A propos de cette maison
Maison d’architecte indépendante (immeuble résidentiel) comprenant au total 3 logements (405,96 m² de surface habitable totale et 118,11 m² de surface utile), avec cour intérieure / beau jardin, 1 garage et 4 places de stationnement pour voitures.
Dans la partie inférieure de la propriété (rez-de-chaussée) se trouvent 3 places de stationnement pour voitures et le jardin méditerranéen soigneusement aménagé.
Propriété idéale pour une occupation personnelle (famille / maison intergénérationnelle) avec location partielle.
Description de l’appartement du rez-de-chaussée :
Par une porte d’entrée en bois massif, vous accédez au couloir du lumineux appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée (65,96 m²) avec espace extérieur. Le couloir est revêtu d’un sol en vinyle. Le séjour est équipé d’un parquet en lames de chêne massif de haute qualité, style maison de campagne. La salle de bains est carrelée en blanc neutre et dispose d’une fenêtre, d’une baignoire-douche, d’un lavabo, de toilettes ainsi que d’un raccordement pour lave-linge. L’appartement comprend également une cuisine équipée fonctionnelle avec plaque vitrocéramique et lave-vaisselle. La chambre lumineuse est revêtue d’un sol en vinyle. Par l’autre couloir intérieur, vous accédez à la cave / au débarras. Vous recevrez d’autres photos de l’appartement du rez-de-chaussée sur demande après une visite du bien. L’appartement du rez-de-chaussée est actuellement loué. Vous obtiendrez de plus amples informations à ce sujet après une visite du bien.
Description de l’appartement principal :
Par une impasse / voie d’accès, vous arrivez à la partie supérieure de la maison d’habitation. Vous accédez à l’entrée de l’appartement principal par un portail principal séparé aménagé dans un mur en pierre de taille. En traversant la cour intérieure / le jardin aménagé dans un style méditerranéen, vous accédez à l’appartement accessible aux personnes à mobilité réduite de 6 pièces (233 m²), situé dans la partie supérieure de la maison. L’entrée principale de la maison est encadrée de granit et équipée d’une porte d’entrée en bois massif. L’entrée et l’ensemble du couloir, le séjour et la salle à manger sont carrelés de marbre portugais. Dans le couloir avant et dans la zone de passage vers la salle de bains se trouvent en outre 3 placards encastrés haut de gamme et fonctionnels, ainsi qu’une autre chambre avec parquet à lames de type pont de bateau et son propre espace extérieur. Vous disposez également de toilettes séparées pour les invités dans l’entrée. L’élégant séjour et la salle à manger, avec accès à la généreuse terrasse-loggia, complètent l’espace de vie. Dans la partie arrière se trouvent la chambre avec accès à la loggia et la grande salle de bains avec baignoire et douche, 1 double lavabo et 1 WC.
Une autre chambre d’amis avec parquet à lames de type pont de bateau, une grande cuisine avec du Stucco Antico (murs), équipée d’une cuisine encastrée haut de gamme avec plan de travail en granit et généreuse plaque FrankeÉvier, lave-vaisselle de marque, plaque de cuisson vitrocéramique de marque, ainsi qu’un réfrigérateur moderne LG Side by Side.
Au sous-sol se trouvent la buanderie / cave ainsi qu’un grand bureau séparé avec douche / WC / lavabo, disposant de son propre accès depuis le parking au sous-sol.
Description de l’appartement sous les combles :
Au dernier étage, accessible par une entrée indépendante depuis l’extérieur, se trouve un spacieux appartement de 2,5 pièces sous les combles (107 m²) avec 2 balcons-loggias.
La grande cuisine-séjour avec cuisine équipée est carrelée dans des tons neutres et dispose d’un accès à la loggia. Le lumineux salon est équipé de deux fenêtres de toit Velux et revêtu d’un stratifié en merisier de qualité. Vous disposez en outre d’un accès supplémentaire à la loggia depuis le salon.
L’appartement sous les combles dispose d’une grande chambre avec fenêtre de toit Velux et balcon. Une salle de bains intemporelle avec lavabo, douche et WC, ainsi qu’une loggia / un balcon supplémentaire. Les photos et informations complémentaires concernant l’appartement sous les combles vous seront communiquées sur demande après une visite du bien.
L’appartement sous les combles est actuellement loué. Vous obtiendrez de plus amples informations à ce sujet après une visite du bien. Un certificat énergétique du bâtiment est disponible et pourra être consulté après une visite.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Freistehendes gepflegtes Architekten Haus mit 3 Wohneinheiten (EG Wohnung ist vermietet, Hauptwohnung wird vom Eigentümer bewohnt, DG ist vermietet)
Sehr gepflegter Allgemeinzustand des Anwesen
Außenanlagen / Garten mit Palmen (ca.15 Jahre alt)
Wärmedämmung der Gebäudehülle
Effektive Viessmann Gas-Zentralheizung mit separat
regelbarer Fußbodenheizung für die Hauptwohnung
Warmwasseraufbereitung mit leistungsfähiger Dach
Sonnenkollektoren Anlage.
Moderne Wasserenthärtungsanlage
Ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter 30 Zone Straße
begünstigt durch die leichte Hanglage in einer Sackgasse.
Gehobene und luxuriöse Innenausstattung, Räume teilweise mit Stuckdecken / Mineralputz ausgestattet.
Mediterraner Garten und Innenhof mit Garage.
Sehr guter allgemeiner Infrastruktur wie Schulen,
Kindergarten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Banken direkt vor Ort, sowie einer sehr guten ÖV Anbindung nach CH / FR / DE.
Das Objekt eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationen Wohnhaus.
Ideal auch für Senioren, da die Hauptwohnung u. EG Wohnung barrierefrei, sowie Rollstuhl gerecht konzipiert ist.
Autres
Aperçu des coûts acquéreur / détail des revenus locatifs nets mensuels - options
Exemple : indication des revenus locatifs nets mensuels pour votre calcul individuel de financement / option
Appartement du rez-de-chaussée (65,96 m²) = loyer mensuel hors charges, place de parking incluse = 830.-€
Appartement sous combles (107 m²) = loyer mensuel hors charges, place de parking incluse = 1.220.-€
Logement principal (233 m²) = occupé par le propriétaire / actuellement occupé par le propriétaire
Il s’agit d’une vente privée sans commission.
L’appartement du rez-de-chaussée et l’appartement sous combles sont actuellement loués.
Tous les appartements sont équipés de cuisines intégrées fonctionnelles.
Les visites sont possibles après demande préalable en ligne et prise de rendez-vous.
Pour toute question complémentaire concernant le bien, veuillez nous contacter par e-mail via le formulaire en ligne.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve dans le quartier prisé de Herten, dans la ville de Rheinfelden-Baden, dans un excellent environnement résidentiel à circulation apaisée (zone 30), avec une très bonne infrastructure et des possibilités de shopping ; les crèches, l’école, la poste, la pharmacie et la boulangerie sont facilement accessibles à pied ou en transports publics.
Vous bénéficiez en outre d’un très bon accès aux transports publics locaux vers la CH, notamment Bâle-Ville (env. 15 min) et Lörrach (env. 15 min.), ainsi que vers les environs de l’arrondissement de Lörrach.
