier de possibilités d’amortissement fiscal considérables au cours des premières années suivant l’acquisition, ce qui renforce encore l’intérêt du bien en tant qu’investissement.

Exemple d’amortissement dégressif AfA – Appartement n° 05

Prix d’achat de l’appartement : 305.200 €
Emplacement de parking : 19.490 €
Prix d’achat total : 324.690 €

Calcul indicatif avec une quote-part de la valeur du terrain de 13,2 % :

Quote-part du bâtiment : env. 281.831 €
Amortissement dégressif AfA : 5 % p.a.

Déductible fiscalement la 1re année :
env. 14.092 €

Cela permet notamment aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs au cours des premières années suivant l’acquisition du bien immobilier.

L’acquisition s’effectue sans commission directement auprès du promoteur. Le paiement du prix d’achat n’intervient qu’après l’achèvement et la réception.

Un logement moderne ou un investissement stable en valeur sur la mer Baltique – la résidence Schloßstraße associe de manière exceptionnelle qualité de vie, durabilité et emplacement.

Emplacement