Casa de 4 familias y edificio bancario, dividido según WEG, garajes, plazas de aparcamiento,...

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

El objeto está dividido según WEG (permiso de división existente desde el inicio de la construcción) en cuatro viviendas propiedad horizontal de 3 habitaciones, todas con balcón y trastero en el sótano. Las viviendas tienen una distribución bien aprovechada y se encuentran en un estado moderno.

Las instalaciones de la sucursal bancaria consisten en locales comerciales y oficinas.
En el sótano se encuentran los trasteros de las viviendas, los locales comerciales del banco y los cuartos técnicos.

Tres garajes y nueve plazas exteriores pavimentadas directamente junto al edificio completan esta oferta.
09/2024 nueva calefacción, caldera de condensación de gas Buderus Logano plus KB192i (cumple con el estándar H2-ready), ampliable si es necesario mediante bomba de calor o podría funcionar completamente con biogás.

11/2023 nuevo aislamiento del forjado del último piso en Memelstr. 2 con 160 mm WLG035.
Bajo petición, podemos poner a su disposición los planos del edificio y un desglose detallado de los alquileres.

La propiedad está actualmente totalmente alquilada con una estructura de inquilinos sólida y de larga trayectoria. Los ingresos netos por alquiler ascienden actualmente a 95.202,12 €/año.

Información sin compromiso: El inmueble se encuentra en una sociedad inmobiliaria independiente GmbH & Co. KG y podría transmitirse libre de impuesto de transmisiones patrimoniales inmobiliarias, al adquirir esta KG. La adquisición privada también es posible.

El valor de referencia del suelo a 01.01.2024 es de 690,00 €/m².

Aviso: En caso de compra, estamos obligados, de conformidad con el § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Ley de blanqueo de capitales), a realizar una copia de su documento de identidad.

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