CantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaTerrazzaGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
631 m²
Posti auto
6
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
118 m²
Certificato di energia
D
103,7 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.270.000 €
Prezzo per m2
3.128,08 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Casa indipendente di architetto (plurifamiliare) con complessivamente 3 unità abitative (405,96 m² di superficie abitabile complessiva e 118,11 m² di superficie utile), con cortile interno / bellissimo giardino, 1 garage e 4 posti auto. Nella parte inferiore della proprietà (piano terra) si trovano 3 posti auto e il curato giardino di impostazione mediterranea. Proprietà ideale per uso proprio (famiglia / casa plurigenerazionale) con affitto parziale. Descrizione dell’appartamento al piano terra: Attraverso una porta d’ingresso in legno massello si accede al corridoio del luminoso appartamento di 2,5 locali al piano terra (65,96 m²) con area esterna. Il corridoio è pavimentato con vinile. Il soggiorno è dotato di pregiate assi di rovere massello in stile casa di campagna. Il bagno è piastrellato in bianco neutro e dispone di finestra, 1 vasca con doccia, 1 lavabo, 1 WC e attacco per lavatrice. L’appartamento comprende inoltre una cucina componibile funzionale con piano cottura in vetroceramica e lavastoviglie. La luminosa camera da letto è pavimentata con vinile. Attraverso l’ulteriore corridoio interno si accede alla cantina / ripostiglio. Ulteriori immagini dell’appartamento al piano terra saranno disponibili su richiesta dopo una visita dell’immobile. Attualmente l’appartamento al piano terra è affittato. Ulteriori informazioni in merito saranno fornite dopo una visita dell’immobile.
Descrizione dell’appartamento principale: Attraverso una strada senza uscita / strada di accesso si raggiunge la parte superiore dell’edificio residenziale. L’ingresso all’appartamento principale è raggiungibile attraverso un cancello principale separato inserito in un muro in pietra naturale. Attraverso il cortile interno / giardino arredato in stile mediterraneo si accede all’appartamento di 6 locali (233 m²) privo di barriere architettoniche, situato nella parte superiore dell’edificio residenziale. L’ingresso principale della casa è incorniciato in granito e dotato di una porta d’ingresso in legno massello. L’ingresso e l’intero corridoio, il soggiorno e la sala da pranzo sono pavimentati con marmo portoghese. Nel corridoio anteriore e nella zona di passaggio verso il bagno si trovano inoltre 3 armadi a muro pregiati e funzionali, nonché un’ulteriore camera da letto con parquet a listoni navali e area esterna privata. È inoltre disponibile un WC separato per gli ospiti nella zona d’ingresso. L’elegante soggiorno e sala da pranzo con accesso alla spaziosa terrazza-loggia completa la zona giorno. Nella parte posteriore si trovano la camera da letto con accesso alla loggia e il grande bagno con vasca e doccia, 1 lavabo doppio e 1 WC. Un’ulteriore camera per gli ospiti con parquet a listoni navali, una grande cucina con Stucco Antico (pareti), dotata di una cucina componibile di alta qualità con piano di lavoro in granito e spaziosa Franke Lavello, lavastoviglie di marca, piano cottura in vetroceramica di marca, nonché un moderno frigorifero LG side-by-side. Nel piano interrato si trovano la lavanderia / cantina e un ampio ufficio separato con doccia / WC / lavabo, dotato di accesso indipendente dal parcheggio al piano interrato.
Descrizione dell’appartamento mansardato: Nel sottotetto, accessibile tramite un ingresso autonomo dall’esterno, si trova un ampio appartamento mansardato di 2,5 locali (107 m²) con 2 balconi loggiati. L’ampia cucina-soggiorno con cucina componibile è rivestita con piastrelle dai toni neutri e dispone di un accesso alla loggia. Il luminoso soggiorno è dotato di due finestre Velux da tetto ed è pavimentato con un pregiato laminato effetto ciliegio. Inoltre, dal soggiorno si accede ulteriormente alla loggia. L’appartamento mansardato dispone di un’ampia camera da letto con finestra Velux da tetto e balcone. Un bagno senza tempo con lavabo, doccia e WC. di un’ulteriore loggia / balcone. Foto e ulteriori informazioni sull’appartamento mansardato saranno fornite su richiesta dopo una visita dell’immobile. Attualmente l’appartamento mansardato è affittato. Ulteriori informazioni in merito saranno fornite dopo una visita dell’immobile. È disponibile un attestato di prestazione energetica dell’edificio, che potrà essere visionato dopo una visita.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Freistehendes gepflegtes Architekten Haus mit 3 Wohneinheiten (EG Wohnung ist vermietet, Hauptwohnung wird vom Eigentümer bewohnt, DG ist vermietet) Sehr gepflegter Allgemeinzustand des Anwesen Außenanlagen / Garten mit Palmen (ca.15 Jahre alt) Wärmedämmung der Gebäudehülle Effektive Viessmann Gas-Zentralheizung mit separat regelbarer Fußbodenheizung für die Hauptwohnung Warmwasseraufbereitung mit leistungsfähiger Dach Sonnenkollektoren Anlage. Moderne Wasserenthärtungsanlage Ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter 30 Zone Straße begünstigt durch die leichte Hanglage in einer Sackgasse. Gehobene und luxuriöse Innenausstattung, Räume teilweise mit Stuckdecken / Mineralputz ausgestattet. Mediterraner Garten und Innenhof mit Garage. Sehr guter allgemeiner Infrastruktur wie Schulen, Kindergarten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Banken direkt vor Ort, sowie einer sehr guten ÖV Anbindung nach CH / FR / DE. Das Objekt eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationen Wohnhaus. Ideal auch für Senioren, da die Hauptwohnung u. EG Wohnung barrierefrei, sowie Rollstuhl gerecht konzipiert ist.
Altri
Prospetto dei costi acquirente / riepilogo degli introiti mensili netti da locazione - Opzioni Esempio: indicazioni degli introiti mensili netti da locazione per il calcolo individuale del finanziamento / opzione Appartamento al piano terra (65,96 m²) = canone mensile netto, incl. posto auto = 830.-€ Appartamento nel sottotetto (107 m²) = canone mensile netto, incl. posto auto = 1.220.-€ Abitazione principale (233 m²) = ad uso proprio / attualmente occupata dal proprietario
Si tratta di una vendita privata senza provvigione. L’appartamento al piano terra e quello nel sottotetto sono attualmente affittati. Tutti gli appartamenti sono dotati di cucine componibili funzionali. Gli appuntamenti per le visite sono possibili previa richiesta online e accordo sull’appuntamento. Per ulteriori domande sull’immobile, contattateci tramite il modulo online via e-mail.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova nella rinomata frazione di Herten della città di Rheinfelden-Baden, in una posizione residenziale eccellente e a traffico limitato (zona 30), con ottime infrastrutture e possibilità di acquisto; asili, scuola, posta, farmacia e panetteria sono comodamente raggiungibili a piedi o con i mezzi pubblici. Inoltre, si dispone di ottimi collegamenti con i trasporti pubblici locali verso la CH, fino a Basilea città (circa 15 min) e Lörrach (circa 15 min.), nonché verso i comuni limitrofi del distretto di Lörrach.
