Published on 04/06/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 328 m² |
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| Rooms | 12 |
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| Property Area | 1133 m² |
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| Selling Price | 1.650.000 € |
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| Price per m² | 5,030.49 €/m² |
| Courtage | 4,76% (4,76 % inkl. MwSt.) |
L’objet est réparti selon la WEG (autorisation de division existant depuis le début de la construction) en quatre appartements en copropriété de 3 pièces, tous avec balcon et cave. Les appartements sont bien agencés et en état moderne.
Les locaux de l’agence bancaire se composent de surfaces commerciales et de bureaux.
Au sous-sol se trouvent les caves des appartements, les locaux commerciaux de la banque et les locaux techniques.
Trois garages et neuf places de stationnement extérieures stabilisées directement à côté du bâtiment complètent cette offre.
09/2024 nouvelle installation de chauffage, chaudière à condensation gaz Buderus Logano plus KB192i (répond à la norme H2-ready), extensible si besoin par une pompe à chaleur ou pouvant être entièrement exploitée au biogaz.
11/2023 nouvelle isolation du plafond du dernier étage dans la Memelstr. 2 avec 160 mm WLG035.
Sur demande, nous pouvons vous fournir les plans du bâtiment et un relevé détaillé des loyers.
Le bien est actuellement entièrement loué avec une structure de locataires solide et de longue date. Les revenus locatifs nets s’élèvent actuellement à 95.202,12 €/an.
Information sans engagement : l’objet se trouve dans une GmbH & Co. KG immobilière indépendante et pourrait être cédé sans taxe sur l’acquisition immobilière, lors de l’achat de cette KG. Un achat privé est tout autant possible.
La valeur du terrain au 01.01.2024 est de 690,00 €/m².
Remarque : en cas d’achat, nous sommes tenus, conformément au § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (loi sur le blanchiment d’argent), de réaliser une copie de votre carte d’identité.
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