أجواء عيد الميلاد في برنكاستل-كويس - السكن كما في العطلة - منزل للعطلات مع عائد استثماري

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل النصف خشبي الأنيق في بيرنكاستل-كويز الخلابة، إحدى أشهر مناطق زراعة العنب في ألمانيا. يقع المنزل في مركز المدينة التاريخي، مما يوفر وصولًا مباشرًا إلى العديد من المعالم السياحية والمطاعم والمتاجر في المدينة. الشقتان مناسبتان بشكل مثالي للتأجير الموجه نحو تحقيق العائد أو للاستخدام الشخصي.
دلّل نفسك بهذه الجوهرة العقارية كمكان للراحة والاسترخاء أو لقضاء عطلة قصيرة في موقع هادئ وخلاب.

على ثلاثة طوابق، تمتد مساحة سكنية واسعة تبلغ 175 م²، موزعة على إجمالي 8 غرف ومرآب،
بالإضافة إلى تراس مع منطقة للشواء في فناء المنزل، يوفر لك ساعات مريحة في الهواء الطلق. الشقة الواقعة في الطابق الأرضي مؤجرة بالفعل وبلا مشاكل لمستأجر لطيف.

في داخل المنزل، تنتظركم مساحات واسعة ومضيئة. يتيح توزيع الغرف المدروس استخدامًا فرديًا كغرف معيشة ونوم، وحمام، وغرف إضافية يمكن استخدامها حسب الحاجة كمكتب أو غرفة ضيوف أو غرفة أطفال.

العائد:
تستقطب منطقة بيرنكاستل-كويز آلاف السياح سنويًا، ولا سيما محبي النبيذ والطبيعة.
ونظرًا للطلب المرتفع على أماكن الإقامة السياحية والموقع الممتاز للشقق، يمكن تحقيق عائد جذاب.
سعر الإيجار لليلة: 80-120 يورو (حسب الموسم)
متوسط الإشغال: 200 ليلة سنويًا
العائد السنوي: حوالي 16.000 - 24.000 يورو
التكاليف الإضافية: حوالي 2.500 يورو سنويًا (بما في ذلك الصيانة والإدارة وتكاليف التشغيل)
العائد الفعلي: حوالي 13.500 - 21.500 يورو سنويًا
الاستخدام الشخصي:
الشقة مناسبة تمامًا للإقامات الخاصة خلال العطلات. وبفضل إمكانية استخدامها كشقة للعطلات، يمكنك الاستمتاع بالعقار بنفسك متى شئت، وتحقيق دخل إضافي خلال الفترات غير المستخدمة.

لا يتميز العقار بحجمه وتجهيزاته عالية الجودة فحسب، بل أيضًا بموقعه المركزي في منطقة المشاة. تقع المدارس وفرص التسوق ووسائل النقل العام بالقرب منه، بحيث يمكنك الوصول بسهولة إلى جميع وسائل الراحة اللازمة للاحتياجات اليومية. اغتنم الفرصة للتعرف على هذا المنزل النصف خشبي الجميل والعثور على منزلك الجديد.
تقع بيرنكاستل-كويز على نهر موزل الأوسط، وتشتهر بمنازلها النصف خشبية ومهرجانات النبيذ وأطلال قلعة لاندسهوت المهيبة. المنزل النصف خشبي الجميل لا يبعد سوى على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من ضفة نهر موزيل، حيث تمتد مسارات خلابة للتنزه وركوب الدراجات. تقع في قلب حي برنكاستل كويس الهادئ، المعروف ببلدته القديمة الخلابة وكروم العنب العديدة. تتميز المنطقة بالمنازل التاريخية نصف الخشبية، والأزقة الصغيرة، والمقاهي المريحة على جانبي الشوارع. توجد في الجوار المباشر متاجر ومطاعم ومدارس، ويمكن الوصول إليها جميعًا بسهولة سيرًا على الأقدام. وتناسب المنطقة بصورة خاصة محبي الطبيعة وعشاق النبيذ، إذ تدعو العديد من مسارات المشي وكروم العنب إلى الاستكشاف.

تتميز البلدة القديمة بمنازلها المحفوظة جيدًا نصف الخشبية، وأزقتها الضيقة، وساحاتها التاريخية. وتوفر المدينة مجموعة متنوعة من الفعاليات الثقافية، مثل مهرجانات النبيذ والحفلات الموسيقية والجولات في المدينة. كما تتوفر إمكانيات ترفيهية متنوعة، مثل رحلات القوارب في نهر موزيل، وجولات بالدراجات، والرحلات إلى الطبيعة المحيطة.

تتميز المنطقة المحيطة ببرنكاستل كويس بمناظرها الطبيعية الخلابة، وتقاليد صناعة النبيذ فيها، وكرم ضيافتها. وتشتهر منطقة موزيل بنبيذها الممتاز، الذي يمكن تذوقه في العديد من مزارع النبيذ. كما تتوفر فرص عديدة لممارسة الأنشطة في الهواء الطلق، مثل المشي وركوب الدراجات والتجديف بالقوارب. وتدعو البلدات الخلابة الممتدة على طول نهر موزيل إلى الاسترخاء، وتضفي عليها سحرًا خاصًا.
تُعد الشقة في الطابق العلوي مناسبة كشقة للعطلات - استثمار رأسمالي يركز على العائد أو للاستخدام الشخصي -
الخيار لكم.

تحتوي الشقق على مطبخ مركب مجهز بالكامل. وتضم شقة الدوبلكس في الطابق العلوي مدفأة مريحة توفر أجواءً دافئة ومريحة. يوفر المطبخ مساحة كافية للطهي وتخزين أدوات المطبخ، بينما تؤمن المدفأة دفئًا لطيفًا وإطلالة ترحيبية في منطقة المعيشة. وبذلك يوفر العقار عمومًا وسائل راحة عملية ومريحة للسكان وضيوف العطلات الراضين.

الموقع