عن هذا المنزل
منزل معماري مستقل (MFH) يضم إجمالاً 3 وحدات سكنية (405,96 م² من إجمالي المساحة السكنية و118,11 م² من المساحة القابلة للاستخدام) مع فناء داخلي / حديقة جميلة، ومرآب واحد و4 مواقف سيارات.
في الجزء السفلي من العقار (الطابق الأرضي) توجد 3 مواقف سيارات وحديقة متوسطية معتنى بها ومصممة بشكل جميل.
عقار مثالي للسكن الذاتي (عائلة / منزل متعدد الأجيال) مع إمكانية التأجير الجزئي.
وصف الشقة في الطابق الأرضي:
عبر باب مدخل من الخشب الصلب تصلون إلى ممر شقة الطابق الأرضي المضيئة المؤلفة من غرفتين ونصف (65,96 م²) مع مساحة جلوس خارجية. الممر مغطى بأرضية من الفينيل. غرفة المعيشة مجهزة بألواح أرضية ريفية عالية الجودة من خشب البلوط الصلب. الحمام مكسو ببلاط أبيض محايد ومجهز بنافذة، وحوض استحمام مع دش واحد، ومغسلة واحدة، ومرحاض واحد، بالإضافة إلى وصلة للغسالة. كما تضم الشقة مطبخاً مدمجاً عملياً مزوداً بموقد سيراميك وغسالة أطباق. غرفة النوم المضيئة مغطاة بأرضية من الفينيل. عبر الممر الداخلي الإضافي يمكنكم الوصول إلى القبو / غرفة التخزين. يمكنكم الحصول على صور إضافية لشقة الطابق الأرضي عند الطلب بعد معاينة العقار. الشقة في الطابق الأرضي مؤجرة حالياً. ويمكنكم الحصول على مزيد من المعلومات بهذا الشأن بعد معاينة العقار.
وصف الشقة الرئيسية:
عبر طريق مسدود / طريق وصول تصلون إلى الجزء العلوي من المنزل السكني. ويمكنكم الوصول إلى مدخل الشقة الرئيسية عبر بوابة رئيسية منفصلة في جدار من الحجر الطبيعي. عبر الفناء الداخلي / الحديقة المصممة على الطراز المتوسطي تصلون إلى الشقة الخالية من العوائق المؤلفة من 6 غرف (233م²) في الجزء العلوي من المنزل السكني. المدخل الرئيسي للمنزل مؤطر بالجرانيت ومجهز بباب مدخل من الخشب الصلب. منطقة المدخل والممر بالكامل وغرفة المعيشة وغرفة الطعام مكسوة بأرضية من الرخام البرتغالي. في الممر الأمامي ومنطقة العبور إلى الحمام توجد بالإضافة إلى ذلك 3 خزائن مدمجة عالية الجودة وعملية، وغرفة نوم أخرى بأرضية باركيه من ألواح السفن مع مساحة جلوس خارجية خاصة بها. كما تتوفرون على مرحاض ضيوف منفصل في منطقة المدخل. وتُكمل غرفة المعيشة والطعام الأنيقة، مع إمكانية الوصول إلى شرفة لوجيا واسعة، منطقة المعيشة. في الجزء الخلفي توجد غرفة النوم مع إمكانية الوصول إلى اللوجيا والحمام الكبير المزود بحوض استحمام ودش، ومغسلتين مزدوجتين ومرحاض واحد.
غرفة ضيوف أخرى بأرضية باركيه من ألواح السفن، ومطبخ كبير بجدران من Stucco Antico، مجهز بمطبخ مدمج عالي الجودة مع سطح عمل من الجرانيت وFrankе الواسعة "حوض، غسالة أطباق من علامة تجارية، موقد سيراميك من علامة تجارية، بالإضافة إلى ثلاجة LG حديثة جنبًا إلى جنب.
يوجد في الطابق السفلي غرفة الغسيل / القبو وغرفة عمل منفصلة وكبيرة
مع دش / مرحاض / مغسلة ومدخل خاص بها من موقف السيارات في الطابق السفلي.
وصف شقة العلية:
تقع في العلية، ويمكن الوصول إليها عبر مدخل مستقل من الخارج، شقة علوية واسعة مكوّنة من 2,5 غرفة (107 م²) مع شرفتي لوجيا.
