Published on 14/05/2025 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 487 m² |
| Rooms | 15 |
|---|
| Plot area | 13000 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 690.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,416.17 €/m² |
| Commission | 3.57 |
يجمع هذا العقار الزراعي السابق والواسع بين السحر التاريخي والموقع الفريد: إذ يقع مباشرة بجوار محمية نيميتسر هايده الطبيعية الخلابة، ويوفر الهدوء والارتباط بالطبيعة والكثير من المساحة للأفكار السكنية أو التجارية الفردية.
على مساحة أرض مبهرة تبلغ نحو 13.000 م²، تمتد مساحة سكنية تقارب 480 م² تضم إجمالاً 15 غرفة، وهي مثالية للعائلات الكبيرة، أو السكن متعدد الأجيال، أو الاستخدامات الإبداعية مثل تأجير بيوت العطلات أو دار للندوات أو مقهى ريفي.
إنه المنزل العائلي المثالي لمحبي الطبيعة. يقع العقار، الذي يضم منزلاً أنيقاً بنصف أخشاب، ومبنىً سكنياً ثانياً، وحظيرة كبيرة، وعدة إسطبلات، في نيميتس، وهي منطقة تابعة ريفية لبلدية تريبيل.
ترعى حالياً خيول المالكة الحالية في المرعى الواقع مباشرة بجوار المنزل، بانسجام مع الإوز والدجاج.
كان المالك السابق، المعروف في قطاع السينما والتلفزيون، قد حقق رؤاه هنا بالكامل، وأنشأ ملاذاً بيئياً ممتازاً مع اهتمام كبير بالتفاصيل. فمنذ شراء العقار عام 1990 وحتى عام 2019، تم فتح الجدران، وتركيب العوارض، وتجديد الأسقف، وإعادة تنفيذ أرضيات التيرازو، واستبدال أغطية الأرضيات، ... وقد جُددت عوارض النصف الخشبي والدعامات المنحنية المصنوعة من خشب القمر، وكذلك جميع مواد البناء، بعناية وعلى أيدي مختصين وفق معايير الاستدامة. ويُقال إن خشب القمر يتميز بعمر افتراضي طويل للغاية، وجفاف شديد، وقلة الانكماش، وخلوه من التشققات، ومقاومته للعوامل الجوية، فضلاً عن عدم تأثره بالتعفن وانتشار الحشرات. نوافذ مصممة حسب الطلب مع العديد من المزايا الدقيقة، وساحات فناء مرصوفة بأحجارها الأصلية، وبركة تنقية بيئية للصرف الصحي: لقد استُثمر الكثير من المال هنا، وأُنشئ مكان فريد من نوعه.
شُيّد المنزل الرئيسي نحو عام 1840، وخضع في السنوات الأخيرة لترميم شامل، ويوفر لكم نحو 240 م² من المساحة السكنية. كما تنتظركم مساحة إضافية تقارب 250 م² في المبنى الجانبي المنفصل. توجد هنا حالياً وحدتان سكنيتان مؤجرتان.
كما تنتظركم أفضل القيم فيما يتعلق بكفاءة الطاقة للعقار. ووفقاً لمستشار الطاقة، يقع تصنيف شهادة احتياجات الطاقة لكلتا الوحدتين في نطاق " C"
المنزل الرئيسي:
يوجد مدخلان من جهة الفناء ومدخل من الجهة الجنوبية. ومن خلال باب المدخل الأصلي المحفوظ، تصلون عبر ممر واسع إلى الغرف المختلفة، حيث حافظت أجزاء كثيرة منها على الطابع الأصلي للمنزل.
كما تجمع مناطق المعيشة العديدة بين عناصر الطراز القديم والتجهيزات الحديثة، بحيث في نشأ في كامل منطقة المنزل مفهوم متكامل ناجح.
تضم الإسطبلية الكبيرة بوابة حظيرة ذات زجاج ثلاثي، وسينما منزلية خاصة بها (شاشة كبيرة بمقاس 3x4م يتم إنزالها كهربائياً من السقف)، وغرفة معيشة مع مدفأة بلاط مريحة، وغرفة نوم مع غرفة ملابس، وحمام رئيسي مع حوض استحمام ومرحاض وبيديه، ومنطقة كبيرة للطبخ وتناول الطعام مع موقد مطبخ:
بمجموعها، تتوفر في الطابق الأرضي من المنزل الرئيسي 7 غرف، بالإضافة إلى شقة صغيرة من غرفة واحدة ملحقة بالمنزل، بمدخل منفصل.
ومن خلال الدرج الموجود في الإسطبلية يمكن الوصول إلى الطابق العلوي القابل للتوسعة.
المبنى الملحق، سنة البناء نحو 1840 (تغيير الاستخدام عام 1975):
يوجد هنا وحدتا سكن، بالإضافة إلى ورشة تُستخدم حالياً كورشة لتنجيد السروج في الطابق الأرضي، إلى جانب ممر مشترك مع مرحاض للضيوف وتوصيلة لغسالة الملابس، وغرفة واسعة كانت تُستخدم سابقاً كاستوديو تسجيل صوتي.
ومن هنا يمكن الوصول إلى الشقة المكونة من غرفتين (WHG 1) الواقعة في الطابق الأول، بمساحة نحو 83 م². تتمتع الشقة بإطلالة جميلة على الفناء الداخلي، وتضم غرفتين كبيرتين ومضيئتين، ومطبخاً مجهزاً وحماماً واسعاً.
تقع الشقة الثانية، بمساحة إجمالية نحو 86 م²، في الجزء السفلي والعلوي من المبنى، وتضم 3 غرف ومطبخاً وحماماً وشرفة، كما تتمتع بتراس رائع مع حديقة صغيرة باتجاه Nemitzer Heide.
حالياً، ينتظركم على مساحة أرض إجمالية تبلغ نحو 13.000 م² عقار ريفي واسع، يضم إسطبلات وحظائر للخيول ملاصقة للمنزل مباشرة، بالإضافة إلى مخزن للتبن.
يوفر الإسطبل الكبير (مع منصة رفع للسيارات) مساحة احتياطية إضافية كافية على مستويين.
وتتوفر هنا بالطبع مواقف سيارات خارجية ومختلف أماكن الجلوس في الهواء الطلق.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
