Noël à Bernkastel-Kues – Vivre comme en vacances – Résidence de vacances avec rendement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette charmante maison à colombages se trouve dans la pittoresque ville de Bernkastel-Kues, l’une des régions viticoles les plus prisées d’Allemagne. La maison est située dans le centre historique et offre ainsi un accès direct aux nombreux sites touristiques, restaurants et commerces de la ville. Les deux appartements conviennent idéalement à une location axée sur la rentabilité ou également à un usage personnel.
Offrez-vous ce joyau immobilier comme lieu de repos propice au calme et à la détente, ou pour de courts séjours dans un cadre paisible et idyllique.

Sur trois étages, elle présente une surface habitable spacieuse de 175 m², répartie sur un total de 8 pièces et un garage,
ainsi qu’une terrasse avec espace barbecue dans la cour, qui vous offre des moments agréables en plein air. L’appartement du rez-de-chaussée est déjà loué sans problème à un locataire agréable.

À l’intérieur de la maison, de vastes pièces lumineuses vous attendent. La répartition réussie des espaces permet une utilisation personnalisée comme salon et chambres, salle de bains et autres pièces pouvant être aménagées, selon les besoins, en bureau, chambre d’amis ou chambre d’enfant.

Rentabilité :
La région de Bernkastel-Kues attire chaque année des milliers de touristes, notamment des amateurs de vin et de nature.
Grâce à la forte demande en hébergements de vacances et à l’emplacement de premier choix des appartements, une rentabilité attractive peut être obtenue.
Prix de location par nuit : 80-120 EUR (selon la saison)
Taux d’occupation moyen : 200 nuits par an
Revenu annuel : env. 16.000 - 24.000 EUR
Charges annexes : env. 2.500 EUR par an (y compris l’entretien, la gestion et les frais d’exploitation)
Rentabilité réelle : env. 13.500 - 21.500 EUR par an
Usage personnel :
L’appartement convient parfaitement à vos propres séjours de vacances. Grâce à son utilisation flexible comme logement de vacances, vous pouvez profiter vous-même du bien quand vous le souhaitez et générer des revenus supplémentaires pendant les périodes où il n’est pas utilisé.

Le bien se distingue non seulement par sa superficie et ses équipements de qualité, mais aussi par sa situation centrale dans le secteur de la zone piétonne. Les écoles, commerces et transports en commun se trouvent à proximité, vous permettant d’accéder facilement à toutes les commodités du quotidien. Saisissez l’occasion de découvrir cette belle maison à colombages et de trouver votre nouveau chez-vous.
Bernkastel-Kues se situe sur la Moselle moyenne et est connue pour ses maisons à colombages, ses fêtes du vin et l’impressionnante ruine du château de Landshut. La jolie maison à colombages se trouve à seulement à quelques minutes à pied des rives de la Moselle, où s’étendent des chemins de promenade pittoresques et des pistes cyclables. Elle se trouve au cœur du quartier paisible de Bernkastel Kues, connu pour sa vieille ville pittoresque et ses nombreux vignobles. Les environs sont caractérisés par des maisons historiques à colombages, de petites ruelles et de chaleureux cafés en terrasse. À proximité immédiate se trouvent des commerces, des restaurants et des écoles, tous facilement accessibles à pied. La région convient particulièrement bien aux amoureux de la nature et aux amateurs de vin, car de nombreux sentiers de randonnée et vignobles invitent à l’exploration.

La vieille ville séduit par ses maisons à colombages bien conservées, ses ruelles étroites et ses places historiques. La ville propose de nombreuses manifestations culturelles, telles que des fêtes du vin, des concerts et des visites guidées de la ville. Il existe également diverses possibilités de loisirs, comme des promenades en bateau sur la Moselle, des excursions à vélo et des sorties dans la nature environnante.

La région autour de Bernkastel Kues se distingue par son paysage idyllique, sa tradition viticole et son hospitalité. La région de la Moselle est connue pour ses vins de premier choix, qui peuvent être dégustés dans les nombreux domaines viticoles. De nombreuses possibilités d’activités en plein air s’offrent également, comme la randonnée, le vélo et le canoë-kayak. Les localités pittoresques le long de la Moselle invitent à s’attarder et dégagent un charme particulier.
Comme appartement de vacances, l’appartement situé à l’étage supérieur convient parfaitement - un placement immobilier axé sur le rendement ou une utilisation personnelle -
Vous avez le choix.

Les appartements disposent d’une cuisine intégrée entièrement équipée. L’appartement en duplex situé à l’étage supérieur possède une cheminée chaleureuse qui crée une atmosphère conviviale. La cuisine offre suffisamment d’espace pour cuisiner et ranger les ustensiles de cuisine, tandis que la cheminée apporte une chaleur agréable et une ambiance accueillante dans la pièce à vivre. Dans l’ensemble, le bien immobilier offre ainsi à ses occupants et à ses vacanciers satisfaits des équipements à la fois pratiques et confortables.

Emplacement