المطبخ-المعيشة الواسع مع مطبخ مجهز مدمج مبلط ببلاط محايد، ويحتوي على مدخل إلى اللوجيا. غرفة المعيشة المضيئة مجهزة بنافذتين Velux للسقف ومغطاة بصفائح لامينيت عالية الجودة من خشب الكرز. بالإضافة إلى ذلك، يوجد مدخل آخر إلى اللوجيا عبر غرفة المعيشة.
تحتوي شقة العلية على غرفة نوم واسعة مع نافذة سقفية Velux وشرفة. حمّام خالد التصميم مع مغسلة ودش ومرحاض.
ولوجيا / شرفة إضافية. يمكن الحصول على الصور والمعلومات الإضافية حول شقة العلية عند الطلب بعد معاينة العقار.
شقة العلية مؤجرة حاليًا. يمكنكم الحصول على مزيد من المعلومات حول ذلك بعد معاينة العقار. يتوفر للمنزل شهادة طاقة، ويمكن الاطلاع عليها بعد معاينة العقار.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
Freistehendes gepflegtes Architekten Haus mit 3 Wohneinheiten (EG Wohnung ist vermietet, Hauptwohnung wird vom Eigentümer bewohnt, DG ist vermietet)
Sehr gepflegter Allgemeinzustand des Anwesen
Außenanlagen / Garten mit Palmen (ca.15 Jahre alt)
Wärmedämmung der Gebäudehülle
Effektive Viessmann Gas-Zentralheizung mit separat
regelbarer Fußbodenheizung für die Hauptwohnung
Warmwasseraufbereitung mit leistungsfähiger Dach
Sonnenkollektoren Anlage.
Moderne Wasserenthärtungsanlage
Ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter 30 Zone Straße
begünstigt durch die leichte Hanglage in einer Sackgasse.
Gehobene und luxuriöse Innenausstattung, Räume teilweise mit Stuckdecken / Mineralputz ausgestattet.
Mediterraner Garten und Innenhof mit Garage.
Sehr guter allgemeiner Infrastruktur wie Schulen,
Kindergarten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Banken direkt vor Ort, sowie einer sehr guten ÖV Anbindung nach CH / FR / DE.
Das Objekt eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationen Wohnhaus.
Ideal auch für Senioren, da die Hauptwohnung u. EG Wohnung barrierefrei, sowie Rollstuhl gerecht konzipiert ist.
آخر
نظرة عامة على التكاليف للمشتري / بيان صافي إيرادات الإيجار الشهرية - خيارات
مثال: بيانات صافي إيرادات الإيجار الشهرية لحساب التمويل الفردي الخاص بكم / خيار
شقة الطابق الأرضي (65,96 م²) = الإيجار الشهري الأساسي شاملًا موقف السيارة = 830.-€
شقة الطابق العلوي (107 م²) = الإيجار الشهري الأساسي شاملًا موقف السيارة = 1.220.-€
الشقة الرئيسية (233 م²) = للاستخدام الشخصي / يشغلها المالك حاليًا بنفسه
إنه بيع خاص معفى من عمولة الوساطة.
شقة الطابق الأرضي وشقة الطابق العلوي مؤجرتان حاليًا.
جميع الشقق مجهزة بمطابخ مدمجة عملية.
يمكن تحديد مواعيد المعاينة بعد إرسال طلب إلكتروني مسبقًا والاتفاق على الموعد.
لمزيد من الاستفسارات حول العقار، يُرجى التواصل عبر النموذج الإلكتروني بالبريد الإلكتروني.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في حي هيرتن المحبوب التابع لمدينة راينفيلدن-بادن، في موقع سكني ممتاز وهادئ مروريًا (منطقة سرعة 30) مع بنية تحتية ممتازة وإمكانيات تسوق ممتازة؛ إذ يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام أو بوسائل النقل العام إلى رياض الأطفال والمدرسة والبريد والصيدلية والمخبز.
بالإضافة إلى ذلك، تتوفر لكم إمكانية الوصول إلى شبكة ممتازة من وسائل النقل العام المحلية إلى CH، إلى مدينة بازل (حوالي 15 دقيقة)، وإلى لوراخ (حوالي 15 دقيقة)، وكذلك إلى المناطق المحيطة بمقاطعة لوراخ.
