| النوع | ورشة عمل |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| سنة البناء | 2025 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| مساحة الأرض | 1750 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
| الحالة | الاستخدام الأول |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 1.290.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىإذا كنتم تبحثون عن مزيج من مستودع وقاعة إنتاج وشقة مريحة للغاية، فهذا هو الخيار المثالي. يمكن فصل جميع الأقسام عن بعضها، وهي في الوقت نفسه مترابطة. مرونة مطلقة! للسكن و/أو لتأجير أقسام معينة.
المبنى جديد ويتمتع بضمان على تنفيذ أعمال البناء. وينطبق ذلك على كامل التجهيزات. بُني باستخدام أفضل المواد: نوافذ/أبواب بزجاج ثلاثي Swiss وقطاعات بلاستيكية، طوب عالي الجودة، بوابات/أبواب من Teckentrupp، ألواح عازلة حرارياً حاصلة على شهادة ألمانية.
المنظر الخارجي:
حديث، عالي العزل، بواجهة قاعة من طوب داكنة الديكور، وألواح عازلة بلون RAL 9007، ووحدة سكنية بيضاء منفصلة.
إمكانية دخول سيارات الركوب والشاحنات.
القاعة من الداخل:
ارتفاع السقف 6 م، بوابة صناعية مقطعية، نوافذ لضوء النهار، بلاطة أرضية متينة – مثالية للإنتاج أو التخزين أو الأعمال الحرفية. مساحة مكتبية تبلغ 48 م² موزعة على طابقين. توجد المكاتب في الطابق الأرضي، وقاعة المؤتمرات في الطابق العلوي؛ ويضم كلا الطابقين مرحاضاً وغرفة خدمات منزلية.
منطقة الورشة:
مساحات عمل مشرقة مع اتصال مباشر بالقاعة (4 نوافذ كبيرة، 3 × 2,5 م (العرض × الارتفاع)، مع بوابات مقطعية 3×3 م، وبوابات رول 3×3 م باتجاه القاعة. وصول مباشر إلى المطبخ وغرف تبديل الملابس/مرحاضين منفصلين.
الوحدة السكنية:
3 غرف نوم، غرفة معيشة كبيرة مع مطبخ، شرفة بإطلالة رائعة على الطبيعة الخضراء مع أبواب منزلقة كبيرة، ومدخل منفصل. حمّامان، جميعهما مزودان بمراحيض ودش؛ ويضم الحمّامان الأكبر توصيلاً لغسالة الملابس، وتبليطاً حديثاً وتجهيزات جميلة. مرآب كبير مُدفأ (حوالي 30 م²) في الطابق الأرضي مع بوابة مقطعية أوتوماتيكية.
الشقة مكتملة. ويمكن الانتقال إليها في أي وقت.
جودة البناء والتقنية
هيكل فولاذي بألواح ساندويتش بسمك 10 سم
مناطق سكنية وورش مبنية بشكل متين
أرضية من الخرسانة المسلحة بسمك 30 سم (مناسبة للأحمال الثقيلة)
2 بوابة مقطعية أوتوماتيكية، وبوابة رول واحدة (مستودع/ورشة)
إضاءة صناعية LED
موصولة بالكامل بالمرافق (الكهرباء، المياه، الصرف الصحي، الشبكة)
مفهوم الطاقة
نظام كهروضوئي بقدرة 20 Kw، مع بطارية تخزين بقدرة 10Kw
مضختا حرارية (التجاري والسكني منفصلان)
تدفئة أرضية على كامل المساحة، ومياه ساخنة عبر مضخة حرارية، وخزان بسعة 300 لتر
تكاليف تشغيل منخفضة جداً
المرافق الخارجية
سيتم تنسيق ساحة المبنى وفقاً لرغبة المالك الجديد (مشمول في سعر الشراء).
مدخل للشاحنات والسيارات متوفر بالفعل.
الأرض
الإجمالي: 1.750 م²
إمكانات استثمارية
مستأجر محتمل متوفر
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الأرض في المنطقة الصناعية في فيلشتات، 77731 فيلشتات. إنها مكان يسوده الهدوء التام.
موقع استراتيجي ملائم بالقرب من ستراسبورغ وأوفنبورغ وكيل.
تبعد حوالي 7 دقائق فقط عن الطريق السريع A5.
البنية التحتية ضمن نطاق 3-5 كم:
صيدلية، متجر خصومات للمواد الغذائية، طبيب عام، روضة أطفال،
مدرسة ابتدائية، مدرسة Hauptschule، مدرسة Realschule، مدرسة Gymnasium، مدرسة شاملة،
وسائل نقل عامة
