About this house
Cette ancienne ferme spacieuse allie charme historique et emplacement unique : située directement au bord de la pittoresque réserve naturelle de Nemitzer Heide, elle offre calme, proximité avec la nature et beaucoup d’espace pour des projets résidentiels ou professionnels personnalisés.
Sur une impressionnante superficie de terrain d’environ 13 000 m² s’étendent quelque 480 m² de surface habitable avec un total de 15 pièces – idéal pour les familles nombreuses, l’habitat intergénérationnel ou des utilisations créatives telles que la location de vacances, une maison de séminaires ou un café à la ferme.
La maison familiale idéale pour les amoureux de la nature. Le bien, comprenant une élégante maison à colombages, un deuxième bâtiment d’habitation, une grande grange et plusieurs étables, se trouve à Nemitz, un quartier rural de Trebel.
Actuellement, les chevaux de la propriétaire actuelle paissent dans le pré situé directement à côté de la maison, en harmonie avec les oies et les poules.
L’ancien propriétaire, connu dans le secteur du cinéma et de la télévision, a pleinement concrétisé ses visions ici et a aménagé avec un grand souci du détail un refuge écologique de premier ordre. De l’acquisition du bien en 1990 jusqu’en 2019, des murs ont été ouverts, des poutres installées, des toitures rénovées, du terrazzo refait, des sols remplacés,... Les poutres à colombages et les pièces courbes en bois de lune, ainsi que tous les matériaux de construction, ont été soigneusement rénovés par des professionnels selon des critères de durabilité. Le bois de lune serait particulièrement durable, très sec, peu sujet au retrait, sans fissures et résistant aux intempéries, ainsi qu’insensible à la pourriture et aux infestations d’insectes. Des fenêtres sur mesure dotées de nombreuses particularités, les cours pavées d’origine et un bassin d’épuration écologique : beaucoup d’argent a été investi ici et un lieu unique a été créé.
La maison principale a été construite vers 1840 et a été entièrement rénovée ces dernières années ; elle offre environ 240 m² de surface habitable. Quelque 250 m² supplémentaires vous attendent dans le bâtiment annexe séparé. Celui-ci comprend actuellement deux logements loués.
Le bilan énergétique du bien présente également d’excellentes valeurs. Selon le conseiller en énergie, le certificat de besoins énergétiques se situe dans la catégorie " C" pour les deux unités.
Maison principale :
Il existe deux entrées côté cour et une entrée côté sud. Par la porte d’entrée d’origine conservée, vous accédez par un couloir spacieux aux différentes pièces, dont le caractère d’origine de la maison a été préservé à de nombreux endroits.
Les nombreux espaces de vie associent également des éléments de style anciens à des équipements modernes, de sorte que dans le Un concept d’ensemble réussi a ainsi été créé dans toute la maison.
La grande grange avec sa porte de grange à triple vitrage et son home cinéma privatif (écran de 3x4 m, descendant électriquement du plafond), le salon avec son poêle en faïence convivial, la chambre avec dressing, la salle de bains principale avec baignoire, WC et bidet, ainsi que la grande cuisine et salle à manger avec cuisinière à bois :
Au total, le rez-de-chaussée de la maison principale dispose de 7 pièces ainsi que d’un petit appartement indépendant d’une pièce avec entrée séparée.
L’escalier situé dans la grange permet d’accéder aux combles, encore aménageables.
Bâtiment annexe construit vers 1840 (changement d’affectation en 1975) :
Il comprend deux logements ainsi qu’au rez-de-chaussée, à côté d’un couloir commun avec WC invités et raccordement pour lave-linge, un atelier actuellement utilisé comme sellerie et une grande pièce auparavant utilisée comme studio d’enregistrement.
De là, on accède à l’appartement de 2 pièces (APPARTEMENT 1) situé au 1er étage, d’environ 83 m². L’appartement offre une belle vue sur la cour intérieure et dispose de deux grandes pièces lumineuses, d’une cuisine aménagée et d’une salle de bains spacieuse.
Le deuxième appartement, d’une superficie totale d’environ 86 m², se trouve dans les parties inférieure et supérieure du bâtiment et comprend 3 pièces, une cuisine, une salle de bains, un balcon ainsi qu’une magnifique terrasse avec un petit jardin orienté vers la Nemitzer Heide.
Actuellement, une vaste propriété rurale vous attend sur un terrain d’environ 13 000 m², avec des étables et des boxes pour chevaux directement attenants à la maison, ainsi qu’un fenil.
La grande grange (avec pont élévateur pour voitures) offre en outre une réserve d’espace suffisante sur deux niveaux.
Des places de stationnement extérieures et divers espaces de séjour en plein air sont bien entendu également disponibles ici.
