Riservato: Kühlungsborn: Esclusivo appartamento di proprietà n. [05] nella residenza Schloßstraße, con balcone e posto auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Nell’apprezzata località balneare baltica di Kühlungsborn sta sorgendo la Schloßstraße-Residenz, un complesso residenziale moderno e dotato di finiture di alta qualità, composto complessivamente da 20 esclusivi appartamenti di proprietà. Attualmente sono in vendita ulteriori appartamenti con 2 o 3 locali e superfici abitative da circa 48 m² a circa 73 m². I prezzi di acquisto partono da 305.200 € oltre al posto auto.

Il raffinato complesso di nuova costruzione unisce un’architettura senza tempo, una costruzione energeticamente efficiente e un elevato comfort abitativo in una delle località più ambite della costa baltica tedesca.

A seconda della posizione, gli appartamenti dispongono di balconi soleggiati oppure terrazze con porzione privata di giardino. Le ampie superfici vetrate creano ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa piacevole. Ogni unità dispone di un proprio vano cantina e di un posto auto.

Le finiture di alta qualità comprendono, tra l’altro:

tecnologia a pompa di calore energeticamente efficiente
riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
impianto fotovoltaico con sistema di accumulo
ascensore per persone in ogni edificio
frangisole elettrici
videocitofono
impianto antintrusione
moderni rivestimenti di design e piastrelle di alta qualità
raffinate dotazioni sanitarie di produttori rinomati
connessioni LAN e TV negli ambienti abitativi

Il complesso residenziale viene realizzato secondo gli attuali requisiti della Legge tedesca sull’energia degli edifici (GEG) e convince per la costruzione moderna e sostenibile e per i materiali di alta qualità.

La posizione a Kühlungsborn coniuga la tranquillità residenziale con un’eccellente infrastruttura. La spiaggia, il lungomare, i negozi, i ristoranti e i caffè si trovano a breve distanza. Il Mar Baltico, gli ampi spazi verdi e l’atmosfera marittima rendono questa posizione particolarmente interessante sia per chi desidera abitare nell’immobile sia per gli investitori.

Particolarmente interessante per gli investitori:

Approfittate di interessanti vantaggi fiscali grazie all’ammortamento decrescente (AfA), inizialmente pari al 5 % annuo sulla quota relativa all’edificio. Soprattutto nel caso degli immobili di nuova costruzione, nei primi anni successivi all’acquisto è possibile usufruire di considerevoli possibilità di ammortamento fiscale, rendendo l’immobile ancora più interessante come investimento.

Esempio di AfA decrescente – Appartamento n. 05

Prezzo di acquisto appartamento: 305.200 €
Posto auto: 19.490 €
Prezzo complessivo di acquisto: 324.690 €

Calcolo esemplificativo con una quota del valore del terreno pari al 13,2 %:

Quota relativa all’edificio: circa 281.831 €
AfA decrescente: 5 % annuo

Fiscalmente ammortizzabile nel 1º anno:
ca. 14.092 €

Ne derivano vantaggi fiscali particolarmente interessanti per gli investitori nei primi anni successivi all’acquisto dell’immobile.

L’acquisto avviene senza provvigione direttamente dal promotore immobiliare. Il pagamento del prezzo d’acquisto avviene solo dopo il completamento e l’accettazione.

Una casa moderna o un investimento stabile nel valore sul Mar Baltico: la residenza Schloßstraße coniuga in modo speciale qualità abitativa, sostenibilità e posizione.

Posizione