منزل من 4 شقق ومبنى بنك، مقسّم وفقًا لـ WEG، كراجات، أماكن وقوف،...

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.90453 NürnbergBayern

سعر البيع: 1.650.000 €

مساحة المعيشة: 328 m²

غرفة: 12

معرف TraumImmo: BW9M8YR

معرف الشريك: 233615802

تاريخ النشر 04/06/2026 · تاريخ آخر فحص 22/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

مساحة المعيشة التقريبية	328 m²

غرفة	12

شرفة

مساحة الأرض	1133 m²
المساحة القابلة للاستخدام	547 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	1.650.000 €
سعر المتر المربع	5,030.49 €/m²
عمولة	4,76% (4,76 % inkl. MwSt.)

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

حول هذا العقار الاستثماري

العقار مقسّم وفقًا لـ WEG (تصريح التقسيم متوفر منذ بدء البناء) إلى أربع شقق ملكية خاصة من 3 غرف، وجميعها تتمتع بشرفة وغرفة قبو. الشقق جيدة التخطيط وفي حالة حديثة.

تتكون مساحات فرع البنك من غرف تجارية ومكاتب.
في القبو توجد غرف القبو الخاصة بالشقق، وغرف الأعمال الخاصة بالبنك، وغرف التقنية.

تُكمّل هذا العرض ثلاث كراجات وتسعة أماكن وقوف خارجية معبّدة مباشرة عند المبنى.
09/2024 تدفئة جديدة، غلاية تكثيف غاز Buderus Logano plus KB192i (تفي بمعيار H2-ready)، وقابلة للتوسعة عند الحاجة بواسطة مضخة حرارية أو يمكن تشغيلها بالكامل بالغاز الحيوي.

11/2023 عزل جديد للسقف الفاصل العلوي للطابق في Memelstr. 2 بسماكة 160 مم WLG035.
عند الطلب يمكننا تزويدكم بمخططات المبنى وقائمة إيجارات مفصلة.

العقار مؤجّر بالكامل حاليًا مع هيكل مستأجرين متين وطويل الأمد. تبلغ صافي عائدات الإيجار حاليًا 95.202,12 €/سنة.

معلومة غير ملزمة: يقع العقار داخل شركة عقارية مستقلة GmbH & Co. KG ويمكن، عند شراء هذه KG، نقله دون ضريبة نقل العقار. كما أن الشراء الخاص ممكن أيضًا.

تبلغ قيمة الأرض الإرشادية بتاريخ 01.01.2024 690,00 €/m².

ملاحظة: في حال الشراء، نحن ملزمون وفقًا للمادة § 2 الفقرة 1 الرقم 10 GwG (قانون مكافحة غسل الأموال) بإعداد نسخة من بطاقة هويتكم الشخصية.