CellarAcceso libre de pasoInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaTerrazaJardín de inviernoJardín
Zona de terreno
631 m²
Plazas de aparcamiento
6
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
118 m²
Certificado energético
D
103,7 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
1.270.000 €
Precio por m2
3.128,08 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Casa unifamiliar de arquitecto (edificio plurifamiliar) con un total de 3 unidades residenciales (405,96 m² de superficie habitable total y 118,11 m² de superficie útil), con patio interior / bonito jardín, 1 garaje y 4 plazas de aparcamiento. En la parte inferior de la propiedad (planta baja) se encuentran 3 plazas de aparcamiento y el cuidado jardín de diseño mediterráneo. Propiedad ideal para uso propio (familia / vivienda multigeneracional) con alquiler parcial. Descripción de la vivienda de la planta baja: A través de una puerta de entrada de madera maciza se accede al pasillo de la luminosa vivienda de 2,5 habitaciones en planta baja (65,96 m²), con espacio exterior. El pasillo está revestido con suelo vinílico. El salón está equipado con tarima de roble macizo de alta calidad, estilo casa de campo. El baño está alicatado en blanco neutro y dispone de ventana, 1 bañera con ducha y 1 lavabo, 1 inodoro, así como conexión para lavadora. La vivienda también cuenta con una cocina empotrada funcional con placa vitrocerámica y lavavajillas. El luminoso dormitorio está revestido con suelo vinílico. A través del pasillo interior adicional se accede al sótano / trastero. Se pueden obtener más imágenes de la vivienda de la planta baja previa solicitud después de visitar el inmueble. Actualmente, la vivienda de la planta baja está alquilada. Recibirá más información al respecto después de visitar el inmueble.
Descripción de la vivienda principal: A través de un callejón sin salida / vía de acceso se llega a la parte superior de la casa. Se accede a la entrada de la vivienda principal a través de una puerta principal independiente situada en un muro de piedra natural. A través del patio interior / jardín de diseño mediterráneo se llega a la vivienda accesible de 6 habitaciones (233m²) en la parte superior de la casa. La entrada principal de la casa está enmarcada en granito y equipada con una puerta de entrada de madera maciza. La zona de entrada y todo el pasillo, el salón y el comedor están alicatados con suelo de mármol portugués. En el pasillo delantero y en la zona de paso hacia el baño se encuentran además 3 armarios empotrados de alta calidad y funcionales, otro dormitorio con parquet de tarima de barco y con su propio espacio exterior. Además, dispone de un aseo de invitados independiente en la zona de entrada. El elegante salón-comedor con acceso a la amplia terraza-logia completa la zona de estar. En la parte trasera se encuentra el dormitorio con acceso a la logia y el gran baño con bañera y ducha, 1 lavabo doble y 1 inodoro. Otra habitación de invitados con parquet de tarima de barco, una gran cocina con Stucco Antico (paredes), equipada con una cocina empotrada de alta calidad con encimera de granito y una generosa Franke Fregadero, lavavajillas de marca, placa vitrocerámica de marca, así como un moderno frigorífico LG Side by Side. En el sótano se encuentran el lavadero / sótano y un amplio despacho independiente con ducha / WC / lavabo, con acceso propio desde el aparcamiento en el sótano.
Descripción del piso del ático: En el ático, con acceso independiente desde el exterior, se encuentra un amplio piso de 2,5 habitaciones (107 m²) con 2 balcones tipo logia. La espaciosa cocina-comedor con cocina equipada está revestida de azulejos neutros y dispone de acceso a la logia. El luminoso salón está equipado con dos ventanas de tejado Velux y cuenta con un valioso suelo laminado de cerezo. Además, dispone de otro acceso a la logia a través del salón. El piso del ático cuenta con un amplio dormitorio con ventana de tejado Velux y balcón. Un baño atemporal con lavabo y ducha, WC. una logia / balcón adicional. Las imágenes y más información sobre el piso del ático se obtendrán previa solicitud después de una visita al inmueble. Actualmente, el piso del ático está alquilado. Recibirá más información al respecto después de una visita al inmueble. Se dispone de un certificado energético de la casa, que podrá consultarse después de una visita.
Ajustes y características, como se describe
Freistehendes gepflegtes Architekten Haus mit 3 Wohneinheiten (EG Wohnung ist vermietet, Hauptwohnung wird vom Eigentümer bewohnt, DG ist vermietet) Sehr gepflegter Allgemeinzustand des Anwesen Außenanlagen / Garten mit Palmen (ca.15 Jahre alt) Wärmedämmung der Gebäudehülle Effektive Viessmann Gas-Zentralheizung mit separat regelbarer Fußbodenheizung für die Hauptwohnung Warmwasseraufbereitung mit leistungsfähiger Dach Sonnenkollektoren Anlage. Moderne Wasserenthärtungsanlage Ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter 30 Zone Straße begünstigt durch die leichte Hanglage in einer Sackgasse. Gehobene und luxuriöse Innenausstattung, Räume teilweise mit Stuckdecken / Mineralputz ausgestattet. Mediterraner Garten und Innenhof mit Garage. Sehr guter allgemeiner Infrastruktur wie Schulen, Kindergarten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Banken direkt vor Ort, sowie einer sehr guten ÖV Anbindung nach CH / FR / DE. Das Objekt eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationen Wohnhaus. Ideal auch für Senioren, da die Hauptwohnung u. EG Wohnung barrierefrei, sowie Rollstuhl gerecht konzipiert ist.
Otros
Resumen de costes para el comprador / desglose de los ingresos netos mensuales por alquiler - Opciones Ejemplo: datos de los ingresos netos mensuales por alquiler para su cálculo de financiación individual / opción Vivienda de la planta baja (65,96 m²) = alquiler mensual en frío incl. plaza de aparcamiento = 830.-€ Vivienda de la planta superior (107 m²) = alquiler mensual en frío incl. plaza de aparcamiento = 1.220.-€ Vivienda principal (233 m²) = uso propio / actualmente ocupada por el propietario
Se trata de una venta privada sin comisión. Las viviendas de la planta baja y de la planta superior están actualmente alquiladas. Todas las viviendas están equipadas con cocinas empotradas funcionales. Las visitas son posibles previa consulta en línea y concertación de cita. Para cualquier otra consulta sobre la propiedad, póngase en contacto mediante el formulario en línea por correo electrónico.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en el popular barrio de Herten, perteneciente a la ciudad de Rheinfelden-Baden, en una ubicación residencial privilegiada y tranquila (zona 30), con muy buena infraestructura y comercios; las guarderías, la escuela, la oficina de correos, la farmacia y la panadería son fácilmente accesibles a pie o en transporte público. Además, dispone de muy buenas conexiones de transporte público hacia CH, a Basilea ciudad (aprox. 15 min), y hacia Lörrach (aprox. 15 min.), así como hacia los alrededores del distrito de Lörrach.
